二手房交易税仅剩一条优惠 唯一住房需住满5年

    9月29日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部下发了《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，分别调整了契税政策和个人所得税政策。由于二手房交易涉及的税费较多，市民难以掌握。昨天，记者就个税调整采访了地税局有关人士。这也是新规定发布后该局首次官方说明这些问题。

    个税仅余一条优惠条款

    市地税局二处有关负责人告诉记者，此前根据《关于个人转让住房个人所得税有关问题的通知》（青地税发〔2009〕199号）文件规定，“出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人减免个人所得税”；根据财税[1999]278号文件规定，“个人转让自用达五年以上并且是唯一的家庭生活用房，所得暂免征收个人所得税。”这两条是二手房交易主要的优惠政策。现在新通知实施后，第一条优惠自10月1日起取消，仅后者仍然实施。据悉，这是出售二手房免税的唯一情况。不过，需要满足的条件比较多，必须满足 “家庭唯一住房”、“居住满5年”等条件，办理程序也比较复杂。

    “先卖后买退税”已停止

    据介绍，根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部下发了的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号）文件，规定“对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税”，自2010年10月1日起执行。同时，《关于个人转让住房个人所得税有关问题的通知》（青地税发〔2009〕199号）文件停止执行。

    此外，为让广大市民正确了解新政策的具体规定，根据9月30日财政部国家税务总局有关负责人就《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号）房地产市场税收政策调整答记者问，结合青岛地区具体情况，对文件中的个人所得税相关政策进行解释：一是“个人转让自用达五年以上并且是唯一的家庭生活用房，所得暂免征收个人所得税”仍然执行。二是在2009年10月1日（含10月1日）至2010年9月30日之间（含9月30日）已经出售（购买）住房，并自出售（购买）住房之日起一年内重新购房（售房）的，仍可享受先卖后买退税（先买后卖免税）的有关税收优惠政策。

    有望抑制炒房族

    记者了解到，二手房交易个人所得税是一笔不小的税费。以50万元购买房屋，60万元售出计算。需要交纳的个税就是（60-50）*20%=2万元。以往售房者在出售1年内重新购买房屋，就可以到税务部门退回这部分税款。但新政实施后，退税只限于在2009年10月1日（含10月1日）至2010年9月30日之间（含9月30日）已经出售（购买）住房的情况。也就是说，这项退税在1年内就退出历史舞台了。

    “虽然普通购房者也不能享受优惠了，但对于炒房族来说打击更大。”青岛某中介企业负责人王女士说，毕竟普通购房者一生也就换一两次房子，而此前这条优惠政策反而给炒房族开了“绿灯”，炒房赚钱却躲过了缴税。（记者 刘文剑）

    二手房交易热税一览

    昨天，市地税局还发布了近期市民咨询较多的二手房交易税费问题，本报据此作出税费常见问题一览。

    1、个人出售住房应缴纳哪些税费？

    按照现行税收法规规定，个人将住房对外出售，应当缴纳印花税、营业税、城市维护建设税、土地增值税和个人所得税，同时按规定享受有关税收优惠。另外，在缴纳营业税的同时还应当缴纳教育费附加和地方教育附加。

    2、个人出售住房都有哪些营业税和财产行为税优惠政策？

    （1）印花税，自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

    （2）土地增值税，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

    （3）营业税：① 普通住房：自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。②非普通住房：自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

    3、我市普通住房标准是如何规定的？

    答：自2008年11月15日起，凡同时符合单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）的住房为普通住房。 刘文剑