四方三大地产板块齐出

    2008年以来，万科、保利等国内一流房企的进入，搅热了四方区的房地产，显现出大型房地产企业对区域居住价值的拉动力。近日，青岛万科成功获得四方区双山、保儿片土地开发使用权。至此，四方区房地产的三大板块基本形成，分别是四流南路以西的西部板块、沿重庆南路的中部板块和沿黑龙江路的东部板块。目前，各板块均由万科、保利的楼盘领军。

    “拥湾”战略加速西部板块

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    2008年上半年，保利获得金华路地块的开发权，国内大品牌的进入，使四方西部受到了更多关注。今年上半年，保利百合花园以低价入市，凭借保利品牌和操作能力，一举实现月销售400余套的佳绩。

    “拥湾发展”战略给四方西部板块带来最直接的利好，旧厂房搬迁、临海大项目建设及“两改”，都会使四方西部必将旧貌换新颜。

    据报道，在西部板块中还将有联城海岸、海信项目等大规模房地产项目开发。四方西部是一个大的区域概念，未来板块内楼盘增多，产品、客群细化，还会使板块进一步细分。

    定位“新都心”的中部板块

    四方中部板块沿重庆南路带状展开，目前在售的项目有万科金色城品、林语山畔等项目。此前，该区域处在进出青岛的交通干线上，区域房价在市区属于中低端价位。

    2008年，万科金色城品在房地产行业低潮中入市，将该区域定位青岛城市的“新都心”，以国内一流的产品品质和品牌影响，拉升区域居住价值，实现持续热销。目前，在售产品均价已达7500元／平方米以上，是四方区卖得最贵的社区之一，可见市区青年置业人群对万科品牌价值的认同。

    地铁带动东部板块

    东部板块沿黑龙江路也是带状展开，该区域最明显的优势是距香港中路不远，交通方便。从香港中路开车沿福州路北上，经福辽立交桥、莱钢立交桥可以快速到达东部板块。未来地铁也从此经过，上月该区域的鲁岳梦境江南项目销售120余套，该项目也是目前在售的地铁楼盘概念。多个旧村改造项目已在进行中，该区域在未来几年将成为四方房地产开发的热土。

    日前，万科已获双山保儿片的土地使用权。此前，四方区住宅是以满足首次置业，面向年轻人的产品为主。以万科四方东部项目为转折点，凭借区域整体改造、万科品牌效应和操盘能力，四方将有机会与崂山、市北甚至市南北部区域进行客户争夺。

    6月5日，青岛万科正式进入四方东部，通过挂牌出让获得双山南山地块和308国道以北地块。两个地块总建筑面积共计60余万平方米，将是青岛万科两个独立动作的地产项目，定位不同的客群。

    青岛万科竞得的四方东部两宗地块，是保儿、双山两个旧村改造项目，为青岛市2008年“两改”项目之一。

    据青岛万科透露，双山南山地块将会改变区域固有的客群定位，万科会将它开发成拥有大规模景观资源的城市核心高端住宅。该项目采用万科金色系列G2产品，定位改善型居住，会以套三房为主。

    该地块总面积约20万平方米，园林景观设计会是该项目一大卖点，社区内会依托罕有的独立山体资源，打造高品质大尺度的风格化景观园林，并将社区景观过渡到项目附近的南山。该项目预计将于今年底或明年初上市。

    万科此次竞得的另一地块——308国道以北地块，总建筑面积约40万平方米，其中有10万平方米左右的商业面积，将引入万科金色系列G3产品。该项目临近合肥路地铁站口，是城市中心难得的大盘项目。

    该项目将尊重青岛建筑历史文脉，开发类似深圳万科第五园、天津万科水晶城这类有文化沿革的社区，相信这会是该项目的一大卖点。

    另据介绍，G2、G3产品均是万科金色系列中定位城市核心的产品，G2产品处于城市相对成熟的区域，定位相对要高。

    从2006年进入城阳以来，万科正一步步 挺进青岛市区。目前，四方两个项目接近万科主力客群——渴望健康、阳光生活的城市白领，同时社区规模足够大，这会给万科在青岛一个施展拳脚的空间。 本报记者