青岛1月房价上涨 多楼盘年后或调价

　　往年，春节前后本是楼市的淡季，但是今年青岛楼市却逆势而上，1月商品房总成交10194套。昨日，中国指数研究院发布的百城房价研究报告显示，2013年1月，青岛房价环比上涨0.78%，虽然低于全国平均增幅，但仍引起岛城地产界和购房者的广泛关注。

　　房价上涨恰遇公积金调高

　　2013年1月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为9812元/平方米，环比2012年12月上涨1.00%。北上广深四个一线城市涨幅均超过2%。青岛房价环比上涨0.78%，低于全国平均水平，均价9178元/平方米，销售量突破万套。

　　自2013年2月1日起，我市公积金贷款上限调整为60万元。在公积金新政未出台之前，岛城楼市就已经一路看涨了，无论是开发商、业内、媒体甚至是购房者都一致认为2013年岛城房价会上涨，涨幅在 5%—10%不等。公积金新政将打破岛城楼市原有的“生态”，破坏掉原有的市场供需关系，或者将使部分具有优势的楼盘“供少于求”，导致部分区域房价“水涨船高”。

　　2013年1月，住宅价格环比2012年12月下跌的35个城市中，跌幅居前十位的城市依次是：南宁、张家港、海口、太原、三亚、聊城、金华、日照、扬州、无锡，其中，南宁、张家港、海口、太原、三亚跌幅在3%-4%之间；聊城、金华、日照跌幅在2%-3%之间，扬州、无锡跌幅在2%以内。跌幅位居前十位的城市中，有日照和聊城两个城市在山东。而房价涨幅方面，菏泽涨幅最大，是唯一一个涨幅超过10%的城市。

　　个别楼盘已做好春节后调价准备

　　岛城半数房企都完成了2012年度业绩，资金压力有所缓解，开始放缓了推盘节奏。开发区安子片区一楼盘已经从起价6000多元每平方米，直接涨至8000多元每平方米。福州北路一家楼盘酝酿春节后提价600元/平方米，而世园会板块一新建小区转让价格已从5万元提高到8万元。城阳一家楼盘项目经理告诉记者，由于马上到春节了，青岛楼市将例行进入休眠时节，预计3月份楼市会迎来小阳春。不过，由于多数房地产企业都调高了2013年销售目标，预计多数楼盘为了保量，不敢单方面大幅提价。

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　　任志强再论房价必暴涨

　　万科集团董事长王石日前抛出“房价偏高”的谨慎观点，与华远地产董事长任志强提出“房价必暴涨”的激进言论，在业内摩擦出不少火花。

　　在近期举办的瑞士达沃斯论坛上，对于当前的房价，王石称“有点不正常，稍微有点偏高”。他认为，房地产市场价格上涨存在多种原因，其中部分原因在于不少人选择投资买房，使房产在一定程度上变成了一种投资品。自两年前中央政府对房地产市场进行调控以来，一线城市和部分二线城市楼价已经得到控制。

　　这与任志强提出的“房价暴涨论”出现一定分歧。 2012年底，任志强预测2013年楼价走势时，强调调控不仅没有让楼价得到控制而且3月后会暴涨。任志强认为，如果政府仍然用行政干预来限制人们自由购买的权利，或者限制市场发展权利的话，未来的房地产市场未必能看得很好，因为供给会持续下降而导致房价的增幅越来越高。

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　　一线城市房价再现失控风险

　　万科集团总裁郁亮去年底曾向记者表示：“2013年最大的风险在于部分城市房价上涨过快。 ”而最近北京、上海等一线城市持续放大的成交量，引发了购房者对“房价是否会再度失控”的担忧。与此同时，北上广深政府高层针对楼市频繁喊话。

　　业内人士认为，如果一线城市房价上涨过快，调控政策或将升级，而今年3月全国“两会”召开前后，将是重要的政策窗口期。(记者 李德银)