“千亿俱乐部”近在咫尺 世茂等房企有望2014年加入？
中国经济网9月10日成都讯（记者 徐海星）随着万科、绿地、保利等房产大鳄率先进入“千亿俱乐部”，我国排名靠前的房企已悄然制定跨入“千亿俱乐部”的时间表。2013年已经过去了一大半，就目前的销售业绩而言，前半年中海地产已取得超过645亿的成绩，恒大地产则完成了482亿的销售额，有望在2013年年末成功冲进“千亿俱乐部”。
而位于第二梯队的房企中，世茂地产在近两年销售业绩提升迅速，2012年销售复合增长率达46%，居于十大标杆房企前列。今年前八个月也已经完成了全年销售目标的74.6%。按照目前的复合增长率，世茂地产或将成为第二梯队中率先冲击千亿销售目标的房企。
“千亿俱乐部”即将扩容 世茂领军房企急行进
近日，万科地产公布其8月份销售数据，根据数据统计，万科在2013年前8个月已累计完成1129.3亿元的销售额，成为今年首个销售破千亿的房企。
而根据各房企发布的半年报来看，绿地集团、中海地产、保利地产和恒大地产在上半年销售额均超过了400亿元。而处于第二梯队的房企，包括万达集团、华润置地和世茂地产在今年上半年销售额均超过了300亿。
中原地产市场研究部相关负责人向中国经济网记者表示，标杆房企在2013年上半年的销售业绩表现不俗，今年1-6月，十大标杆房企总销售面积约3403万平方米，占全国商品房销售额比率的11.6%，同比2012年上半年增长21%。销售金额方面，十大标杆房企销售总额约3883亿元，同比去年上半年增长27%。
显然，除了2012年“千亿俱乐部”的万科、保利和绿地外，中海地产和恒大地产有望在今年冲击千亿元的销售目标。“千亿俱乐部”扩容已成必然。
细数房企第二梯队成员，不难发现世茂地产在上半年表现同样可圈可点。
据了解，世茂地产上半年销售额为325亿元，达到2012年全年461亿元销售金额的70%，同比去年上半年销售增长了44%。根据世茂房地产发布的前8个月业绩公告显示，截止8月31日，世茂地产累计销售额为410.5亿元，累计销售面积为313.82万平方米，同比分别增加了34%及14%。至此，世茂地产已经完成了全年销售目标550亿的74.6%。可以说，世茂地产离“千亿俱乐部”已经越来越近，并走在了众多房企前面。
业绩昂立中国楼市 世茂或2014年完成千亿目标
统计数据显示，2011年世茂全年销售额为315亿元，销售面积为244万平方米。2012年世茂房地产销售额的复合增长率达46%，销售总面积复合增长率更是高达68%，居于十大标杆房企前列。
同时，在房企普遍出现毛利率下滑的市场环境下，世茂地产在今年上半年毛利率却保持了增长的态势。
世茂集团副总裁、营销公司总经理蔡雪梅介绍，“世茂地产在今年上半年除了营收、销售额增长外，毛利率增长了25.7%。在房企普遍出现利润率下滑的情况下，世茂地产却实现了利润率的上升。”
利好的发展现状，使得世茂地产副主席兼执行董事许世坛表示，世茂地产有信心完成2013年的销售指标。
即使按照40%销售复合增长率计算，世茂地产在2013年也能轻松实现550亿元的全年销售目标。如若按照2012年46%的复合增长率来计算，世茂地产极有可能在2014年成功冲进房企“千亿俱乐部”。
房企高速变革 全国70余项目供粮世茂“千亿军团”
随着房地产行业黄金时代的结束，房企分化将加剧，房地产行业将迎来新一轮洗牌。同策咨询研究部总监张宏伟认为，“市场基本面好转，‘千亿军团’房企数量必然增加。在新一轮市场洗牌中，开发企业要获得长期发展，必定需要修炼内功和企业转型。”
而世茂地产在经过2012年企业变革之后，已形成城市住宅、商业运营、旅游地产和产业集群四大板块结构，实现了多元化的发展，同时也为世茂带来了高速的发展。
以西部区域的成都为例，截止6月30日，世茂在成都的两个项目实现了约14亿元的销售额，玉锦湾在今年上半年销售了7.8亿元，世茂城的销售额达6.3亿元，两个项目的销售均领先区域同类项目，成为区域销售冠军，整体呈现量价齐升的增长态势。而根据成都世茂相关负责人介绍，2013年世茂玉锦湾的单盘销售业绩有望突破15亿元，这一销售成绩在成都楼市将居于前列。
同时，世茂地产共在36个城市布局了约70个发展中项目，拥有南京世茂外滩新城、无锡世茂首府、昆山蝶湖湾、天津世茂湿地公园、青岛公园美地、哈尔滨世茂新城、沈阳世茂五里河等十余个近百万平方米的超级大盘。其中，大连世茂御龙海湾和武汉世茂龙湾更是以2000万方和800万方的大手笔问世。
事实上，世茂地产在稳固高端产品领先优势的同时，还根据市场需求变化增加了刚需类、改善型产品的市场供应。目前世茂地产的产品线已覆盖包括高层、别墅、联排、写字楼和商业等各种业态。
据此，有资深业内人士指出，基于世茂地产高复合增长率和不断上涨的毛利率，加之成都等地城市单盘的强劲贡献能力，世茂地产或将成为房企“千亿俱乐部”第二梯队的先遣者。
