青岛开发商开盘定价2万/平半年0成交 仍死扛到底

    位于青岛敦化路附近的某楼盘定价高达2万/平方米，今年1月份开盘后，至今还没有成交记录；位于香港中路的财富中心楼盘4月份开盘后，也遭遇了零成交……从去年开始，选择死扛的楼盘悄悄远离了购房者视野，玩起了“消失”，但即使成交量低迷，它们依然不降价。另外，本月全市已有4家楼盘开盘，月底预计还有11家开盘，但定价大多很坚挺。

    A 市北一楼盘开盘半年，零套成交

    每逢路过中央商务区，

大片在建的楼盘会映入眼帘，该区域在售的楼盘有10家左右，有几家是你熟悉的？是的，今年2月份以来该区域新开楼盘量为零，但在售房源却很多。在敦化路附近，有一家接近封顶的楼盘。早在今年1月17日便拿到了预售许可证，曾在报纸上做过少量的广告，然后基本“销声匿迹”了。截至目前，根据市房地产交易中心的数据，该楼盘还没有成交记录，房源量为476套。价格方面，参考价为20390元/平方米，比周边楼盘高很多。

    “去年年底，该区域的燕归堂楼盘进行了集中优惠活动，单价在1.2万元/平方米左右，部分房源为公寓，也可以用来办公。同样是该区域的良辰美景楼盘，公寓、住宅房源都有，价格在1.5万元/平方米左右。这个区域的新房供应量很高，得有2000套左右，同质化竞争激烈。都是高层，小户型比较多。最早的时候，2009年，万达39克拉也不得不优惠促销。现在，公寓和办公市场并不乐观，虽然不受限购影响，但交易税费还是很高的。以往，投资客购买的情况比较多，现在这部分需求明显少了。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰向记者介绍说，“还有一个方面，这个区域内的二手房源也很多。万达39克拉有大量在售的二手房，还有对外出租的。并且，这个区域人气并不太旺盛，有投资潜力，但还得等等。”

    同样位于该区域的欧典商苑楼盘，去年9月30日拿到预售证，近一年的时间，才卖了30套。“这个楼盘主要是住宅，70年产权，这是一个优势，不过定价1.8万元/平方米，价格没有优势。而且旁边有热电厂，对购房者有影响。”

    B 四方李沧楼盘，不少有优惠

    在四方区和李沧区，玩“消失”的楼盘几乎没有。李沧区方面，之前定价过高的米罗湾楼盘，近期也释放出了大幅优惠，总价几乎跌了20多万元。而区域内的中海、万达、万科等大鳄楼盘也放下了身段，5万元左右的优惠也在继续进行，曾经制造高房价的大鳄们面对限购令，还是低下了头。在四方区，新都心区域的海信淮安郡和万科城近期也是不断推出各种优惠。中冶英郡在去年成功低价销售高层以后，多层房源也玩起了降价，总价跌10万多元。相比较来说，市北区和市南区的“消失”楼盘更多。这些楼盘的共同特点就是定价高。

    位于香港中路附近的财富中心楼盘，共有241套房源，今年4月17日拿到了预售许可证，参考价为51110元/平方米。根据7月17日市房地产交易中心的最新数据，该楼盘还没有新房成交记录。位于市北区保张路附近的某楼盘，自今年1月份以来，一共才成交了5套，而且还有一笔撤单的情况。位于辽阳西路附近的兴业大厦A座，共有239套房源，去年12月31日拿到的预售证，目前也没有取得成交记录。

    “购房者的眼睛是雪亮的，至少是了解市场的。这个房子的单价是多少，总价是多少，户型是什么样的，它的周边配套如何，包括商业、教育、医疗、交通配套等等这些情况，都有一个衡量。如果区域内，这家楼盘定价过高，很难取得成交，购房者会算账的。举个例子，中海紫御观邸降价百万元，老业主闹。当初我说这个房子将来是一定要降价的。买高房价楼盘是有风险的。”业内人士张百忍介绍说。