郊区日渐繁华 远离市区房源充足

    城阳区和开发区都属于发展较晚但起点较高的片区，尤其是城阳区，依托于厚实的人口基础和领近机场的商务环境，一直是商业繁荣的大商圈。近几年一直借助桥隧飞速发展的西海岸，也开始挖掘旅游资源带来的商机。

    市场现状

    郊区商圈“自有一套”

    郊区不比市中心，没有强大经济带支持和高档商圈撑腰，自然少了份繁华与高端。但郊区也有郊区的特色，所形成的商圈也就各有一套了。

    对外经贸重火力区域城阳区，有丰富的外资条件来发展商业，渐渐形成了以正阳路为主干道路的中心商圈，在2007年至2009年之间爆发性地集中了大量商业项目启动。随着城阳房地产向南部蔓延，自2005年开始，城阳在308国道南段(现黑龙江中路)周边建起外资企业员工、市区白领集中购买的大型精装修居住社区，几年之后浓厚的居住氛围为城阳南部区域带来了综合性商业项目东方城购物中心。

    一直与市区隔湾相望的开发区，如今也可以响亮地喊出旅游地产典范区域的口号。除了开发区长江中路一带多年形成的成熟商业商务片区之外，最具西海岸特色的当属度假旅游产品。唐岛湾板块正在如火如荼建设中的海上嘉年华项目，就是旅游与商业地产最好的代表。而这种特色的形成与西海岸的特色分不开，这里有比市区还要狭长的优美海岸线资源，但尚没有出现市区海景一线地块已被瓜分完毕的状态，因此规划上有着充分的发挥余地，来将商业地产项目与旅游资源合二为一。

    无论是城阳还是开发区，商圈离不开的还是交通因素，因为没有哪个商圈可以独立与外界而存在，而黑龙江中路和一桥一隧正是郊区商圈得以发展的交通基础。

    城阳南部商圈 宜居之地等来商业体

    城阳南部板块一直作为青岛北部的宜居住宅区建设，在居住氛围不断浓厚、人流量持续增加的同时，业主对商业项目的需求日渐突出。

    商业代表：城阳南部项目的业主多依赖项目自有的社区底商的商业配套来满足基本生活需求。后来在这个板块建起了一个专门的商业项目城阳东方城购物中心，是一个集超市、百货、电器、影院、真冰场、健身中心、KTV、餐饮等多种商业功能为一体的综合体项目，去年下半年项目开盘销售和招商。东方城的及时出现，填补了城阳南部板块长达几年以来的商业项目空白，开业之后会吸纳一直外流的消费。

    宜居指数：★★★

    置业空间：大型居住社区是这个板块住宅的基本特征，仅一个天泰城项目就能容纳1.5万人次的业主，这也是为了在新的板块上形成浓厚的居住氛围。目前天泰城和水青木华后期项目剩余房源已经不多，主要供应量集中在上半年新推出的中铁·华胥美邦项目，开发体量为50多万平方米。区域以高层住宅为主要供应业态，户型面积在80平方米～140平方米。该板块内毛坯房源的起价为6600元/平方米，均价为7200元/平方米。精装修科技地产天泰美立方的均价达到了9500元/平方米的水平。

    城阳南部区域，早些年一直是外国置业者热衷的区域，现在交付使用的天泰城前期项目中就住着来自多个国家的业主。后来由于价格上的优势以及交通上的便利，许多在市区上班的年轻白领也来此置业。目前来看，这里的商住氛围已经基本形成，房源量尚充足，对于低收入家庭来说城阳南部商圈是个不错的置业选择。

    城阳中心商圈 绝对繁华的北部商圈

    城阳中心区商圈也有着悠久的历史，以对外贸易为主导产业的城阳中心区域依托外来人口的强大消费支撑，商圈一直在向前发展着。城阳区主干道正阳中路周边已形成了繁华的商业氛围。

    商业代表：城阳中心商圈最早的一站式商业体，是家佳源城阳购物中心。之后利群集团、宝龙城市广场等各种大项目集中启动，令城阳中心区域在短短的两三年内升级为新商圈。去年10月份，正阳中路上又新开盘了一个新的大型商业地产项目——时代中心，规划了一条200米长、15米宽的步行街区，以及商业中心、酒店、高端公寓等多种业态，弥补了正阳路没有专门休闲购物的步行街这一缺憾，从此正阳路商圈的形态更加饱满。

    宜居指数：★★★★

    置业空间：齐备完善的商业配套，再加上本地强大的消化能力，城阳中心区域一直具有浓厚的居住氛围，新项目众多。目前在售项目不少为大鳄作品，如万科城市花园、中冶圣乔维斯，另有金日紫都、易佳和府等住宅项目。城阳中心区域土地供应较为充足，这里的项目发挥余地比较大，分布着多层洋房、别墅、高层小高层住宅等多种业态，户型面积也从50平方米到200平方米不等。相比于城阳南部区域，中心商圈的新房价格较低，在售项目的均价在6500元/平方米～7500元/平方米之间。

    城阳区的新盘主要集中在中心区域供应，这里目前集结了接近20个在售与待售楼盘，预计今年供应总体量可达150万平方米。城阳中心区域一直是当地人买房的首选，在当地强大的消化能力之下，城阳的销售量也一直名列岛城成交榜前列。

    长江中路商圈 别具一格的“商业+旅游地产”

    开发区有青岛市最为狭长的优美海岸线，这里是发展会展地产、旅游地产等商业项目的理想之地，但首先需要解决的问题就是交通。如今，桥隧已经顺利实现通车，这将对开发区商业项目具有极大的促进作用。

    商业代表：开发区目前能够称得上是商业中心的区域，可能只有开发区长江中路片区了，这里集结了利群、佳世客等大型购物中心，以及地下商业街部分，每天来往人群络绎不绝。长江中路沿线的商务氛围也非常明朗，高档写字楼、星级酒店已成为这片区域的典型建筑群。目前这股商业风正逐渐向西向南吹去，如西边在建的商业项目康大凤凰广场集中了商业、步行街、酒店和写字楼等多种物业形态；南边的海上嘉年华项目依托唐岛湾的度假资源，规划了水上游乐、步行街、星级酒店等，运作起旅游地产的商业项目。

    宜居指数：★★★★

    置业空间：在开发区长江中路商业带的辐射之下，加上隧道成功通车，开发区的安子码头和唐岛湾两个居住板块成为公认的品质住宅区。这两个板块均以多层或高层住宅为主，产品业态相对比较单一，且最近两三年内出现了大量住宅集中放量的现象。但好在不同项目提供了多样化灵活性的户型选择，户型面积从40平方米～120平方米不等。安子码头片区的住宅均价在1万元/平方米左右，唐岛湾片区的价格略高，普通项目均价在1.3万元/平方米左右，而高档项目价格甚至达到1.6万元/平方米～1.8万元/平方米。

    安子码头和唐岛湾片区集结了包括海尔·山海湾、中冶·爱彼岸、海信·凤凰金岸、恩马·双城汇等多个楼盘项目，且多数是高层刚需盘，可想而知这里的供应量非常之足。

    本专题撰文/记者 王晓美子