西海岸房产新政引来众多"看盘客"

    本报讯 330新政以来，岛城楼市不断升温，“五一”小长假，更有不少市民走进售楼处看房选房。面对渐增的购房客，不少楼盘调整销售节奏，以分批次的方式逐步推出房源，力求“小步快跑”。

    西海岸新区是五一楼市的缩影。4月29日，新区正式发布房产新政，打出稳定房地产市场“组合拳”，力促区域房地产市场平稳健康发展。“五一”期间，记者走访该区多处楼盘，看房者咨询热情高涨，新政中涉及的落户和开发商补贴隧道费政策都是购房者关注的焦点。一处看海楼盘选择在“五一”假期开盘，吸引了不少近郊游的市民顺道探盘。“这边风景不错，过来也方便，顺道看看楼盘。”售楼现场，一位市民和记者攀谈起来，他准备购买一套八九十平方米，短期出租长期养老。“离主城是有点远，不过发展趋势还是很好的，条件适合完全可以入手。”该市民表示。隧道口的房源也同样受到市民的追捧。一位置业顾问告诉记者，进入4月份以来，临近胶州湾隧道的楼盘销售明显增多，“附近的项目都卖得不错，毕竟这个区域没什么新房源，都是尾盘，卖一套少一套。”

    新楼盘聚集的李沧区东部也成为看房客关注的焦点。随着交通条件的不断改善，这里成为改善需求的最佳释放点。在黑龙江中路的一个楼盘，市民薛先生正计划入手一套小套三，地铁通车日期的临近成为他此刻入市的最有利推手，“这个点儿买房子不错，地铁很快就通，现买现用还是很让人向往的。”

    逐步入市的新需求刺激了开发商的推盘需求。“五一”期间他们以各种营销策略抓人眼球，除了传统的做大声势引人注目，重点区域蹲点拉客外，分批次的推出房源成为本轮推盘的特点。对此，业内人士表示，目前楼市正在逐步回暖，但与大热还有一定距离，此刻如果开发商大规模推盘，则面临的压力过大。而新房分批次入市可以营造“小步快跑”节奏，有效回笼房款，缓解资金链压力。

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    上月新房成交同比涨三成

    “3·30”楼市新政满月，“银四”在一片期许中以成交量的“微跌”中落幕。青岛网上房地产公布的4月数据显示，上月青岛新建住宅共成交8453套，总成交面积87.7万平方米，新房成交量环比上月微跌2%。不过与去年同期相比，新建住宅成交量同比增长约36.6%，总成交面积同比增长约15.8%。可见楼市新政的利好刺激下，市场回暖迹象明显，2015年楼市正稳步走向正轨。

    克而瑞房价青岛机构高级分析师张斌认为，5月份随着前期推出的房产政策的逐步落实，加上市场推量的增加，会进一步促进楼市销售，包括犹豫型客户、选择型客户、置换型客户可能集中入市，推高成交。

    青岛日报/青报网记者 崔 武