三块宝地下周将试水龙年首拍 皆位于黄金地段

　　尽管今年首场土地拍卖会因种种原因而“流产”，但记者昨日从市国土资源和房屋管理局获悉，市土地储备整理中心近日再推三块地，将于下周五正式拍卖。这三块地均位于四方区，且都占据较为优越的地段，诸多优势助推下，此次拍卖或将成为撬动2012年青岛土地市场的“敲门砖”。

　　1号地块：

　　要配建五百套限价房

　　拍卖公告显示，1号地块位于四方区广昌路5号，土地用途包括城镇住宅、商服、科教（托幼）三大部分，地块总面积39570.2平方米，规划建筑总面积11871平方米，将建设商品房46069平方米，限价商品房46141平方米（按照单套建筑面积控制在85平方米以内粗略计算，房源超过五百套），商服23742平方米，科教（托幼）2758平方米。地块整体容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥25%，出让年限70年，竞买保证金8369万元，拍卖起叫价（楼面地价）为3525元/平方米。

　　1号地块所在地现为青岛新东机械有限公司，其前身为青岛第二铸造机械厂，属于老企业搬迁改造项目。地块位于四方区西部老城区，处于四方区水清沟和海云庵两个老商圈之间，地理位置优越。目前附近有不少新建楼盘，瑞昌馨园、瑞金家园、丽馨苑等高层沿路而列，其周边二手房价格大约在9000—11000元/平方米。从该地块往西，沿胶州湾一带为四方区着重打造的欢乐滨海城，该项目现已有城投、保利等大开发商进行开发建设。

　　2号地块：

　　地处新都心位置很优越

　　2号地块位于四方区新都心范围内，地处台柳路北、规划地铁三号线西，规划用途为商务金融地块。该地块总面积7557.9平方米，规划建筑总面积24185平方米，容积率≤3.2，建筑密度≤50%，绿地率≥20%，出让年限40年，竞买保证金2256万元，拍卖起叫价（楼面地价）4665元/平方米。

　　从公告公布的位置来看，该地块地处四方区重点打造的新都心板块，地理位置较为优越，紧邻重庆南路和黑龙江路两条城市大动脉，而且台柳路正在改造中，重庆路快速路工程开工在即，更值得一提的是紧邻我市首条地铁线M3号线清江路站和双山站。目前周边分布新盘项目众多，且大部分为知名房产品牌打造的大项目，如万科城、中海清江华府、青建太阳岛、海信淮安郡等，新盘价格大约在12000—14000元/平方米。

　　3号地块：

　　所处位置交通非常便利

　　3号地块位于四方区山东路东、重庆南路南、安达路西、拜泉路北，该地块总面积24463.2平方米，规划建筑总面积129654平方米，将建设住宅72654平方米，商服57000平方米。地块整体容积率≤5.3，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，出让年限住宅部分70年，商服部分40年，竞买保证金11800万元，拍卖起叫价（楼面地价）为4550元/平方米。公告备注中还指出该地块将提取保障性住房集中建设项目土地补偿专项资金。

　　该地块所处位置交通非常便利，北侧是重庆南路，东侧为山东路。重庆路即将展开升级改造，建成后的重庆路快速路将成为岛城南北横贯城阳、李沧、四方的重要城市通道。地块西侧还有坛顶山公园，大片的绿化、丰富的休闲设施、安静的环境让这里成为居民日常休闲娱乐的重要场所。地块西侧不远即为依托青岛理工大学建筑学科和人才优势打造的建筑创意产业园。地块周边目前新建项目不多，紧邻的四方实验小区二手房大多在11000-12000元/平方米左右。（记者 孙静芳）

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　　总价不算太高成交可能性大

　　业内人士指出，2011年青岛新房市场的低迷直接导致了土地市场的不景气，“底价成交”成为主旋律。到了2012年，新年第一拍，李沧区原地毯厂地块重庆中路399号的拍卖又因报名企业数量不足被取消，可见开发商对地产市场的谨慎与信心不足。尽管各方都不太看好，但从此次公布的地块来看，地理位置都很不错，且总价也不算高，预计成交的可能性较大，或将成为撬动2012年青岛土地市场的“敲门砖”。昨日记者前往3号地块探访时，就陆续看到了两组开发商前往现场实地察看。