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“千亿俱乐部”近在咫尺 世茂等房企有望2014年加入?

来源:-- 2013-09-10 16:28:35 字号:TT

    中国经济网9月10日成都讯(记者 徐海星)随着万科、绿地、保利等房产大鳄率先进入“千亿俱乐部”,我国排名靠前的房企已悄然制定跨入“千亿俱乐部”的时间表。2013年已经过去了一大半,就目前的销售业绩而言,前半年中海地产已取得超过645亿的成绩,恒大地产则完成了482亿的销售额,有望在2013年年末成功冲进“千亿俱乐部”。

    而位于第二梯队的房企中,世茂地产在近两年销售业绩提升迅速,2012年销售复合增长率达46%,居于十大标杆房企前列。今年前八个月也已经完成了全年销售目标的74.6%。按照目前的复合增长率,世茂地产或将成为第二梯队中率先冲击千亿销售目标的房企。

    “千亿俱乐部”即将扩容 世茂领军房企急行进

    近日,万科地产公布其8月份销售数据,根据数据统计,万科在2013年前8个月已累计完成1129.3亿元的销售额,成为今年首个销售破千亿的房企。

    而根据各房企发布的半年报来看,绿地集团、中海地产、保利地产和恒大地产在上半年销售额均超过了400亿元。而处于第二梯队的房企,包括万达集团、华润置地和世茂地产在今年上半年销售额均超过了300亿。

    中原地产市场研究部相关负责人向中国经济网记者表示,标杆房企在2013年上半年的销售业绩表现不俗,今年1-6月,十大标杆房企总销售面积约3403万平方米,占全国商品房销售额比率的11.6%,同比2012年上半年增长21%。销售金额方面,十大标杆房企销售总额约3883亿元,同比去年上半年增长27%。

    显然,除了2012年“千亿俱乐部”的万科、保利和绿地外,中海地产和恒大地产有望在今年冲击千亿元的销售目标。“千亿俱乐部”扩容已成必然。

    细数房企第二梯队成员,不难发现世茂地产在上半年表现同样可圈可点。

    据了解,世茂地产上半年销售额为325亿元,达到2012年全年461亿元销售金额的70%,同比去年上半年销售增长了44%。根据世茂房地产发布的前8个月业绩公告显示,截止8月31日,世茂地产累计销售额为410.5亿元,累计销售面积为313.82万平方米,同比分别增加了34%及14%。至此,世茂地产已经完成了全年销售目标550亿的74.6%。可以说,世茂地产离“千亿俱乐部”已经越来越近,并走在了众多房企前面。

    业绩昂立中国楼市 世茂或2014年完成千亿目标

    统计数据显示,2011年世茂全年销售额为315亿元,销售面积为244万平方米。2012年世茂房地产销售额的复合增长率达46%,销售总面积复合增长率更是高达68%,居于十大标杆房企前列。

    同时,在房企普遍出现毛利率下滑的市场环境下,世茂地产在今年上半年毛利率却保持了增长的态势。

    世茂集团副总裁、营销公司总经理蔡雪梅介绍,“世茂地产在今年上半年除了营收、销售额增长外,毛利率增长了25.7%。在房企普遍出现利润率下滑的情况下,世茂地产却实现了利润率的上升。”

    利好的发展现状,使得世茂地产副主席兼执行董事许世坛表示,世茂地产有信心完成2013年的销售指标。

    即使按照40%销售复合增长率计算,世茂地产在2013年也能轻松实现550亿元的全年销售目标。如若按照2012年46%的复合增长率来计算,世茂地产极有可能在2014年成功冲进房企“千亿俱乐部”。

    房企高速变革 全国70余项目供粮世茂“千亿军团”

    随着房地产行业黄金时代的结束,房企分化将加剧,房地产行业将迎来新一轮洗牌。同策咨询研究部总监张宏伟认为,“市场基本面好转,‘千亿军团’房企数量必然增加。在新一轮市场洗牌中,开发企业要获得长期发展,必定需要修炼内功和企业转型。”

    而世茂地产在经过2012年企业变革之后,已形成城市住宅、商业运营、旅游地产和产业集群四大板块结构,实现了多元化的发展,同时也为世茂带来了高速的发展。

    以西部区域的成都为例,截止6月30日,世茂在成都的两个项目实现了约14亿元的销售额,玉锦湾在今年上半年销售了7.8亿元,世茂城的销售额达6.3亿元,两个项目的销售均领先区域同类项目,成为区域销售冠军,整体呈现量价齐升的增长态势。而根据成都世茂相关负责人介绍,2013年世茂玉锦湾的单盘销售业绩有望突破15亿元,这一销售成绩在成都楼市将居于前列。

    同时,世茂地产共在36个城市布局了约70个发展中项目,拥有南京世茂外滩新城、无锡世茂首府、昆山蝶湖湾、天津世茂湿地公园、青岛公园美地、哈尔滨世茂新城、沈阳世茂五里河等十余个近百万平方米的超级大盘。其中,大连世茂御龙海湾和武汉世茂龙湾更是以2000万方和800万方的大手笔问世。

    事实上,世茂地产在稳固高端产品领先优势的同时,还根据市场需求变化增加了刚需类、改善型产品的市场供应。目前世茂地产的产品线已覆盖包括高层、别墅、联排、写字楼和商业等各种业态。

    据此,有资深业内人士指出,基于世茂地产高复合增长率和不断上涨的毛利率,加之成都等地城市单盘的强劲贡献能力,世茂地产或将成为房企“千亿俱乐部”第二梯队的先遣者。

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