开发商拿地热情不再 土地拍卖上演流拍二重奏

　　与昔日热情高涨的拍卖会不同的是，昨天，青岛市国有建设用地使用权拍卖会在青岛市公共资源交易中心举行，本次拍卖会上，四方区后海片区5幅地块集中上市，是本年度四方区土地集中上市数量最多的一次拍卖会，但是开发商的拿地热情不高，5幅地块有两块“无人问津”，3块以起拍价成交。

　　两幅地块无人问津

　　昨天上午9点30分，拍卖会正式开始，拍卖师首先宣布位于四方区开平路28号的1号地块与位于四方区瑞海北

　　1号地块无人问津，2号地块率先登场。2号地块位于四方区瑞海北路17号、177号，地块东北方向为四方区重点打造的大型城市综合体项目欢乐滨海城，目前城投方面已经开始施工建设，项目东侧为保利地产开发的中高端项目保利香槟国际，该项目也将于年底入市。2号地块土地面积8333.3平方米，规划总建筑面积19999平方米，土地用途为商务金融（贸易咨询），出让年限40年，竞买保证金3500万元，楼面地价是每平方米3500元；拍卖开始后，仅有手持8号牌的竞买人举牌应价，最终该地块被青岛捷能汽轮机集团股份有限公司，以起拍价每平方米3500元收入囊中，整个拍卖过程没有超过3分钟。

　　这些地以起拍价成交

　　4号地块位于四方区瑞昌路187号，北邻孤山，东去不远为北岭山森林公园，教育方面有青岛第四十中学、青岛第十七中学。周边有不少在建住宅社区。土地面积39174.1平方米，规划建筑总面积164531.2平方米，土地用途为住宅（70年产权）、商服金融用地（40年产权），出让年限70年、50年、40年不等，竞买保证金12280万元，起拍价为楼面地价每平方米3730元。

　　与2号地块境遇相同，4号地块在整个拍卖过程中也仅有一家竞买人举牌应价，并没有形成竞争态势，最终该地块被手持9号号牌的青岛卓远置业有限公司，以起拍价每平方米3730元成功竞得。

　　5号地块是本次出让的5幅地块中惟一一幅工业地块，该地块位于四方区兴隆一路8号，土地面积14221.3平方米，出让年限50年，竞买保证金650万元，楼面地价每平方米905元。同样也是只经过了1轮举牌，就被11号竞买人华电青岛发电有限公司成功竞得，还是以起拍价成交。

　　开发商拿地收紧钱袋

　　对于昨天的拍卖状况，岛城房产业内人士龙江分析认为，这说明开发商目前拿地热情不高谨慎有余，究其原因，主要是目前房地产市场经过调控后，市场的走向不是很明朗，不论是央企、上市公司和大企业，今年拿地的频率减少，不少公司都在调整战略。“开发商心里都有笔账，如果地价起拍价过高，势必增加成本，利润低，拿地的热情自然就低。”龙江说，这对以后岛城的楼市土地市场将产生影响。(记者 王磊江)