青岛中联创意广场

    青岛中联创意广场项目概况近年来中国的城市文化创意产业发展迸发出巨大的活力和能量。文化创意产业已经成为促进城市经济发展的领航产业、重要的支柱产业、城市现代化服务经济的重要组成部分、建设创新型城市不可分割的内容。在上海、北京、深圳、杭州等创意产业发展迅猛的国内大中型城市，都已经启动了多个创意产业聚集区项目，并取得了可喜的成绩。

    青岛作为国内第一批沿海开放城市之一，具有得天独厚的地缘基础和较为优越的产业基础。目前青岛市正在努力建设创新型城市，创意产业作为其战略性产业具有十分广阔的发展前景。

    青岛中联建业集团在市委、区委政府关于加快创意产业发展，优化经济结构、培育新的经济增长点的思路指引下，顺应城市发展趋势和市场需求，对自有物业“南京路122号商务广场”在现状基础上加以升级改造，建设新型创意产业园区，拟打造成为山东省最大创意产业平台。目前，本项目已被列为青岛发展创意产业的重点园区，并已全面展开施工改造和招商工作。

    一、 项目区位

    中联创意广场位于青岛市南区，紧邻南京路奥运迎宾大道，与发展相对成熟的市南CBD和正在强力打造中的市北CBD相接，5分钟车程即可到达青岛市政府，是城市中心的商业、商务办公核心地段。园区周围有山东路、东西快速路、福州路、香港路等城市主干路环绕，交通极为便利。市政、商务、商业、金融、教育、医疗等各项配套设施及机构完备。

    二、 项目规划

    中联创意广场占地近50亩，四面环路，将规划改造为创意办公、文化休闲两个园区。其中创意办公园区占地30余亩，通过改造，该区域将形成高端创意办公区域；文化休闲区占地15余亩，通过全面改造，该区域将作为创意办公区的商业配套，集时尚餐饮、特色酒吧、咖啡厅、艺术工坊为一体的文化休闲区。

    中联创意广场改造共分为两期进行，其中一期主要为创意办公和文化休闲区，二期为创意大厦建设，建成后将全部持有，统一经营。一期改造完成后，创意办公面积将达到3万平方米，其中包括庭院式低密度办公楼5座，将吸引国际、国内及青岛市一流的创意企业入驻；同时与之配套的是建筑面积近2万平方米，汇集国际化连锁商业，拥有优美景观及创意小品的现代、时尚的文化休闲商业街区。预计2008年奥运会前，一期改造全部完成，将初步形成具有一定规模的创意广场。后续二期工程将修建百米高层，形成以入驻各类设计企业为主的中联创意广场的“旗舰大厦”。整个项目改造建设完成总规模将达到9万平方米，力求打造成为青岛自己的“新天地”，山东的创意航母。

    三、 项目设计

    为确保改造后的园区能够成为青岛一座新的地标建筑，先后邀请了日本、台湾地区和内地多名具有一定影响的设计大师，进行园区改造的概念性设计。目前方案采用非装修手法、以现代建筑语言来体现创意建筑风格的改造设计思路。在实际施工中，通过拆除、加建、贴建，以及翻建等手法，对园区原有建筑重新进行优化，使建筑功能分布和空间尺度更为合理、适用。在建筑设计中大胆融入了金、木、水、火、土五种元素，更加凸现创意园区的鲜明个性。在园区环境上，通过立体绿化，创意小品，休闲广场等组合运用，增强了整个项目的创意性和趣味性，无论是办公群体还是消费者都可以达到愉悦的体验。在停车和道路设计上，充分考虑到出入与游逛动线的合理性需求，让办公和商务休闲变得轻松、便捷。改造完成后，中联创意广场必将会成为一道靓丽的城市风景。

    四、 项目配套

    设施在基础建设方面，将建设包括大型地下停车场在内的400余个停车位；同时为确保入驻企业和商家的安全，免除后顾之忧，还将在园区内安装电视监控、远红外防盗等安防设施。根据中联创意广场以设计、文化艺术等各类创意型企业为主的定位及特点，园区还将建设自由度更高的LOFT个性化办公空间，全园区共享的专供影视创意、装帧设计、工业设计等企业使用的影视播放中心，设计作品、衍生品所需的大型展示空间，以及办公空间的延伸——公共会议室、公共会客室等。在园区内还设置有创意产品交易/交流中心、展示中心等配套设施，促进创意成果转化，使之成为山东省内极具影响力的旗舰园区。

    另外，作为创意办公的有效配套，园区还将进一步打造文化休闲区，引进时尚餐饮、休闲娱乐等配套商业类型。不仅为入园企业及人员创造轻松、便捷的消费环境，同时还将成为青岛城市新的时尚、休闲消费聚集区。

    五、 招商方向

    创意办公区期望引入国际、国内一流的建筑设计、工业设计、广告策划、出版业、电影与录像、动漫、交互式互动软件、音乐、表演艺术、电视广播、软件及计算机服务等文化创意产业企业入驻。通过创意产业的自主创新，以及产业链和产业延伸，从而形成强大的产业聚集效应。推动城市产业进步和产业升级，立足青岛，辐射山东半岛，甚至更广阔的地域。

    文化休闲区将汇集国际、国内连锁餐饮、高档西餐、咖啡厅、酒吧、特色菜品、多国美食及时装设计、创意展示等文化休闲商业。

    目前招商工作已经全面展开，借此，共邀有识之士加盟，达到多方共赢。

    六、 服务平台

    为使园区保持持久发展动力，中联创意广场将搭建创意办公、创意生活、创意展示和交易、创意成果转化、创意产业孵化、创意人才培训与交流、综合服务、信息化服务与管理的综合性平台，为中联创意广场入驻企业的发展提供强有力的服务保障。

    园区还将通过政府政策倾斜、平台搭建等扶持措施，在园区内设置创意产品交易/交流中心、设计作品、衍生品展示中心等配套设施，并在政府的大力引导和推动下，不断的举行创意市集、重大节庆和交流活动，切实促进园区创意企业更高、更快地发展。

    目前中联创意广场在市委、区委两级政府的大力支持下，改造工程及招商工作已全面展开。未来将会形成总建筑面积达9万平方米，集创意产业、文化休闲、旅游于一体的青岛创意产业示范项目，必将成为青岛标志性的旅游和人文景观，中国北方地区最具影响力的“创意航母”。