小港湾旧城改造居民拆迁安置疑问解答

    倍受市民关注的青岛小港湾旧城改造工程居民拆迁工作启动以来，第一、二期共涉及居民2800多户，目前拆迁进度已达到75%，居民期盼已久的新房梦想已渐行渐近。同时，随着拆迁进度的深入，部分居民对相关拆迁安置的政策细节提出了一些疑问，现解答如下：

    1．政府如何在小港湾拆迁改造工作中维护群众利益？

    答：小港湾旧城改造是市政府今年在城市建设和改善群众物质文化生活方面重点要办的实事项目之一，也是市区两级政府多年以来谋划实施的一项旧城改造工程，更是一项惠民、利民的民心工程。为妥善做好这项工程，我们按照全市的统一部署，严格按照现行的政策法规，采取政府主导，市场运作的模式实施旧城改造。在具体实施过程中，将从群众的合法权益出发，维护公共利益，让老百姓切实通过旧城改造改善居住环境、得到实惠。

    2．小港湾居民就地安置用房的具体价格是多少？

    答：因同地段房屋价格应根据不同楼层、朝向等因素存在合理价差。经评估和统筹测算，小港湾就地安置房屋均价应为每平方米6600元。为使拆迁居民享受到更大的实惠，我们已确定将就地安置房屋的具体价格根据楼层、朝向等因素向下浮动，具体价格在每平方米6500元到6600元之间。

    3．小港湾安置用房配套费是否减免？

    答：根据房屋建设及销售的有关规定，新建房屋的水、电、气、暖等配套设施费包含在建设成本以内，即小港湾安置用房价格内已经包含了配套费，就不需要另外收取配套费了。

    4．小港湾就地安置房屋能否上市交易？

    答：小港湾就地安置用房属于商品房性质，可以上市交易。

    5．目前小港湾安置用房的户型设计如何满足居民需要？有的居民要求增加到约65平方米的套二房可以吗？

    答：目前小港湾居民拆迁安置用房的规划方案已经规划部门批准，房屋的户型等具体问题将参考居民的安置意愿进行细化设计。如：考虑到小港湾拆迁居民的经济承受能力及安置面积需求多样等因素，就地安置用房套型由50平方米至100平方米以上等多种套型；考虑到还有居民要求将面积增加到约65平方米的两室一厅，为尽量满足这些再上靠一个套型的居民的要求，居民可以在签定拆迁协议时提出申请，我们将根据拆迁居民的主流意见进行相应调整，争取让大多数居民满意。

    具体定位选房将在安置用房开工后一年内进行。届时，居民将按照搬迁交房的顺序号和原房屋拆迁应安置的相应套型选择适合自己的新居。

    6．有的居民现住房只有10平方米左右，如想就地安置约65平方米的套二房，需要交纳多少差额房款？

    答：按照《青岛市城市房屋拆迁管理条例》的相关规定和小港湾安置房屋的评估价格，现住房只有10平方米左右的住户选择就地安置约65平方米的房屋，按照现行安置政策计算需要再交纳16万元左右的差额房款。对于经济困难但又想安置较大面积的居民，我们建议选择价位相对较低的异地安置房源，这样就可以少交或不交差额房款，选择相对较大的安置房屋。

    7．小港湾剩余片区的拆迁工作何时启动？

    答：在小港湾广大拆迁居民的积极配合和大力支持下，一、二期拆迁工作进展顺利，截止目前，已经签约2000多户，占一、二期拆迁总户数的75%，剩余片区的拆迁工作初步计划在本月内启动。

    8．超出应补偿面积部分的房屋差价款何时交纳？具体价格是多少？

    答：根据《青岛小港湾旧城改造拆迁安置补偿方案》，我们将在安置用房开工后1年内与拆迁居民签订安置房屋定位协议。同时，拆迁人与被拆迁人结算差价款。具体价格将根据朝向、楼层等因素确定，其中就地安置房屋价格具体在每平方米6500元至6600元之间。

    9．拆迁居民安置用房扩大面积部分所需房款是否可以申请贷款？

    答：拆迁居民安置用房扩大面积部分所需房款可以进行贷款。具体方式有公积金贷款、商业贷款及组合贷款等形式。拆迁居民在签定《拆迁安置房屋定位协议》后可依据相关规定，结合自身经济情况自由选择贷款形式，届时，我们将提供便利服务。

    10．小港湾现有拆迁安置政策是否会有变化？

    答：小港湾现有拆迁安置政策是在充分调研论证的基础上，严格按照《青岛市城市房屋拆迁管理条例》的规定制定的。目前，小港湾整体拆迁安置工作在广大居民的积极配合下顺利推进，后续拆迁补偿工作也将严格按照公示的方案和相关奖励政策执行。希望广大拆迁居民信任政府、理解政策，也欢迎居民群众咨询政策并对我们的工作进行监督。同时，也希望拆迁居民互相告知，尽快前来办理有关手续，不要错过拆迁奖励期限，以尽快开工建设，让广大拆迁居民早日回迁新居。