任志强：3月房价暴涨说意在提醒 并非鼓吹涨价

　　继今年8月在博鳌论坛上大肆放言明年3月楼价会大涨后，近日在某论坛上，有“任大炮”之称的华远地产董事长任志强再次抛出该观点，并表示，“房价暴涨说”不是鼓吹房价上涨，而是提醒政府早做准备。

　　所谓“暴涨”指房价增长高于收入增长

　　相比8月份时的肯定，这次任志强进一步修正了自己的观点。他称，“房价暴涨说”不是鼓吹房价上涨，而是提醒政府早做准备。他表示暴涨不是上涨30%、40%，或者是翻一倍，而是指当房地产的价格指数高于收入增长指数的时候，就是暴涨。暴涨的原因一方面在于土地负增长，另一方面在于库存消化速度增快。

　　任志强说，因为只有和收入增长幅度相比的时候，才能说明房价是上升或下降。“这个最严重的情况是发生在2007年和2009-2010年这两个阶段：房价增长可能进入百分之二十多的增长幅度，但是收入增长未达到10%。”任志强表示。

　　任志强列举了一系列数据，阐述了“暴涨说”的理由。他指出，今年一季度土地负增长，二季度土地负增长更严重，三季度情况只比二季度略好。房屋开工方面，今年到目前为止是负增长，若扣除已完成的保障房面积，估计是严重的负增长。同时，库存消化速度在加速，到9月份还有3亿多平方米未消化。他估计明年3月份以后，库存量消化得差不多了，由于土地原因，房屋新增量未及时增加，就会出现市场中的供求关系恶化，导致房价上涨。

　　“如果我为了房价上涨，我就不告诉政府说明年3月份要暴涨。如果我们提前告诉政府说，明年3月份房价要暴涨，你还不做准备，不改变现有的政策，不增加有效的土地供应，那说明问题不在我们。”对于为何抛出“房价暴涨说”，任志强这样解释道。

　　大量房企

　　主动减少开工情况确实存在

　　经过两年的房地产调控，从今年5月开始，全国楼市不仅成交上升，楼价也出现微涨。

　　国家统计局数据显示，2012年1至7月，房屋新开工面积103905万平方米，同比下降9.8%，降幅比1至6月扩大了2.7个百分点；其中，住宅新开工面积77140万平方米，同比下降13.4%。房屋新开工面积出现了负增长，这成为任志强“唱涨”房价的直接依据。

　　而任志强的观点，也得到了部分开发商的认可。万科副总裁周卫军也表示：“从市场情况来看，因为销售的疲软、融资缓滞的双重挤压，大量房企主动减少开工，未来半年可能会产生供应短缺。我也同意任总的意见，明年3月份之后可能会产生房价上涨的可能性。”

　　对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭也曾表示，“现在全国住房的存货量比较大，开发商的主要任务是消化库存，造成一些企业不愿拿地，新房屋开工率降低。”而按照目前消化库存的速度来看，2013年上半年，商品房供需将会处于合理的区间，房价上涨的压力增大。

　　不同观点

　　夏斌：不要幻想楼市大反弹

　　明年3月楼价真的会暴涨吗？对此，国务院参事、国务院发展研究中心金融所名誉所长夏斌给出了一个不一样的答案。他认为，“千万不要抱有不切实际的幻想，不要再幻想房地产市场来个大反弹。”夏斌说，在房地产问题上面，关于行政性的限购买房的措施在什么时候退出，关于税收、市场的长效制度什么时候推出，“我个人认为取决于投资的替代和稳增长的状况。”此外，他还重申，房地产调控方向绝不会变，就是指坚决打击投机炒房，加快社会保障房建设的方向不会变。