二房东私自转租房屋连累租客

　　青岛市民王女士看好了一处房屋，先签了房屋出租转让协议，又付了两万多元的租金和转让费，却迟迟进不了屋。原来，跟王女士打交道的张女士只是 “二房东”，她还没得到房主的同意就擅自转租，王女士不但进不了屋连租金也要不回。

　　2011年8月5日，王女士与张女士签订了一份房屋出租转让协议。王女士称，在签约时张女士承诺该协议是经过原房东同意的。在这份协议中约定，“张女士因个人原因暂时无法经营，特授权这处

房屋由王女士经营管理。在王女士经营期内，张女士负责帮助她解决与原房东之间的问题。 ”于是，王女士便分两次付给张女士25828元，其中包括房屋租金8828元、转让费16000元和押金1000元。

　　“张某收到租赁费后，并没有如约履行义务，而是又以房东不同意转让为由，不允许我入住和使用房屋。 ”据王女士介绍，她只好与张女士商量，解除租赁合同退回租金。 “但我多次向张某索回租金，她就是置之不理。 ”最后，王女士只好诉诸法律。近日，市南法院审理了此案。

　　法院审理查明，2009年11月，房东刘先生与张女士签订了《房屋租赁合同》，约定将宁夏路的一处房屋中的一间租给张女士作为商业用房，租赁期为两年零九个月。如张女士未经房东书面同意而擅自将房屋转租、转让或转借他人使用，则房东可以终止合同；如张女士在租赁期内需转租给第三方同行业者，应事先征得房东同意。

　　“尽管张某将房屋钥匙交付给了王某，但由于王某与房东没有就房屋租赁的事项达成合议，房东未同意张某将这处房屋转租给王某，张某属于未经出租人同意进行的转租，该转租行为无效。 ”市南法院一审判决，张某应当将其收取的房屋租金、转让费和押金退还给王某。（记者 董真）