多小区登记办房产证 土地资料不完善也可交易

    房屋办证难“疙瘩”有解了 万里大厦、榉林山庄、德平路50号等居民小区目前已开始办理初始产权登记手续

    多年前已买下房子，却没拿到房产证，这让不少市民心焦。昨日记者从市国土资源和房屋管理局获悉，我市国土、规划部门一直在积极解决办证难问题，包括福州南路万里大厦、上清路榉林山庄等在内的多个已入住小区的办证难问题已有了眉目，目前已开始办理初始产权登记手续。

    榉林山庄预计9月可办证

    市民李先生是福州南路万里大厦的业主，他告诉记者，已经入住多年了，但一直未办理房产证，对此市国土资源和房屋管理局负责人表示，该项目由青岛市城市建设综合开发总公司与青岛市西海岸房地产开发公司联合开发建设。经国土部门多方协调，该项目除A栋及全部网点部分房屋被法院查封外，其余B、C栋住宅房屋的相关建设手续已完备，产权单位济南铁路局也已申请办理产权登记手续。目前，济南铁路局正在筹集缴纳契税及相关税费的资金，待其完税后业主可与济南铁路局联系办理相关公房出售事宜。

    已入住市北区上清路39号榉林山庄小区的于女士表示：“2000年我们倾尽所有积蓄购买这个小区的一套房子，入住已达9年之久，但是房产证问题一直得不到解决，由此所带来的困难和烦恼一言难尽。”对此，国土局负责人表示，该项目由青岛花木公司与青岛兴利房地产开发公司开发建设，项目前期因联建双方用地手续不全，不具备权属登记条件。为解决群众办证难题，国土局一直与联建双方进行不间断的沟通协调。目前，售房单位兴利公司已同意配合办理相关手续，有关用地手续也已报经市政府批准。国土局现正督促兴利公司完善项目初始登记手续，如该公司能够积极配合，预计9月底前可具备办证条件，为购房人办理产权登记手续。此外，德平路50号的房产证也有了眉目，据悉，目前该项目的初始登记已完成审核，待开发单位缴纳有关费用后，居民可与开发单位持有关资料共同申请办理登记。

    华阳路44-46号房开始调查

    家住市北区华阳路44-46号的居民表示，该居民区自1995年5月由市塑料三厂和青岛建行联合改造旧房。至今房屋没有验收，房屋产权证也没有办理。为此原住址的31户居民多次到各级部门反映，但是至今没有解决。对此，市国土局负责人表示，经与市北区房管处联系，原华阳路44-46号于1994年由青岛宏顺实业公司（原塑料三厂）拆迁新建，原承租户于1995年与原塑料三厂签订《房屋拆迁安置协议书》，1997年就地在华阳路44-46号两个楼座内插花式回迁安置28户。因新建楼房既无竣工验收单，也无房屋测绘图纸，青岛宏顺实业公司又于2004年12月31日被青岛市工商行政管理局吊销营业执照，故导致该房无人管理。为解决该遗留问题，目前市北区房产管理处正对该房有关情况进行调查，并联系相关安全鉴定机构进行安全鉴定，届时将按照有关规定给予办理，有关问题可直接与市北区房产管理处联系，电话：83834956。

    奥帆中心附近的柏丽澜庭业主对于迟迟拿不到房产证也颇为着急。该小区去年3月28日交房，居民表示，合同规定是交房后180天办理房地产权证，现已过510天，多次询问至今未办理。据国土局负责人介绍，柏丽澜庭项目正在办理核定土地容积率、补缴土地出让金等手续，暂不具备办理初始登记条件。目前市国土局正在督促开发建设单位尽快完善手续。

    土地资料不完善也可交易

    “2007年我在错埠岭小区购买了一套1994年建的房子，为何房产证上有‘土地资料尚不完备，土地使用权证待办’的标注？这种情况存在什么样的风险？有人说日后如果遇到拆迁会受影响，可既然存在影响为何允许存在这样情况的房屋进行买卖交易呢？”家住错埠岭小区的居民提出此疑问。市国土局负责人答复，2001年9月1日后我市实行房地合一登记，对部分土地资料不全的房屋在《房地产权证》上标注“土地资料尚不完备，土地使用权待办”。目前，部分房屋的土地资料已经完善，具备了办理《房地产权证》的条件，市民可持房产证到房地产交易中心查询。目前，对于土地资料不完善的住宅房屋，上市交易不受任何限制；对于土地资料不完善的非住宅房屋，上市交易时应当先办理土地出让手续，完善土地资料后再办理。（记者 孙静芳）