毕业季掀租房热潮房租普涨

    六、七月是毕业的季节，八月份是上学报名的日子，记者了解到，在青岛本地院校毕业的学生中，有一大批将在本地就业，同时也有不少大学生将从全国各地奔赴青岛就业，他们中的大多数都将加入租房大军；不仅如此，为孩子就近上学而在学校周边租房子的家庭也多了起来，因而造成目前青岛租赁房源紧俏，房租上涨。

    租房热潮袭来

    “现在要租房子的人很多，特别是套一套二价位稍低一点的房子，房源一般空出不超过一周就能租掉，甚至上家没有到期就已经被下家预定了。“太平洋房屋市场部经理郝银广告诉记者。郝银广表示，进入5月下旬开始，就陆陆续续地有本地高校及其他城市过来的毕业生来咨询租房的事宜，成交的房源也大多是市北四方的老房子，因为这些区域的房子面积不大，租金相对较低，社区较为成熟，交通便利。

    22世纪不动产总经理王文香告诉记者，目前已到了大学生毕业找工作的时间。“年初迎来了租赁市场的第一波高峰。然后就开始平淡下来，偶尔有一些人寻找房子，但为数都不多。到了5月下旬的时候，毕业生租房高峰期来临。”王文香表示，现在前来租房的除了很多高校毕业生外，还有一些是为了孩子就近上学到学校周边租房子的。

    在22世纪安徽路中介店里，一位姓张的工作人员告诉记者，从上周起，来店里租房子的基本上都是孩子要在七中上学的家长，基本上房子一挂出来，没几天就租出去了。她告诉记者，紧接着七月初小学报名，下周又将进入小学周边租房热季。

    而在青岛新闻网、58同城等网站上，记者发现，近期发布求租信息的网友逐渐增多。不少发帖人表明自己是应届毕业生，希望能找到性价比较高的房子。

    房租普遍上涨

    “到了每年的6、7月份，房租都会有一些上涨，已经见怪不怪。”延吉路一家中介店工作人员告诉记者，6月份是大学生毕业时节，7月份是学校报名的日子，短时期内租房客户的集中涌入，是房租开始惯性上涨。“租房”不仅是异地大学毕业生来到青岛后首先要做的事，而且也是家长们在孩子入学前的准备工作。“需求旺盛以及房东惯性上涨心理等因素导致了青岛房屋租赁市场短期内进入供不应求的状态，助推了房租上涨。”

    提到房租上涨的话题，租住在浮山后四小区的小吴告诉记者，他现在租住的一房一厅是去年大学毕业来青岛工作的时候找的，每个月房租1500元，签了一年合同，上个月合同到期了，“房东叫我续签，拿了份新的合同给我，但租金已经升到了1800元/月。”

    进入6月份以来，记者断断续续走访了多个中介门店。“现在一些房源比较紧张，在市中心区域的、配套比较齐全的套一或者套二厅，之前的时候月租金差不多在1400元至2200元之间，现在普遍涨到月租金在1800元至2500元之间。”郝银广告诉记者。

    此外，王文香在接受记者采访则表示，去年1月岛城限购令突然出台，对楼市的影响立竿见影。“对二手楼交易的影响也比较明显，一些原计划买房的人转向租赁市场，以租代购，增加了房屋租赁市场的需求。”

    现象 大学生合租为省钱

    青岛大学计算机系应届毕业生小赵即将离校，但她已经在天山小区和两个朋友合租了一套两室一厅的房子，年租金为23000元，分摊下来，每月每人需支付600多元。

    当问及为何选择租房时，小赵告诉记者：“我刚毕业出来，现在的工资还不高，虽然有在青岛长久待下去的心理准备，但是没必要也没能力这么早就买房。”

    地产中介人士王先生表示，为了省钱，现在毕业生选择合租的占了一大半，还有一部分选择更偏远的地方如李沧等区域租房，虽然上下班路上时间加长，但是可以节省一点租金支出。如小刘，虽然在市南区某企业上班，但是，为了节省房租，毅然决然地在城阳区租了一个月租金为800元钱的房子，每天上班光坐502公交车的时间就得4个小时，而相同的房子在市南区至少得2200元钱，就是在市北区或者四方区，也得1500元钱， “我现在还年轻，少睡点觉没什么，但是省下的钱可是实实在在的。”小刘如此告诉记者。

    提醒 租房三大注意事项

    1.尽量和相熟的朋友合租。中介人员建议毕业生可以选择和几个老同学合租一套面积比较大的房子，生活空间有了，租金分摊下来也能够承受。中介人士提醒，选择租房对象的时候需要核实对方的身份证、工作证等证件以及联系电话、工作单位等信息，以便于日后查询或追究责任。另外物业费、水电费、煤气费等费用的分摊方式及比例需要以书面形式明示，避免不必要的纠纷。

    2.查清楚房东资质再签约。据介绍，不少大学毕业生在选择租房时并没有查清楚房东资质，这其实埋下了安全隐患。中介人员建议，大学毕业生在选择租房时，无论是合租还是单独租房，需留意以下两方面:首先，一定要检查业主有否持有房产证；其次，入住前与业主一起检查租房内的家私电器数量、新旧程度等，并在合同中注明，防止日后退租时出现不必要的纠纷。

    3.不要租住房中房。房中房存在如火灾、房屋结构等多方面的安全隐患，因此一直是房管部门严打的对象。大学毕业生租房，对于这类房子，一定要千万当心，不可图便宜图便利租住，影响自身的居住安全。

    近9成受访者叹租房市场混乱

    10个房源9个假、大量房子实际与所描述情况不符……眼下正是租房市场的旺季，可是各种各样的市场乱象让许多租房人很受伤。不少年轻人抱怨，一提到租房就头疼，想遇到好房子和好房东，实在太难。近日，中国青年报社会调查中心通过民意中国网和搜狐网，对3820人进行的一项调查显示，85.9%的受访者坦言自己租房时有过不愉快的经历，57.9%的人坦言自己曾有租房上当的经历，86.3%的人感叹当下的租房市场混乱。

    现在租房市场都存在哪些具体问题？排在前三位的分别是：政府缺乏监管，遇到问题投诉无门（62.5%）；中介收费过高（59.7%）；房源信息介绍严重失真 （50.6%）。其他问题还有：中介或房东不合理克扣押金（48.8%）；租房合同霸王条款（47.6%）；黑中介横行，租房过程有猫儿腻（46.2%）等。（鞠培霞）