青岛新盘开盘量持续走低 楼市红五月已成泡影

    核心提示

    根据此前公开的消息显示，5月份全市新开盘或加推新房源的楼盘将达到25家，但截止到昨日，5月日程过半，真正开盘的项目却寥寥数个，弄得“雷声大雨点小”，大多数新盘仍在观望中。在存款准备金率再次上调、发改委开展商品房销售明码标价专项检查的严控大背景下，岛城楼市变得更加扑朔迷离，要想打破三四月份楼市的冷清，缔造“红五月”恐难实现。

    降价！还是没等到

    市民曹女

    “售楼的说开盘价大约在8700元/平方米，我听了，直接晕菜，比预想中贵了七八百元。”关注李沧区重庆中路一新盘有大半年的姚先生无奈地说，早在去年下半年就有人向他推介重庆中路另一个新盘，均价约为8000元/平方米，他看后感觉环境和户型不太如意，于是选择等等。这一等，正好赶上了国家新一轮调控，从限购令到信贷收紧再到商品房应一房一价等等措施一一出炉，姚先生感觉楼市要步入回调期，等上三四个月，价格肯定要回落，哪曾想，一路之隔的另一新盘近期却报出8700元/平方米的价格，这着实让他无法接受。

    ●市场行情 5月楼市开局 依然很冷清

    记者从市国土资源房屋管理局官方网站的“网上房地产”交易平台看到，进入4月份以来，岛城普通住宅的日均成交量一直维持在百套左右，虽然成交较去年同期有所回落，但是岛城房价却依然坚挺，未出现大面积降价现象。

    上月底，中铁华胥美邦、山河城、阳光公园1号等楼盘开盘，成为今年我市首拨开盘的新盘，虽未出现抢购热潮，但销量可观。在此态势下，岛城各大楼盘释放出5月的推盘信息，包括四方区的中海清江华府、万科城；李沧区的映月公馆、中南世纪城；开发区的恩马双城汇、西海景苑、中冶爱彼岸等，有的是纯新盘，有的是计划推新房源。

    但是从目前的情况来看，仅有城阳的香邑漫步、鑫汇国际等少数楼盘推出新品房源，其他各家仍未给出确切的开盘日期和价格。“前期积累的一些客户确实受到了限购令的影响，这对我们的开盘计划肯定有影响，目前开盘还不好说，也许要再往后推推。但未来市场我们仍看好，目前只是个过渡期，这就要求我们在产品质量、品质等方面继续提升，用产品去吸引潜在的购房者，而不再仅仅是地段、配套等外部因素。”市北区一中高端新盘的营销负责人表示。

    正因为此，5月开局依然冷清，成交环比呈下跌态势，据统计，5月首周新房成交1489套，比前一周下跌了18.37%，成交面积为142007平方米，下降了18.39%。进入第二周，日成交量也多在100套左右。

    ●态势分析 限购限价限贷楼市难回暖

    对此，业内人士分析指出，导致目前楼市仍未摆脱低迷的主要原因还是杀伤力强大的限购令。投资投机人群因为限购没有了买房资格，而这部分人群又正好是最有实力买房的人群，这对大多数楼盘来说很致命；而那些首次购房的刚性需求，尽管有购房资格，但却因银行利率一调再调给挡在了门外。银行准备金率一调再调，银行的房贷总额受限，对个人房贷的审核越来越严格，这使得购买力相对不足的很大一部分刚性需求无法利用目前房价停涨的机会去买房。在限购、限价、限贷一系列“限”字政策压力下，受严厉的楼市调控政策影响，今年上半年楼市将受到严峻的考验，岛城楼市谈回暖为时尚早。 （记者 孙静芳）