青岛房价止跌企稳 新盘优惠小

　　昨日上午，国家统计局发布11月份全国70个大中城市房屋销售价格变动情况，统计显示，与10月相比，70个大中城市中，11月新建商品住宅价格上涨的城市有53个，超过七成，而10月份时上涨的城市仅有一半，可见从全国范围来说，房价上涨的城市有日益增多的趋势。而青岛新建住宅及新建商品住宅价格今年以来连跌9个月，在10月份止跌的基础上11月再次企稳。

　　统计

　　新房二手房价格止跌

　　国家统计局发布数据显示，在新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动方面，与10月相比，11月70个大中城市中，上涨的城市有包括北京、上海、广州、深圳等在内的53个城市，价格下降的城市仅有10个，持平的城市有7个。不过，环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.0%。与去年同期相比，70个大中城市中，价格下降的城市有41个，持平的城市有4个，上涨的城市有25个。11月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.0%，涨幅比10月份回落的城市有1个。

　　二手住宅价格变动方面，与10月相比，11月70个大中城市中，上涨的城市有35个，占了一半。此外价格下降的城市有19个，持平的城市有16个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.9%。与去年同期相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，持平的城市有3个，上涨的城市有18个。11月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过4.7%，涨幅比10月份回落的城市有2个。

　　青岛11月新建住宅价格环比涨幅为零，与去年同期比下降4.2%。新建商品住宅环比涨幅也为零，同比下降4.4%。进入2012年以来，岛城前九个月的新建住宅及新建商品住宅的价格环比持续下降，在连跌九个月后10月涨幅为零，终于止跌。11月，涨幅再次稳定在基准线，表明岛城房价企稳。二手住宅方面同样是涨幅为零，可见一度寒气逼人的二手房也走出了低谷，开始企稳。

    【延伸阅读】国家统计局:青岛新房二手房价格连续俩月环比持平（走势图）

　　动态

　　部分新盘优惠幅度收窄

　　“房价环比涨幅为零，这是全市列入统计范畴的房屋平均值。但事实上有不少盘早已悄悄涨价。”一地产代理公司营销总监李先生说，如崂山区的中高端项目远洋风景风头很劲，7月中旬开盘打出起价11158元/平方米、均价13000元/平方米的价格，并立即取得热销350套的好成绩，此后项目的价格均缓慢上涨，目前在推的二期已至14000元/平方米，同时，项目一期大户型在售，精装均价19000元/平方米。位于李村商圈的中海国际社区一里城项目因为双地铁的绝佳优势，成为各方关注的焦点。在11月中旬推出300余套高层房源后，12月再度出击，加推新品，均为90平方米左右的套二、小套三户型，再次博得了不少刚需购房者的追捧，而价格也比此前的9300元/平方米涨了约300元/平方米。而同属外来大鳄的小港一大盘乘胜追击，于上周五再次推出280余套房源，目前已销售过半，价格也从最低谷时的11000元/平方米左右上涨至13000元/平方米左右。这些楼盘涨价的底气来源于项目前期的热销。

　　随着年关将近，开发商降价的意愿正在明显下降，个别新开盘项目的优惠幅度较前期开始收窄。“此前买房还有讨价还价的余地，现在售楼小姐又摆出一副爱买不买的架势，实在让我们看不透行情，不敢再赌未来的发展趋势，只有下手买房了。”近期购买婚房的市民小冉如此说。据了解，到今年11月份，不少大型开发企业的销售业绩相比去年明显增加，与一部分中小房企持续亏损步履维艰相比，大型房企业绩增长态势明显，多家房企已超额完成了全年销售业绩。对此，业内人士分析表示，对于已完成销售业绩的开发商来说，前期的优惠幅度自然开始收窄。

　　业内人士指出，卖得好就涨一点，卖得不好就降一点，这是很正常的市场规律，不过从目前各大开发商的策略来看，仍然处于试探阶段，他们通过收窄部分优惠，来试探市场反响，以筹备2013年的销售计划。

　　分析

　　地王频出催热楼市

　　青岛楼市知名观察人士张百忍说，步入年关，土地市场频繁推地、大鳄圈地、新地王频出等共同作用于住宅成交，地价的高溢价成交，再次降低了购房者对于房价下降的心理预期，不少观望者有意在年底出手购房。同时，许多楼盘也进入交房季，市场迎来一批备受热捧的现房、准现房楼盘，这也是吸引购房者成交的主要原因所在。尤其是土地市场的回暖，对房价影响很大。张百忍表示，上半年我市推出的地块大多是底价成交，甚至出现流拍现象，而到了下半年，这种现象逐渐改变，开始有了 “争抢”的局面，如杭州路28号地块、海大浮山校区地块等。土地市场的回暖必将传导到房产买卖市场，目前岛城楼市已基本上走出了“以价换量”的颓势，取而代之的是“以量抬价”。

　　今年热拍的几块地基本上都位于老四方，也就是“新市北”区域，如杭州路28号地块、欢乐滨海城的瑞海北路地块等，在行政区划的概念之下，新房价格肯定便宜不了。

　　科威国际不动产青岛区域总经理孙杰称，两年限购期间购房需求被压制过久，实际购房者始终在寻找出手机会，随着成交量的逐步上升，且并没有调控政策的出台预期，因此购房者伺机而动。通货膨胀、工资结构调整等因素也间接影响了购房者的购买信心。他分析认为，明年市场总体上涨，上半年涨幅较慢，下半年会加快。“我个人认为明年下半年部分城市会微调限购，不排除青岛会在其列的可能性。”孙杰说。

　　国内地产专家看2013年“楼市”：

　　调控持续从严市场总体上扬

　　12月16日闭幕的中央经济工作会议提出，国家将继续坚持房地产市场调控政策不动摇，同时要继续加强保障性住房建设和管理，加快棚户区改造。

　　每年年末的中央经济工作会议被外界视为未来一年中国宏观政策的 “风向标”。2013年房地产市场又将走向何方？

　　中国银行国际金融研究所高级分析师周景彤在接受采访时指出，中央此次放出的楼市调控持续的信号符合业内的普遍预期。他认为，当前房地产调控政策面临新的挑战，未来不排除政策收紧的可能性。

　　经济学家李稻葵认为，经济工作会议之前，一系列的会议都表达了一个比较明确的信号，也就是明年的增长速度会是相对比较稳定，或者比较高的，所以明年的增长应该是有一定的保障，除非出现重大的波及波动，这个情况下房地产市场会出现一定的上涨，这几乎是不可避免的。“我相信新一届政府在房地产方面，不仅会延续过去的一些调控政策，比如说限购，还会出台一些新的，比如说房地产税，甚至于在某些地区适当扩大土地的供给，用扩大供给的方式来应对价格上涨。”

　　中原地产市场研究部总监张大伟说，刚刚闭幕的中央经济工作会议又一次重申“将坚持房地产调控政策不动摇”，这意味着随着调控持续从严，楼市暴利时代早已过去。尽管北京等城市成交均价有所上涨，但一线城市并未出现大范围的“暴涨”现象。另一方面，在限购与限贷持续的情况下，市场也不会出现全面抢购的现象。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭用“震荡上行，有惊无险”概括他对2013年楼市的判断。在他看来，市场总体是上行的，但不会太顺利，因为政策有可能进一步升级，但即便打压，市场也不会大幅回落，高位盘整的可能性大。