李嘉诚近期动作多多,尤其是积极将香港资产拆售,惹来市场不同的解读,包括是否撤资或不看好后市。(香港《明报》数据图片)
中新网7月31日电 据香港《明报》报道,香港首富、长和系主席李嘉诚出售本地资产的动作不绝,旗下置富产业信托(0778)30日公布,打算出价58.49亿元(港币 下同),向长实(0001)收购天水围嘉湖银座商场一、二期。长和系早前已公布,拟出售百佳业务,今次则是短期内,第2次准备减持本地资产套现。有分析员认为,长实今年卖楼成绩不太好,故出售嘉湖银座,有助长实的现金流及盈利表现。
这次属系内企业之间的交易,市场视为“左手交右手”,但实际上则是李嘉诚将长实持有的资产,转售给置富的股东。主因是嘉湖银座商场,原为长实持股98.47%的巍城有限公司直接全资拥有,而长实目前持有置富30.83%股权。换言之,长实变相减持嘉湖银座近70%的股权。
长实变相减持七成嘉湖商场
交易作价中有50.85亿元为定期贷款,年利率则是H+1.48厘,其余7.64亿元则透过配售新基金单位去集资应付。根据销售文件显示,配股价介乎6.74元至6.92元,较前日的收市价7.14元,折让3.1%至5.6%。配售总共发行1.16亿新基金单位,集资7.8亿元至8亿元,而安排行为星展及渣打。
借款51亿加批股集资7.6亿
李嘉诚近年多次出售香港资产,再将套现所得,投资在海外的公用及电讯项目。不过,中信证券国际研究部房地产行业执行董事颜伟洪则认为,出售商场纯粹是做生意,“对长实来说,嘉湖银座贡献有限,从第1日开始已想卖,现在只是时机成熟了”。他指出,李嘉诚或预料到未来1、2年,息口将会有所变化,故“借平钱”去套现。再者,长实今年售楼情况“难看”(不好),故套现有利集团现金流及盈利表现。
置富副行政总裁赵宇30日在电话会议上解释,目前在低息环境下,今次透过融资去收购是好时机。她指出,完成交易后有助提高每股基金单位的分派比例,令股东的回报增加。再者,新界西是一个人口增长较快的区域,亦有助嘉湖银座的租金回报。不过,她未有正面响应,日后加租空间有多少。
置富负债比率增至34.5% 近上限
集团举债收购将令截至6月底的负债比率,由20.9%增至34.5%,贴近新加坡有关房产信托负债比率的上限35%,以及香港的45%上限。
根据置富公布,嘉湖银座一、二期不包括车位及附属空间,商场可出租的总面积为66.52万平方呎,而车位有622个。商场的出租率截至6月底为95.5%,有206个租户,而每月平均呎租为27.4元。上半年的物业净收入为1.1亿元,若按今次逾58亿元的收购作价计算,回报率仅3.8%。
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