各路专家齐聚青岛：房地产暴利时代已终结(图)

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    “房地产业将回归常态！”昨日上午，由本报参与主办的2012城市观点论坛暨岛城4S典范楼盘颁奖仪式在青盛大揭幕，论坛在深度剖析市场研判政策的基础上，对房地产市场发展作出预判，并对岛城部分典范地产企业及楼盘进行表彰。

　　2012城市观点论坛的主题为“展望2012·政策与形势”，中国房地产业协会副会长朱中一，著名经济学家、中国城乡建设经济研究所所长陈淮，青岛日报社党委副书记、青岛报业传媒集团总经理王海涛，青岛市房地产业协会会长林民庆，青岛日报社党委委员、青岛报业传媒集团总编辑、青岛早报总编辑阎晋阳，文登市市委常委、文登市人民政府副市长曲波，偕各界嘉宾五百余人出席论坛，共同商讨2012年房地产业的发展之策。

　　把脉>>>

　　应把危机化为生机

　　今年，房地产未来政策与形势将如何发展？企业该如何应对？针对上述问题，2012城市观点论坛走进岛城。作为青岛市2012年的第一次地产界盛会，得到了各界人士的积极响应。此次论坛不但邀请了国内知名的经济学者、政府官员、开发商巨头、建筑规划大师、金融人士、传媒精英等，青岛乃至山东地区的500多名房地产业内人士也参加了此次论坛。嘉宾们纷纷对中国城市发展进程、房地产建设、行业及金融政策等进行多角度探讨及深度剖析。

　　王海涛在致辞中指出：“我们相信，在这里各位专家学者、政商精英，能详细解读最新的行业政策，解决诉求多样化的行业走向，在挖掘当前背景下，化危机为生机，化悲观为信心。”王海涛表示，当下论坛探讨的各种话题将有利于扭转房地产业目前的悲观情绪，并通过本次论坛把观点传播出去，为房地产健康发展提供更多的探索。青岛市房地产业协会会长林民庆在致辞中表示：青岛的房地产市场在中央和地方系列的强力调控下，面临诸多新的课题，市场的不确定性在这个阶段显得尤为突出。观点地产新媒体出品人、博鳌房地产论坛创始人陈诗涛则认为，2012房地产企业决策者较过往已非常审慎，本届论坛必将提供更多不一样的发展思路。

　　预测>>>

　　房价将会回归理性

　　各界精英的出席，给论坛也带来了最新的观点碰撞和趋势研判，青岛海尔地产（集团）有限公司董事长兼首席执行官卢铿，中国房地产业协会副会长朱中一，著名经济学家、中国城乡建设经济研究所所长陈淮，高和投资董事长苏鑫分别作了精彩的演讲。

　　卢铿在演讲中说：“现在的房价我觉得下降空间并不大。”卢铿表示，政策最重要的是稳住房价，而不是以大降房价为目的。他认为用现金量和可转让代替限购、限贷，可以更有效活跃房地产市场。“总体上来讲，强压下去的房价，实际上不具备可持续性。”

　　朱中一认为目前房价有回归的需要，他认为目前国家致力于大量的保障房建设工程，像今年新开工700万套保障房建设，加上已建成的一共1800万套保障房，很大程度上会成为房价下降的压力。陈淮认为房地产市场的需求总量，在一个时期内是一个固定常数。

　　苏鑫则分析了一线城市核心区域的房价，认为抗跌性还是比较强的，不过二线城市的风险在加剧，因为二线城市这几年涨得很快。未来的变化一定是城市之间的竞争，会出现强烈分化，而这个分化一定在房地产行业里面体现出来。

　　走势>>>

　　楼市正在走向常态

　　卢铿在演讲中给出了目前房地产市场新的策略：高端房应该彻底市场化；中端房用减税的策略，补贴房地产企业，解决百姓的刚性需求；普通房则建议多方面出资建设。朱中一认为，房地产暴利时代已经结束，所以一定要考虑以合理价格促销。

　　陈淮在演讲中表示，目前房地产市场正走向常态。他预测，在未来5至20年内，自住性需求将成为市场主体，将成为影响供求关系和价格变动的主导性因素，这就是房地产市场的常态。高和投资董事长苏鑫也表达了类似的观点，他表示：“以前的房地产对我们来说是一种‘超配’，我们更多的资产放在房地产，但是它将回归到‘标配’，房地产行业将进入震荡加剧的时代，但不会是全国全面的趋势变化，一定是不同区域、不同产品结构，不同结构性的变化。”

　　卢铿则认为，回归理性的房地产市场更容易赢得长期的向上发展。他分析说，支撑中国楼市未来发展持续向好的因素有很多，一个是城市化，二是大都市效应。卢铿说：“现在我们人口城市化率大概是51.27%，照理说应该达到70%，这也是房地产市场的利好因素。”