广州亚运城退房事件 进入震荡期

    贴着政府“护身符”出生的广州亚运城项目，聚集了富力、雅居乐、碧桂园、中信以及世茂地产等五家知名开发商光环，其8000套首期住宅入市，被市场热炒。在政策调整期接连创下日销过千的销售记录，仅一个月时间，已完成销售高达3400多套。

    “10.15”广州版“限购令”出台后近一个月时间，市场成交惨淡，该项目更是多次爆出遭遇客户退订，随着亚运会的召开，退房事件越演越烈。11月初，政府不得不派

    退定金

    11日，在一名为广州亚运城退订群的QQ群中，大家激烈讨论着昨天集体交过去的材料，是否今天又再次收到开发商电话，要求补充上交材料。

    “群里几乎都是想要退房的，昨天我们大概三十多人去开发商那边要求退房，上交材料。”一化名为小张的购房者对记者表示。

    据小张介绍，其实自己本身还是看好亚运城的，但是新政出来后影响了自己的资金运转，无奈之下做出退订决定。

    10月15日，继北京、上海等地限购令出台后，广州限购政策出台，业内人士指出限购将部分刚需也一并抑制。据悉，政策规定广州户籍家庭和常驻的非户籍家庭只能购买一套商品住宅，需提供一年以上的纳税证明和社保证明者，而非常驻外地家庭不可以购买商品住房。其次，二套住房首付提升至五成以及公积金贷款也有相应的限制。

    当该政策出台后，记者就曾走访亚运城营销中心处，询问购房情况。“现在三套房的基本都不卖出去了，除非可以全额付款。”一销售人员表示。而现场记者也碰到一正申请退订客户，该人士也因三套房贷需全额支付，无法贷款正在同工作人员交涉情况。

    “现在毕竟可以办理退订手续了，退房还是有希望的。”小张表示。据悉，地方政策出台后，广州市场上就先后出现三个类似亚运城退房的QQ群，由部分业主自发组建。记者初步估计，依照群数显示涉及欲退订业主人数目前已近300人。

    陷入两难

    日前，在广州亚运城业主论坛中有业主爆料称，10日已有100余人成功退订。有知情人士透露，广州房管局早已介入此事，为了维护广大买家的利益，经过协商，9日与开发商方面达成一致，要求开发商履行社会责任，确实属于政策性原因导致买家无法继续购房的，要退回之前收取的2万元定金。

    对此三缄其口的广州亚运城项目公司也不得不公开对外回应。11日，作为广州亚运城项目开发商的广州利合房地产高层向《每日经济新闻》记者证实，这几天开始办理业主退订手续，对于部分客户遇到的实际问题，公司也不断采取各种措施积极协助解决。

    15日，记者来到广州市房管局的交易监管中心，一张姓工作人员表示，如果要退订，需要准备好认购书、身份证、定金收据复印件以及情况说明一份，“就是说什么情况影响你购房，尽量详细，到底退不退还是自己要想清楚。”该人士表示。

    此外，该人士表示，我们这里只负责收集材料交给开发商，且还是仅交了定金的客户，如果已批准的贷款客户只能去番禺区房管局交涉情况。至于多久才能拿到，这个不太清楚，亚运会前已有部分业主申请拿到定金了。

    广州资深地产专家谢逸枫表示，面对亚运城10月前的火热销售，929政策调控和广州10.15的限购限贷政策入亚运城陷入“被迫”与“主动”退房的烦恼困境，导致一期最后剩余的4000多套销售困难，甚至影响到开发商的前期资金回收计划及后期销售。

    他表示，如果政策调控一直持续到2011年第一季度，亚运城的退房现象会一直存在，甚至会导致亚运城暂时“封盘”或者延长到2011年5月或9月销售，导致亚运城的销售周期拉长到8年到10年时间。

    热炒后的冷落

    广州市房管局官方网站显示，从9月25日到目前为止，亚运城首期8000多套住宅销售已达到3400多套，价格也从9000多元/平方米炒到1.3万元/平方米。联合合富和易居两大代理商，以及享有满堂红珠三角多渠道模式，一期首批销售可谓“开门红”。

    “亚运城销售超过市场预期，实现较高利润，吸引全国和珠三角投资投资地产客的热钱追买，甚至出现一人购买3套以上的现象。”谢逸枫指出，尤其广州市政府投资投资地产2000亿的承诺和五大开发商实力，让投资客感受到亚运城未来的投资价值是有高回报的。

    “大部分投资客购买亚运城，基本上都是冲着未来亚运城会升值的市场心理和人民币升值及通货膨胀预期，才不顾价格高过周围项目甚至超过本区域市场承受力，积极入市购买，导致部分购房者跟风购买。”谢逸枫说。

    经纬研究中心主任曾英杰指出，亚运之后，整个四季度，广州市场人气都会比较平淡。主要是因为年前最后两个月的新增供应都比较少，而且政策面的打压时间比较长，而且打压面比较广，市场观望情绪会逐步蔓延。价格方面，会比较平稳，大幅上涨与下跌的可能性不存在，一些郊区盘价格会有小幅下调。

    曾英杰认为，最新政策层面的信息太多了，市场需要一个消化器。另外，需要注意的是，目前市场政策的调控开始在转向保障房市场。如果保障房市场真正能够坐起来，对商品房市场的冲击还是比较大的。

    “亚运城所在的区域价格相对于广州市中心2万元/平方米以是价格，属于价格相对便宜，还是具有性价比，却没有价格洼地。”谢逸枫认为，亚运会举办完，亚运城基本上丧失了市场最大的热点和价值依靠，甚至会让购房者看不见未来的投资价值在那里。

    他认为，尤其是人气和热闹的气氛及新闻炒作点一切消失了。开发商又拿什么去对购房者说。因此，政策调控让亚运城的未来发展非常不利，未来的广州亚运城可谓“喜忧难测”。

    曾英杰指出，作为新城的广州亚运城，对于发展而言，关键节点已经正式启动，接下来最关键的是市政设施以及产业配套的跟进。如何实现商业与产业的转移，这个才是广州新城后续发展最核心也是最为艰难的因素。