传统别墅区现小高层 成都恒大升级白领生活方式

    中国经济网10月29日成都讯（记者 徐海星） 作为成都最纯粹的别墅集中开发区，成都牧马山板块被誉为国内的“中央别墅区第四极”。这无疑也决定了牧马山坂块的高端属性：区域内数十家别墅林立，刚需产品鲜有问世。正是在此背景之下，位于牧马后山的恒大金碧天下向“刚需”受众推出了小高层产品，旋即在一线开发商云集的牧马山板块获得市场竞争力——高端生活方式引发都市白领、普通购房者热情，继而产品热销。

    牧马后山直面普通购房人群

    作为成都最具代表性的别墅聚集地带，牧马山板块目前已聚集了恒大、金科、龙湖、置信等众多开发商。交通、配套、规划的日趋成熟，使得购房者对牧马山板块的认同度也越来越强。

    目前，牧马山区域的产品结构也在向多元化发展，除了传统的独栋别墅作为该板块的主力产品外，越来越多的项目开始调整产品形态，叠拼、小联排和花园洋房日渐成为区域中的新生力量。

    位于牧马后山的恒大金碧天下，更于近期推出了户型为50-130平米的小高层产品，部分产品直接面向都市白领、普通购房人群。一石激起千层浪，恒大金碧天下引发众多关注。

    成都杰曦投资董事总经理谢强分析，恒大金碧天下推出“刚需”产品，除了能在别墅林立的牧马山板块获得独特的产品竞争力，还与目前成都市场“刚需”为主的现状紧密相关。

    据了解，如今“刚需”仍为今年成都楼市的主力购房群体，郊县区域成为了产品的主力供应区。统计数据显示，今年1-8月份，成都住宅销售均价为6889元/平方米，70-90平方米产品销售量最大，90-130平米产品销售占比仅次于纯刚需产品。

    而恒大金碧天下此次推出的小高层无疑迎合了市场需求，是专为都市白领、普通购房者所量身打造的产品。

    成都恒大践行“民生地产”

    众所周知，牧马山板块房价不低。

    中国经济网记者调查获悉，位于新津的牧马山蔚蓝卡地亚，目前全新房源在售户型500-2300㎡，起价760万元/套，普通购房者难以企及。

    而位于成都牧马山大件路的某别墅推出的面积为350平米左右的联排，均价为8000元/平米，总价约为280万。位于新津县花源镇丽景路428号的龙湖悠山郡，250平米户型的联排别墅，最低价210万/套。

    由此看来，牧马山板块一套房子动辄数百万，刚需要想在牧马山板块买一套房子不太现实。

    牧马后山恒大金碧天下推出的小高层，房价如何呢？恒大地产集团成都分公司相关负责人介绍，恒大金碧天下所推出的小高层精装电梯住宅，户型为50-130平米，销售均价为5300元/平米。

    按此计算，一套50平米的房子，售价约为26万，如果再扣除1500元/平米的精装修，恒大金碧天下的性价比不言而喻。

    熟悉恒大地产的某业内人士指出，恒大注重开发高性价比的产品，注重薄利多销的“民生地产”理念，产品定位明确。由此，恒大金碧天下推出小高层住宅产品则不难理解，其根据市场需求进行产品研发，顺应“民生”需求从而取得良好的销售业绩。

    升级生活方式带来价值飞跃

    除了低房价以外，恒大地产还从多个方面对都市白领、普通购房群体的生活方式进行了升级。

    区域方面，恒大金碧天下位于高端居住区牧马后山，同时，也处于天府新区的版图之内，占据了高端居住区的区域价值，以及将分享天府新区的发展红利。

    居住环境方面，牧马山板块别墅盘居多，属于低密居住区，视野之内皆是绝美景观，恒大金碧天下也将58.4%的土地用于绿化及配套建设。同时，恒大还将在此打造一个占地12000亩的金碧天下国际旅游度假区，区域内的森林覆盖率高达89%，完全屏蔽喧嚣和雾霾。

    交通方面，恒大金碧天下所在区域各大交通网纵横交错，进一步拉近了与成都主城区的空间距离，最明显的体现在于，如今从恒大金碧天下项目经成雅高速直达神仙树，仅需约30分钟。

    装修方面，恒大金碧天下是恒大地产全国200个精装修升级项目之一，精装标准涉及到工程施工、园林环境配套、装修及材料设备等6000余项细节，每平米的精装标准达到1500元/平米，均包含在5300元/平米的销售均价之中。

    配套方面，恒大金碧天下的配套设施中，包含了一个五星级酒店、约2万平方米的国际会议中心和3.8万平方米的运动中心，预计在2014年年底开业。

    综上，超低的房价，超高的区域价值、居住环境、装修、配套标准，让恒大对刚需的生活方式进行了一次升级，同时也让恒大金碧天下获得了都市白领、普通购房者的认同，成都恒大相关负责人表示，金碧天下目前销售火爆。