青岛房价涨幅扩大:新房0.7%二手房0.1%

　　核心提示

　　岁末年初的“暖冬”行情在房价统计上显现出来。昨日，国家统计局发布了2013年1月70个大中城市住宅销售价格变动情况。纳入统计的城市中，2/3出现环比上涨，青岛也在其列。与去年底相比，青岛新建商品房价格涨幅呈现扩大趋势，环比上涨0.7%，二手房小涨0.1%。

　　【发布】

　　53个城市房价环比上涨

　　从全国来看，与去年年底相比，70个大中城市中，价格上涨的城市有53个，占了2/3，持平的城市有7个，下降的城市有10个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.2%。与去年年初相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，持平的城市有1个，上涨的城市有53个。

　　二手住宅方面，与去年12月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有7个，持平的城市有12个，上涨的城市有51个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.7%。与去年同期相比，70个大中城市中，价格下降的城市有34个，上涨的城市有36个。

　　岛城房价涨幅继续扩大

　　去年的青岛房价几乎全年都在跌，年底时“暖风”劲吹，房价也应声而涨，12月房价上涨0.5%，成为山东环比房价涨得最快的城市之一。这股“热乎劲儿”蔓延到了2013年，1月青岛新建商品住宅价格与12月相比再上涨0.7%，为近一年来最大环比涨幅。但值得注意的是，与去年同期相比青岛房价仍呈现下降趋势，同比降幅为2.6%，不过跌幅缩小1个百分点。

　　数据显示，1月我市各类新建商品住宅房价开年全线 “飘红”。90平方米以下小户型住宅价格上涨0.8%，90平方米以上新建住宅环比涨0.7%，其中144平方米以上大户型价格上涨明显。同比来看，三类住宅价格虽然仍在跌，但幅度大大减小，90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上住宅价格分别同比下降1.5%、2.6%、3.8%，跌幅分别缩小1.1、0.9、1.1个百分点。

　　在新房价格反弹之际，二手房价格却是“稳”字当头。据统计，青岛1月二手房价格环比小涨0.1%，与去年年初相比下降0.9%，降幅缩小0.3个百分点。环比方面，各大、中、小户型二手房房价均稳中有升，变化不大。

    【延伸阅读】山东省各主要城市1月份房价涨跌情况

    根据国际统计局公布数据显示，除了青岛之外，山东省其余三个纳入统计的城市楼市也十分热闹。济南1月房价环比涨0.8%，同比涨幅达0.9%，为全省涨价最快的城市；烟台环比房价与前一月持平，同比小降了0.3%；济宁新建商品住宅价格环比涨0.3%，同比涨幅更加明显，为0.8%。二手房方面，除济南、青岛价格小涨0.1%外，烟台、济宁二手房均出现了0.1%-0.2%的小幅下跌……（点击查看详情>>）

　　【探访】

　　非双休日但看房人不少

　　2013年楼市迎来了调控下的第三个年头，经过两年多的地产“寒冬”后，终于还是悄然“破冰”，并在金蛇新春开始了 “回暖”之旅。记者走进各家楼盘看到，与去年年初售楼处冷冷清清、无人问津的情况完全不同，尽管昨日并非双休日，但各个楼盘售楼处都同时有多组客户在看房。

　　记者到访合肥路与劲松五路交汇处附近的山海家园售楼处时是中午12时30分许，正是吃中午饭的时间，但售楼处仍有六七位市民在看房，看完户型图然后对着公示的价目表开始计算房屋总价。“从去年12月正式开盘一直到现在，感觉每天都很忙，我们共300套房，已经卖了一多半，除了开盘当月，今年1月、2月都卖得很不错，今年楼市跟往年的市场确实不一样，周边几个新盘都涨价了，我们也接到开发商通知，下周要调价，每平方米至少上调四五百元。”售楼处置业顾问小刘笑着说，“如果有意买，就趁早，现在87平方米的两居室还可以申请优惠300元/平方米，估计下周优惠就取消了。”记者在现场了解到，该盘目前所售的房源多为70-90平方米的中小户型，均价约12000元/平方米。

　　多个新盘价格同时上涨

　　随后记者来到该项目对面的开泰锦城售楼处，确实如此前置业顾问所说，这个项目起价也由原来的9998元/平方米涨到了11500元/平方米；均价已从去年的11800元/平方米涨到了12500元/平方米。此外金光丽园现仅剩精装房源在售，推出的精装户型均价为16000元/平方米，而开盘之时的毛坯房价只需12500元/平方米，这样算下来，即使有3000元/平方米的装修标准，与开盘房价相比，每平方米也提高了500元。位于劲松七路与辽阳西路交汇处的远洋风景一期带精装修均价在19000元/平方米，这与去年相比涨了约2000元/平方米，二期毛坯房源均价14000元/平方米，比开盘时涨了1000元/平方米。

　　从去年下半年开始楼市逐渐回暖，存量房去化速度明显加快，其中中小户型更成了购房者们的“香饽饽”，销量可观，记者走访了几家浮山后的楼盘发现，大户型竟占了“半边天”。除山海家园和开泰锦城还有70-90平方米的中小户型外，其他项目均为100平方米以上的大户型。其中，金光丽园年后主推四栋精装128-134平方米，均价在16000元/平方米，包含3000元/平方米左右的精装标准，而远洋风景一期的户型面积也集中在136平方米、145平方米和170平方米的大户型。“每天大概有几十组客户到访，改善性或投资性购房者居多。我们一、二期卖得都差不多了，剩的多数是一百三四十平方米的大户型。”远洋风景置业顾问这样告诉记者。

　　在走访当中，开发商们也坦言，春节期间如此火爆的客户来访完全出乎意料，往年春节前后售楼处便开始沉寂，一般也不会安排值班人员在假日接待购房者。今年完全不同，不少楼盘春节 “不打烊”，照常开门迎客。春节前后多数新盘的销售业绩一直持续“飘红”，远远超出年前的预期销售额。“经过年底这两三个月的消化，房源存货越来越少，价格自然就上去了，销售超出了预期。”

　　【调查】

　　什么原因导致房价连续上涨

　　究竟是哪些原因促使近来房地产市场一反往年常态，出现连续上涨的行情？

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟对此解读分析指出，影响1月份房价上涨的原因主要有两个方面：一是大部分开发商前期采用以价换量销售策略取得了效果，现阶段优惠促销力度削弱甚至取消。二是各种房价信息频频见诸于各类媒体，一些专家、学者对房价的走势说法不一，潜在购房者预期不明，担心房价进一步上涨，导致首次置业的刚性需求和改善性置业的升级需求的购房人群入市意愿较强，拉动了性价比较高的住宅价格上涨。

　　除担心房价有所上涨的客观因素外，日前我市出台利好政策也推进了刚需置业者们买房安家的步伐。自今年2月1日起，岛城用公积金贷款最高额度由40万调整至60万；其二，银行停止贷款利率打折优惠的消息一直未曾间断，趁银行还未真正实施前，赶快出手，当前首次置业仍可享受八五折优惠。

　　【分析】

　　调控在“升级”房价有望趋稳

　　日前，国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作，要求重点城市制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。已实施限购的重点城市，按统一要求完善限购措施；其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。扩大个人住房房产税改革试点范围。

　　刘建伟分析说，随着这些政策措施的迅速推进和有效实施，影响去年四季度以来房价上涨的压力将会减弱，房价尚不具备全面大幅反弹的基础。市场供应较为充足，未来房价走势有望趋稳。

　　市房地产业协会相关负责人分析说，新版“国五条”的核心并非该政策新意多少，对市场影响多大，而重点是要改变市场预期，下步就看如何制定细则以及各地如何落实细则。

　　“我现在的房子太旧了，早就想换套新的，但老房子刚挂牌，还没卖出去，这段时间一直在看新房，看了两个月，越看越心急，感觉有涨价的苗头了。但是你看中央又开始调控了，估计房价会压下去，我还是再等等吧。”在浮山后看房的市民于先生说。一对年轻夫妇告诉记者：“眼下关于房价微涨的消息层出不穷，即使房价微涨，对于我们小两口来说也是一笔不小的开销，趁现在房价还尚可接受，过完年就立马凑足首付款来订房。调控一直在进行，也不知房价什么时候是个底，我们急着结婚，属于刚需，没法再等了。”