房屋维修金3月开缴 恐慌市民凌晨排队过户(图)

昨天下午4点，市房地产交易中心仍有很多市民排队办证

    青岛新闻网2月23日讯 眼看着离3月1号正式实施的《青岛市房屋专项维修资金管理办法》越来越近，很多购房者也显示出了“不淡定”。记者昨天在市房地产交易中心看到，来此办理房产证的市民比之前翻一番，很多市民想赶在办法实施前办理房产证过户。然而，需要提醒的是，房屋专项维修资金管理办法施行后，无论是新房还是二手房都必须缴存这笔“养老钱”，很多市民抢着在新规施行前办证对房屋维修金交纳并不受任何影响。

    高层房屋缴存标准133.6元/㎡ 多层缴存标准51元/㎡

    将于下个月正式实施的《青岛市房屋专项维修资金管理办法》(试行)规定，本市七区范围内的住宅和非住宅房屋都应交存房屋专项维修资金，其中配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的8%交存 ，未配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的5%交存。按照市建设行政主管部门提供的建筑安装工程造价指标测算，2010年的青岛住宅建筑安装工程造价，高层平均约为1670元/平方米，多层平均约为1020元/平方米，由此计算出，高层房屋专项维修资金的交存标准为133.6元/平方米，多层房屋专项维修资金的交存标准为51元/平方米。

    规定还显示，公有住房的购房人应当在办理购房手续时将首期房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户；公有住房售房单位应当在收到售房款后，及时将房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。出售公有住房的售房单位按多层房屋售房款的20%、高层房屋售房款的30%，从售房款中一次性提取，购房人按售房款的2%交存。

    赶在新规前排队办证 市民忙着省钱

    “只要以后我的房子不过户，赶在法规正式实施前办理房产证起码有一定好处。”昨天下午，记者在是房地产交易中心采访时看到，在交易中心办证的市民明显比前几日多了起来。“我着急办证是因为听说3月1日过后办证要多出一块房屋专项维修资金。”市民王先生说，虽然也知道这笔钱将来是存在自己的账户上，别人拿不走。“但就是交了首付后手头紧，等办下证来后，实在需要补缴，等手头宽裕了也可以准时补缴。”

    记者采访了解到，不少买二手房的购房者也抢着赶在新规施行前办理过户手续。“3月1号后办理过户就需要缴存养老钱，不管怎么说增加了购房的成本。”一位办理过户的市民还说，如果能抢着把房子过完户，过几年如果再想换房，这笔钱可以在过户的时候转嫁到购房者身上。

    新房二手房都要缴纳  缴存前办证意义不大

    “房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户，从存入维修资金专户之日起，按中国人民银行有关规定计息，利息计入房屋专项维修资金分户账，滚存使用。”市物业办王西涛主任告诉记者，卖房子是随所有权转让的，存量房的房屋专项维修资金怎么交，由业主大会和街道办事处来组织，但如果存量房没有缴存专项维修资金，房子出了问题后自然会遇到维修难题，维修资金不能及时到位，最终受损失的还是业主自己。

    新规实施后到哪里去缴这笔钱呢？王主任说，购房人在签订商品房屋预售合同时，需将首期房屋专项维修资金存入银行的房屋专项维修资金专户；买二手房的同样是将资金存入二手房专项资金专门的账户。（青岛新闻网记者 朱颖）