车位管理和收费不统一 停车位只租不售将取缔

    小区内的停车位到底是租还是售?收费标准是多少?收益归谁?5月2日,记者走访了济南的几个小区,发现这些问题并没有统一的答案。同时,由于车位管理不太规范,部分小区的停车难、停车乱问题也比较突出。记者了解到,下一步房管部门将开展新建住宅小区停车位规范管理工作,整治车位“只售不租”等问题,停车位相关收费也将有统一标准。

    各小区车位管理和收费并不统一

    在位于历山路附近的一新建小区,记者以车位购买者的身份向小区销售部咨询,一位工作人员表示该小区目前只有地下停车位,每个停车位的价格在15.8万元左右。该小区目前没有临时停车位,小区车位只卖给小区业主,不对外出售。如果想租车位可向物业公司咨询。记者来到该小区物业公司接待处,一位主管表示,车位租赁价格没有具体的标准,需要和小区业主单独协商,物业公司只负责租赁车位信息的备案和登记。小区业主已经向物业公司交纳了管理费,所以租赁车位的具体事宜他们并不负责。

    记者向小区保安了解到,该小区停车位的租赁价格为每月400元-500元。如果在小区内临时停车,两小时内免费,超过两小时每小时两元,每天最高收费20元。

    在位于山大路的一处新建小区,售楼处的一位置业顾问表示,该小区只有地下停车场,只卖给小区业主,每个车位20万元。车位的出租归物业管理处。小区管理处王主任向记者透露,在小区内租车位每月租赁费500元,其中100元是物业公司的管理费,另外400元归开发商或业主所有。王主任说,这个小区向外租赁的车位主要分为两部分,一部分是业主购买之后委托给物业公司的,另一部分是开发商委托的未售出的车位。

    省城东部祝甸附近一小区的物业介绍,地下车库已经由开发商卖给了个人,由个人进行管理。而地上车位则由物业管理,根据车位的位置不同,费用分为一年960元和720元两种。但对于车位租赁收费是如何制定的,相关物业工作人员也说不出具体是什么文件和标准。

    停车位“只售不租”将被治理

    根据有关管理部门去年的统计数据,济南市机动车保有量已超过130万辆,随之而来的,则是行车难、停车难等“汽车病”。为解决新建小区内停车难、停车乱的难题,济南住房保障和房产管理局将开展新建住宅小区停车位规范管理工作,以破解这一难题。

    房管部门相关负责人介绍,根据《全市重点工作推进实施方案》的要求,济南市住房保障管理局参与市治理交通拥堵指挥部的工作,并具体承担规范新建住宅区停车管理、落实停车泊位“可售可租”的任务。

    “停车位‘只售不租’现象将不允许,将对新建小区开发商车位‘只售不租’现象进行治理。”济南市住房保障和房产管理局物业处相关负责人介绍。此次规范整治的范围包括历下、市中、槐荫、天桥、历城、高新区的新建住宅居民小区。车位租赁等收费将有统一标准

    根据安排,为规范住宅小区内的停车行为、服务行为以及收费行为,济南市房管局将会同有关部门制定《济南市关于加强和规范居民小区停车位使用管理的意见》,会同市物价局制定《济南市普通住宅小区共用车库内车位物业服务标准》,将来对于停车位的各项收费和管理标准,将有统一的标准出台,部分小区停车收费乱的问题有望得到解决。

    “相关的停车位置收费也将有统一的标准,车位租赁等费用将有指导价。”上述物业处负责人表示。

    对于车位收费,许多居民只有一个模糊的租金概念,据介绍,小区车位租赁费用其实包含三部分,分别为使用费、看管费和服务费。实际生活中,许多小区车位收费包含的内容也不太统一。据介绍,将来看管费不能强制性收取,物业要收取看管费首先要和业主达成一致,否则不能收取。（记者　崔荣杰）