央企员工福利房转手即赚几百万 成隐性收入新招

　　在寸土寸金的央企“闲置土地”上盖起的福利房通常以近市场价十分之一的价格卖给央企员工。因此，每每传出央企员工福利分房的消息都会引起广泛的关注。

　　值得关注的是，本属于集体产权的“福利房”在通过各种关系后摇身一变成为个人产权后，福利房“变现”的通道由此打开。而与市场价动辄几百万的差价，让福利房成为央企员工“分房一族”的隐性收入新通道。

　　可“变现”的福利房

　　5月的北京，西直门外近一个居民家属区里新盖起的高层住宅楼，还是让经过的路人忍不住猜测一番。

　　“这附近上世纪70年代的旧房子都卖到三万多元或接近4万元一平方米，而且这附近这几年就没有建过新楼。”家住附近的宋女士告诉记者。

　　这一小区中的居民告诉记者，施工的地方原本是企业的旧厂房，现在拆了再建住宅，房子建成后将以建筑成本价卖给自己企业的职工。

　　“这房子应该过不了多久就能开始分了，以往单位的房子都是4000多元1平方米，今年建材涨价，可能要涨到5000多元了。”这家央企的职工李先生告诉记者，“这就算是单位给职工的福利吧。”

　　不过，虽说是单位的“福利”，但记者却了解到，仍然有企业的职工将单位的“福利”变现，房子一转手就能赚个几百万元。

　　“这个社区的住宅楼有一部分是可以变更成个人产权的，我们曾经成交过几套年代老一点的房子，大概都是3万多元一平米，房主基本上是单位又分了房的。”附近房产中介门店的咨询经理王明告诉记者。

　　“现在单位新盖的房子，卖给职工个人是属于集体产权的，不过听说走走分管领导的关系还是能办成个人产权。”上述央企职工向记者透露，“所以每次我们单位分房子都有闹事的。”

　　事实上，目前像上述这样的国企单位自建房已经越来越多。据记者向北京多个大型央企国企内部员工打听到的消息表明，有60%左右的央企国企都有自建保障住房的计划，而几乎所有的央企国企近几年都曾集资建房或建单位福利房。

　　“建国之初，土地都是无偿、无限期、无流动的行政划拨使用，因此一些老牌的部委直属央企和国企，拥有着数量相当的优质土地。”中国房地产学会副会长陈国强曾对记者表示。如今，随着土地资源的稀缺和房价的飞速上涨，这些央企的“闲置”土地，都成了寸土寸金的地方。

　　记者了解到，1998年国家进行房改，之前盖的部委住房，后来都拿到产权，可以对外销售。但是1999年国家明令取消福利分房后，部委盖的住房很多并没有办下产权，也就是所谓的“小产权”。但很多单位以房屋翻新或者危房改造名义建设的房屋，并不涉及产权证问题。

　　不仅如此，由于部委、央企在盖自建房时会给关系单位及上级单位部分“关系房”，因此这部分“关系房”大多数都可以办理产权。因此，这也为部委、央企职工“变现”福利房打开了通道。

　　也就是在不久之前，中石油2年前团购房上市交易利润翻4倍的消息引起舆论广泛关注。这个被“曝光”的“中石油干部房”丰和园小区，附近房价在每平方米33000元以上。而2009年，丰和园职工买入价只有8170元/平方米。时隔3年，房子利润率超过400%。

　　更有甚者，如“已被央企团购”的“上林世家”项目，一个购房的“房号”，就已经被炒到100万元。