2013·青岛市北区招商项目推介会

欢乐滨海城效果图

    本次推介会从危旧房改造、总部商务、商贸休闲、特色园区四方面进行推介。

    危旧房改造方面。重点推介危旧房改造项目4个，合计征收户数4177户，项目总建筑面积103.4万平方米；推介总部商务区办公面积262万平方米。

    总部商务方面。重点推介欢乐滨海城高端酒店写字楼项目，建筑面积8.86万平米，计划总投资10亿元，推介集中商业办公项目建筑面积26.1万平方米。

    商贸休闲方面。重点推介新都心企业总部写字楼项目建筑面积49064平方米；推介浮山商贸区上市企业示范园项目建筑面积约34.02万平米；推介青岛啤酒休闲文化商务区市民广场项目建筑面积约10万平方米。

    特色园区方面。重点推介橡胶谷二期青岛科技园项目占地面积169亩，计划打造国家级科技园孵化器。

    据统计，未来五年，市北区拟启动危旧房改造项目23个，征收户数18172 户，征收房屋建筑面积68.86万平米，总建筑面积491.4万平米，预计总投资超过300亿元，。

    2013年，顺昌路片区、洛阳路片区、鞍北片区、宁化路片区等11个项目列入市北区年度危旧房改造启动计划，征收户数15830户，房屋征收面积72.01万平米。

    推介项目：

    顺昌路（含都昌路）危改项目

    基本情况：项目位于西临人民路、南临瑞昌路，征收居民1518户、非住宅3户，占地面积 49 亩，征收房屋面积 4.25 万㎡、非住宅面积0.62万㎡，政策住宅面积 9.2万㎡。

    规划情况：项目规划用途为商住；顺昌路片：容积率为 3.2 ；规划地上建筑面积约 8.75万㎡，其中，住宅建筑面积约 7.49 万㎡，商业建筑面积约 1.06 万㎡ ，地下建筑面积为 5.4 万㎡；规划住宅套数为 1074 套，停车位830个。都昌路6号：容积率为 3.49 ；规划地上建筑面积约 1.92万㎡，其中，住宅建筑面积约 1.7 万㎡，商业建筑面积约 0.2 万㎡ ；规划住宅套数为 171 套，停车位30个。

    洛阳路34号片

    基本情况：本项目位于位于鲁阳路以东、安阳路以西、洛阳路以南、开封路，占地面积61亩，征收居民807户，征收房屋面积2.17万㎡。

    规划情况：项目规划用途为商住；容积率为1.57；其中，住宅建筑面积约 5.79万㎡，商业建筑面积约 0.43万㎡ ，地下建筑面积为 2.92万㎡；规划住宅套数为 852 套，停车位740个。

    鞍山路北片改造项目

    基本情况：项目位于抚顺路以南、鞍山路以北、人民路以东、山东路以西，征收居民1030户、非住宅4户，占地面积 262亩，征收房屋面积 3.21 万㎡、非住宅1.24万㎡，政策住宅面积 8.9万㎡。

    规划情况：项目规划用途为商住；容积率为 3.02 ；规划地上建筑面积约52.74万㎡，其中，住宅建筑面积约 8.51 万㎡，商业建筑面积约40.52万㎡ ，地下建筑面积为 16.48万㎡；规划住宅套数为 1294 套，停车位 1294 个。宁化路片改造项目

    基本情况：项目位于温州路以北，杭州路以东，平安路以南以及平安路以北的部分区域，征收居民822户，占地面积168亩，征收房屋面积1.92万㎡，政策住宅面积3.8万㎡。

    规划情况：项目规划用途为商住；容积率为3.18；规划地上建筑面积约35.69万㎡，其中，住宅建筑面积约17万㎡，商业建筑面积约18.19万㎡ ；规划住宅套数为2125套。

    （二）总部商务

    中央商务区、欢乐滨海城被列入青岛“千万平米”总部商务区规划，重点打造和引进总部经济、商务办公、创意展示、会展酒店、高端金融业等产业。

    青岛中央商务区：位于山东路以东、福州路以西，延吉路以北，辽源路以南，总计2.46平方公里。商务区规划地上建筑面积约500万平方米，总建筑面积约700万平方米。自启动以来，商务区已有万达广场、烟草大厦、中海大厦、卓越大厦等25个项目竣工投入使用，总建筑面积227万平方米。目前在建项目23个，总建筑面积262万平方米。包括欧亚中心、青房财富地带、诺德广场、嘉合7080中心广场、出版物基地、欧典商苑、兴业大厦二期、大洋涂料改造一期项目、阜外医院二期项目9个项目已竣工或封顶，总建筑面积约84万平方米。

    中海大厦：总建筑面积约4.7万平方米，2012年8月交付使用。

    诺德广场：总建筑面积约14.7万平方米，2013年3月交付使用。

    欧亚中心：总建筑面积约8万平方米，2013年6月交付使用。

    嘉合7080中心广场：总建筑面积11万平方米，2013年12月交付使用。

    青房财富地带：总建筑面积约11.9万平方米，2013年12月竣工。

    2014年，凯景广场、华通大厦、新业中广宜景湾3个项目投入使用，总建筑面积约35万平方米，其中可提供写字楼面积约18万平方米，集中商业面积约2万平方米，分散商业面积约3万平方米。

    2015年，卓越世纪中心、民建大厦、宝玉石文化广场、宇恒大厦、新凯达大厦、丽海明都大厦、锦富大厦、网点集团绍兴路项目8个项目投入使用，总建筑面积约103万平方米，其中可提供写字楼面积约68万平方米，集中商业面积约10万平方米，分散商业面积约10万平方米。

    2016年，国际航运中心、中央广场、文融大厦3个项目投入使用，总建筑面积约40万平方米，其中可提供写字楼面积约16万平方米，集中商业面积约10万平方米，分散商业面积 约4万平方米。

    欢乐滨海城：位于胶州湾东岸。规划总用地约2.2平方公里，规划建设面积约266万平方米。已列入青岛市千万平米商务区建设规划，区域内商业面积约146万平方米。2015年，本区域将被打造成为胶州湾东岸的海上新客厅。

    欢乐滨海城推荐项目—A区酒店项目：商业用地，占地面积3.94万平方米，容积率2.25，规划建筑面积8.86万平米，计划总投资10亿元。

    欢乐滨海城城推荐项目—投集中商业项目：两块地，一是商业用地，占地面积6.93万平方米（约103.9亩），容积率2.5，规划建筑面积17.32万平方米。二是商业用地，占地面积3.66万平方米（约54.9亩），容积率2.4，规划建筑面积8.78万平方米。

    （三）商贸休闲

    新都心、浮山商贸区被列入青岛“千万平米”总部商贸区规划，啤酒休闲文化商务区为我区重点打造的商贸休闲项目。以上区域重点引进现代服务业、文化创意、休闲娱乐、时尚购物等产业。

    新都心：位于市北区中部，规划总用地约3.98平方公里，规划建设面积约460万平方米，辐射区域消费人群30万人以上，已列入青岛市千万平米商贸区建设规划，商业面积约200万平方米，2015年，该区域江北打造橙现代化的商务中心、商贸中心和居住中心。

    新都心推荐项目——B2B3总部大厦项目

    B-2地块：商务办公用地，用地面积6457.08平方米，容积率4.2，总建筑面积27119平方米，建筑密度27.3%，绿化率19.8%，车位200个，地上38个，地下162个。

    B-3地块：商务办公用地，用地面积4389平方米，容积率5，总建筑面积21945平方米，建筑密度26.2%，绿化率17.5%，车位150个，地上24个，地下126个。

    浮山商贸区：位于市北区东部，规划总用地约9平方公里，辐射区域消费人群50万人以上。已列入青岛市“千万平米”商贸区规划，该区域将被打造成业态丰富、功能齐全的青岛市商贸新区和全国知名成熟社区。

    浮山商贸区推荐项目——上市企业示范园

    上市企业园核心区规划范围西至劲松三路、北至同德路、东至阳光山色小区、南至合肥路，用地面积11.93公顷，规划建筑面积约34.02万平米。规划定位为科技含量高、占地资源少、产业带动强、发展前景好的上市企业总部集聚区。目前，首轮总体规划方案已由青规院设计完成，下一步将根据情况邀请国内外知名院所深化提升。

    青岛小港湾蓝色经济区：位于胶州湾东岸，始建于1889年，是青岛第一个港口。蓝色经济区，规划总用地约8.25平方公里，海岸线约10公里。已被列入青岛市“千万平米”旅游休闲度假及会展设施规划。

    青岛啤酒文化休闲商务区：项目占地面积约2.7 平方公里，现核心区（一期）的规划建设已全面启动。发展方向：国内外品牌投资商、时尚购物、游乐演艺、主题酒店、餐饮酒吧、创意办公、会议展示等 。

    青岛啤酒文化休闲商务区推荐项目——市民广场项目。

    青啤市民广场的用地性质为商业、文化、娱乐用地；规划占地面积约2.6万平方米（39亩），容积率不超过1.5，建筑密度不超过40%，地上建筑面积不超过3.9万平方米。地下面积6.85万平方米。设计以狂欢为主题，突出都市型节庆、集会、游憩、娱乐等特性，主题建筑为传统与现代相结合的风格建筑，室内着力引入世界十大啤酒品牌以及具有各国特色的餐饮、娱乐等，形成世界啤酒与青岛啤酒的良好互动，打造独具特色的啤酒、美食体验空间，成为“四季常青”全天候运转的城市消费中心。

   （四）特色园区

    包括百洋健康科技园，工业设计产业园，海云庵民俗文化区，科技街，大学科技园区，汽车贸易服务园，海尔智能产业园，生物科技产业园，建筑创意产业园，服务外包产业园。

    大学科技园区：化工橡胶行业产学研示范基地核心（橡胶谷）区位于青岛市市北区北部，规划总占地面积约3000亩，总建筑面积约400万平方米，主要包括重庆南路以西、李村河以南、郑州路及唐河路以北、傍海北路以东区域。分四期进行规划，核心区一期（即启动期）地块包括朗盛青岛高性能橡胶研发中心、软控股份有限公司、青岛科技大学等区域，总占地约650亩，建筑面积约41万平方米。

    工业设计产业园：规划面积约650 亩，依托单位：青岛市工业设计协会，入驻企业：中国针织童装研发基地、青岛工业设计产业联盟、国家快速制造工程研究中心青岛基地等。

    青岛科技街：规划总面积0.175 平方公里，总建筑面积31 万平方米。经营产品涵盖整个IT 业。入驻重点企业：颐高数码、百脑汇数码、宏图三胞数码等。

    百洋健康科技园：位于开封路44号，一、二期占地面积共计2.8万平方米，规划建筑面积约8万平方米，总投资约10亿元，建设成为集医药物流、新产品研发、IT开发及总部为一体的医药现代化科技物流园区。

    建筑创意产业园：以青岛理工大学为中心, 占地约750 亩。欲打造国内一流的设计创意产业聚集区。依托单位：青岛理工大学、青岛勘察测绘设计院。

    特色园区推荐项目——橡胶谷二期青岛科技园项目

    青岛科技园项目是青岛市“重点”项目，位于市北区北端，总占地面积约169亩 ，由区委区政府推动，政府全资国有公司青岛四方房地产开发有限公司（以下简称“四方公司”）运作，青岛科技大学支持，青岛科大都市科技园有限公司等相关企业参与科技园区项目。

    拟引进产业园区开发运营商，对地块进行开发建设，打造国家级科技园孵化器。