亮出城市新名片 四方区“筑巢引凤”

    诺贝尔经济学奖得主劳伦斯•克莱恩曾经说过，“在经济功能选择中，一个简单的转身也许就是一次价值的提升。”对于四方区来说，用3-5年时间打造青岛市的“中央文化区”，也许便是对整个区域价值提升的一次选择。

    在打造中央文化区

    打造中央文化区，华丽转身

    2008年以来，青岛市加快了实施“环湾保护、拥湾发展”的战略步伐，把文化建设摆到了一个更加突出的位置，为四方区打造中央文化区提供了难得的机遇。

    “中央文化区”是指一个文化底蕴浓厚、文化理念丰富、文化元素聚集的区域，概念源自国际城市规划理论，是新型城市建设的一种模式。作为青岛市的老城区、老工业区和地理中心，四方区有着丰富的历史文脉和文化资源，为打造中央文化区奠定了得天独厚的条件和无可比拟的优势。

    那么，如何将中央文化区真正打造成四方区一张靓丽的城市名片？经过多年的探索，四方区关于城市发展的思路日渐清晰：以文化为引领，重点推进“五大组团”的规划建设，着力打造海云庵民俗文化街区，大力发展文化旅游产业，努力形成“经济转型、文化引领；区域发展、文化为先”的良性格局。

    其中，针对“五大组团”，坚持成片发展。“五大组团”分别为分别是东部卓越四方创意公园组团、西部欢乐滨海城组团、南部建筑创意产业园组团、北部科大都市科技园组团和中部城市新都心组团。

    一是东部四方创意公园组团。加快双山保儿片安置房建设，积极引进文化大厦项目，着重构筑创意SOHO群、国际BLOCK街区等七大功能板块，形成文化创意产业聚集发展的良好态势。二是西部欢乐滨海城项目组团。结合胶州湾高速公路(市区段)拓宽工程，积极推进欢乐滨海城项目道路管网等基础设施建设，积极推进湖岛村改造及一木、一棉两家搬迁企业地块改造，启动联创、发动机厂等企业搬迁地块规划改造，着力打造集商务办公、创意展示、会展酒店、商业居住、滨水休闲为一体的多功能城市综合体。三是南部理工大学建筑创意产业园组团。加快青岛地理信息大厦、青岛市现代工业设计孵化器建设，积极推进鞍山路北片老城区规划改造，积极推进商业中专、宏业广场地块开发建设，引进一批知名规划设计企业，逐步形成以建筑设计为主的创意产业集聚区。四是北部科大都市科技园组团。结合海湾大桥青岛端接线工程建设，加快郑州路两侧城区规划改造，启动造纸厂等污染企业搬迁地块规划改造，实施郑州路河体育休闲公园二期建设和周边环境整治，建成青岛软控橡胶装备研发中心大厦，着力打造高科技产业集聚区。五是中部青岛新都心组团。积极推动万科一期金色城品及大山村安置房项目建设，加快二期工程建设步伐，着力打造功能完善、生态和谐、富有活力的青岛新都心。

    建设青岛新都心，万科先行

    近两年来，随着大山、双山、保儿等一系列旧城村的改造，整个四方区由原来的旧城旧貌正朝着一个现代化的青岛新都心方向发展。

    据悉，在成功开发大山村后，现今万科又配合四方区政府，引入世界上最大的建筑规划设计公司之一RTKL，对双山、保儿片区进行前期规划。且目前的土地整理、拆迁已基本完成，正在进行回迁安置的工作安排。

    在这一转变的过程中，万科扮演了先行者的角色。

    2006年8月，万科入驻青岛，期间万科继承并发扬本土建筑文化，扎根青岛，开创青岛房地产市场新格局。2008年，万科将目光锁定四方区——未来青岛新都心。

    从四方区本身发展来看，随着“依托主城、拥湾发展、组团发展、轴向辐射”的规划思路，青岛的现代化城市功能建设，快速提升。四方区作为大战略的中心区域，不仅是公路、航空、海湾大桥、地铁线交汇的枢纽区，教育、工业基础设施的融汇区，而且人均GDP正以每年15%的速度逐年递增。具体到区域分布，双山、北岭山森林公园、嘉定山公园、孤山所形成的自然片区，成为继太平山、浮山片区之后的又一个青岛城市核心居住区。

    但是，毋容置疑，相比较青岛其他区域，四方区处于一个比较尴尬的境地，也正因为此，四方区的未来发展蕴含着大量的、丰富的机遇和挑战。尽管无论是经济发展还是区域变化，四方区已经具备了成为青岛新都心的轮廓。但是“万事俱备，只欠东风”，谁来身体力行改变这个城市的建设？万科成为实践这一新目标的先行者，2008年，继魅力之城、四季花城后，万科推出其在青岛的第三个项目——位于四方区新都心的金色成品。

    2008年，6月29日，香港中路万科展示中心开放，万科金色城品首度向青岛市民发出召唤；9月30日，万科金色城品销售中心盛大开放，数百位购房者争睹。2008年11月开盘当天便实现了200多套的销售量，完成了整个再推项目销售的80%。一时间，万科·金色成品成为2008年楼市淡季中的一抹亮色。

    随着万科·金色成品项目的热销，四方区也一改以往默默无闻的形象，城市新都心等词语成为当时青岛房地产市场的流行语，四方楼市开始进入购房者视线。

    筑巢引凤，与万科签订战略合作协议

    有了梧桐树，自然会飞来金凤凰。随着四方区五大组团的建设发展以及中央文化区城市名片的打造，四方区成为吸引外来资本进入的“热土”。

    从城市建设方面看，近几年来，无论是万科、保利，还是鲁岳，越来越多的品牌地产企业纷纷进驻四方，并随着其项目的逐渐面世，市场呈现出蒸蒸日上的态势，四方区楼市成为当前青岛房地产市场的“沸点”区域，

    不仅如此，城市建设的提升还加大了外来资本合作的纵深力度和范围。2009年3月1日晚，在深圳马哥孛罗好日子酒店，青岛市四方区人民政府与青岛万科房地产有限公司战略合作意向书签约仪式举行，双方就建设青岛新都心等问题进行了深入的探讨。

    针对同万科的合作，四方区相关领导表示，万科作为中国房地产市场的领军企业，其品牌和行业影响力都值得关注，尤其是万科对城市历史和文化的尊重。四方区作为老城区、老工业区，有丰富的历史文脉和文化资源，具有得天独厚的条件优势。“老村庄、老工业、传统文化”都是无法复制的。双山、保儿作为青岛老村落，其独具特色历史文化遗留，在参观过万科水晶城等系列项目后，更加坚定了与万科合作的信心。而青岛万科作为万科集团在青岛的子公司，经过两三年时间的本土化和市场检验，已经成为引领青岛房地产市场品质提升和行业发展的代表企业。此次战略协议的签订，仅是继金色城品后同万科在四方区城市建设中的第二次合作，后续中还将会有更深入的合作。

    而对于同四方区签订相关战略合作协议，青岛万科公司的相关责任人则表示，随着整体城市规划建设发展和城市形象的提升，四方区未来市场的发展空间非常广阔。作为一家有着强烈社会责任感的品牌企业，万科正是看准了四方区中央文化区这一城市名片的打造以及城市新都心的建设发展，希望能够通过企业自身的努力，整合万科系统内合作资源，通过招商引资的方式，使世界知名商业合作伙伴落户四方；同时，双山、保儿的历史文化积淀是良好教育的基础，万科从城市发展和历史文化的尺度，还将引入名园、名校，完善并提升该片区从幼儿园到中学的教育体系。在保留城市原始生态环境和建筑文化的基础之上，提升整个区域的居住品质。（记者 周阳）