地方存楼市政策真空期 炒房团转战二三线城市

    国家近期推出的一系列房地产调控“组合拳”让人们对楼市回归理性寄予厚望。随着一线城市房地产调控细则陆续出台，一些炒房者从重点城市退出后，有向二、三线城市转移的迹象。由于昆明等二、三线城市贯彻国家房地产调控政策的地方细则迟迟未出台，大批投资或投机客瞄准“政策真空”期，前来大宗囤房。专家建议应尽快出台地方细则，遏制房地产投资投机行为的“梯级转移”。

    投资客大量购下昆明中高端房源

    盛高大城的置业顾问李小姐承认：“楼盘是有一定的投资客前来购买。”她表示，虽然中央推出了一系列调控楼市的措施，但盛高无意调整全年销售目标，也不会仿效其他地区企业降价或者打折。

    盛高置地行政总裁谢世东5月10日在股东大会上透露，今年前4个月，盛高置地的合约销售额同比增长了300％，每平方米均价也维持在1．5万元的水平。

    “房产调控开始后，他们来到昆明，把目光瞄准了昆明市南市区的中高端住房和别墅。”业内一线销售人员说，除了昆明本地客户外，依然有众多外地客户以及搭飞机赶来的温州、宁波购房团。“除自住外，仍有不下三成的外地投资客户。”

    只代理别墅类房产二手交易的尊园房产中介人员王先生告诉记者，“五一”期间，出现大量北京等外地投资客前来询问别墅地产的情况。“他们认为调控后别墅类房屋不会受到太大影响，别墅是稀缺资源，因此转而投资购买别墅。”

    来自浙江的李先生告诉记者，他看中了盛高大城优越的区位及周边完善的配套，最终选择了一套小户型公寓。

    相比北京等每平方米高达两三万元的房价，二、三线城市的房价对于投资客“问题不大”，仅首付一项，二、三线城市与一线城市投资成本相差三四倍。云南风之铃房地产研究中心调查显示，国家自4月中旬起出台的政策主要目的是抑制投资性购房行为，对于有实力的苏浙一带购房者来说房款可以一次付清，新政策中的有关贷款要求不影响其投资行为。

    昆明房价逆势上扬单价近万元创年内新高

    国家连出重拳整顿房地产市场，不少国内一线城市打击炒房和哄抬房价的政策效应初步显现。然而，记者日前在中西部地区的二、三线城市采访了解到，这些地方的房价依然保持高位。

    据昆明市房产信息网统计数据显示，2010年1月，昆明楼盘销售均价为每平方米5250．25元，至4月底已经上升为6467．22元，年内上涨了23．18％。截至5月12日，昆明楼盘5月销售均价达到每平方米6478．47元，价格依然呈现缓步上涨态势。

    “五一”小长假，昆明楼盘销售均价更是创出新高。5月3日，昆明楼盘成交30套、成交面积2713．52平方米、成交金额2694．47万元、成交均价达到9929．81元，创下年内新高。

    5月3日成交量最大的是昆明目前的非别墅项目，房价相对最高的“南亚风情第壹城南亚星河苑”项目，成交套数为21套，该楼盘当天的成交平均面积为107．11平方米，单套平均价格达到115．4万元，平均每平方米价格已过万元。

    记者以购房为名前往该项目售楼中心，其置业顾问告诉记者，项目开盘时有浙江炒房客连房屋单价都不问，就想一次性买下几层住房，目前大量的投资客选择了购买该项目中的商铺等作为投资之用。据了解，南亚风情第壹城C座写字楼4月25日开盘当天，以每平方米11000元的均价，155套房源在两小时之内就销售一空。

    “越是高端房升值的空间也越大，因此投资或者投机客也越倾向于囤积此类住房。”瑞丰和（中国）地产顾问云南公司副总经理陆韬说，受通胀预期增强、开发商账面资金较为充裕等因素影响，开发商持盘观望情绪明显，都力图以减小供应量来支撑房价，短期内不会让房价快速下降。

    控制房价过快增长亟待破解“政策真空”

    目前，房价的上涨速度远远超过了居民可支配收入的增长速度，一方面加大了楼市风险，不利于房地产市场的平稳健康运行，另一方面，“住房难”的问题已经从一线城市蔓延到二、三线城市，高房价也使得社会民怨较深，不利于社会的发展。 昆明市统计局发布的数据显示，今年一季度，昆明全市城镇居民人均可支配收入5122．31元，也即每月人均可支配收入仅为1707．44元。至2010年3月份，全市成交均价达到7300元的历史高位，城镇居民购买1平方米房子要花费4个多月的可支配收入。

    在昆明工作3年的昭通籍大学毕业生周兴说，自己的月收入是2400元左右，即使按每平方米7300元的均价，不吃不喝一年只能买到一个厕所。而像自己一样在昆明工作的外地人比比皆是。

    陆韬说，虽然作为三线城市昆明的投机性住房比例目前在21％左右，远低于北京上海广州深圳等一线城市，但这个比例依然不低。国家调控政策能够体现出稳定的效果，至少需要几个月时间。

    昆明合富辉煌房地产经济有限公司市场研究部总监李纯玉对媒体表示，投资客大量向二、三线城市涌入的情况，与各地未出台“异地购房”的限制性细则有关。应当根据当地实际情况，对于“不能提供一年以上当地纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民”暂停发放购买住房贷款。

    云南省住房和城乡建设厅房地产处处长张广云说，为贯彻新“国十条”等房地产调控政策，该厅已制定地方实施细则上报省政府，经审定后将立即下发，但文内暂无针对“异地购房”的限制性条款。