六成按揭 双证齐全 中一集团开创青岛厂房购买新模式

近期，记者从青岛莱西市姜山镇政府了解到，由青岛市政府引进的重点产业园项目，青岛空港产业集中发区的二期工程——机械制造产业园的招商工作已火热启动，短短十几天内便接到了来自岛城上百家机械制造类企业的电话咨询，并积累了几十家入驻意向十分强烈的企业。这是继一期工程——综合产业园招商圆满结束以来，园区招商工作掀起的又一股热潮。

我们都知道，近年来青岛的中小企业发展迅速，但是在发展规模和融资方面还存在一些问题，青岛依托得天独厚的区位优势，在金属制造业、通用设备制造业、专业设备制造业、交通运输设备制造业、电气机械及器材制造业五个大类上取得骄人的成绩，但是尽管机械是一个高产出、高回报的产业，但因为回报周期过长，让许多中小型机械企业的扩张步伐相当艰难。融资难，银行和担保机构门槛高、有效资产抵押不足是企业得不到银行贷款支持的主要障碍。企业规模小，资金不足，技术和管理落后等都成为阻碍中小企业发展的瓶颈。

图1   机械产业园鸟瞰

对于中小机械企业发展过程中所遇到的困难的解决办法上，青岛空港产业集中发展区•机械制造产业园按照“三产促二产，二产三产化”的产业联动模式，全力打造的融资、用工、外贸、内销、采购、会展、咨询、信息、商会、物管等“十大服务平台”，为入园企业提供厂房按揭、融资担保、短期拆借、统一招工、人才落户、代理出口、渠道代理、市场拓展、组织会展、联盟采购、商会共治、统一物管等全方位服务，能全面解决中小企业面临的种种难题，推动入园企业快速做大做强。

园区努力践行中一集团服务育商模式，已与工商银行、青岛银行、丰汇担保、佰盈担保、瑞鑫投资、万通利民、同泰典当、莱西公交公司、中国移动莱西分公司、航美物流、正明会计师事务所签订了合作协议，并注册组建了专门劳务服务公司，整合四川等地的丰富劳动力资源为园区企业解决用工难题。

【企业抉择】

抉择一：是抢先入驻？还是后期入驻？

    抢先入驻，其一，抢占黄金位置，其二，早期价格低，随后期地价逐渐上涨，先期入驻者可以得到更多的升值回报。而后期入驻，选择空间小，失去有利位置，升值空间也相对较小。

抉择二：是自主购置？还是厂房租赁？

    产业区区域位置好，处于地价洼地，增值空间大。选择购置，拥有产权，享受土地升值带来的丰厚回报。而若租赁，土地增值过后带来租金上涨，反而不利企业长期发展。

抉择三：是购买厂房还是买地自建？

    购买厂房：

投入低：厂房按揭，一次投入小，保证现金流，享受园区批量建房优势；

投产快：轻松入驻，快速投产；

手续简：园区一站式办齐所有手续，省去企业大量批报手续及花在公关上的精力，保证入驻即双证齐全；

配套全：完善的生产服务和生活服务配套。

    自建厂房：

投入高：一次投入大量资金建厂，容易造成现金流断链；

投产慢：从购地到建厂到投产，耗时久，投产慢；

手续繁：企业自己报批报建办手续，费时间耗心力；

缺配套：自建厂房只满足当下生产需要，缺乏完善的产业链，随着区域发展、商业替代工业，必将遭遇淘汰。

图2  招商育商

据悉，青岛空港产业集中发展区是市政府批准设立的专门承接中小企业转移与聚集的产业园区，是青岛市重点项目，旨在帮助青岛市中小企业解决在发展中遇到的困难和阻力。青岛空港产业集中发展区•机械制造产业园在政策服务模式、政策保障、运营保障、产权保障、厂房保障方面享有其他产业园不曾享有的优势，这些保障和政策对入驻的中小企业是一种得天独厚的发展机遇。

     青岛空港产业集中发展区•机械制造产业园隆重启动，招商火热进行中。欢迎致电青岛空港产业集中发展区详细咨询：0532-88075678、88075679，官方网站 ，青岛空港产业集中发展区管理委员会竭诚为广大中小企业服务！