四大银行存量房贷七折优惠

    优惠对象为去年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠无不良信用记录的客户 建行今起接受申请

    早报讯 昨日，建设银行、工商银行、中国银行、农业银行四大行关于存量房贷七折优惠的措施终于有了新说法：只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。记者昨日探访获悉，虽然四大行在岛城执行存量房贷利率七折优惠的相关细则还是“犹抱琵琶半遮面”，但不少银行已经在元旦之前就已经开始低调实施七折优惠的新政。

    银行七折利率政策略有差异

    建设银行青岛分行表示，根据最新通知，只要调整前执行基准利率0.85倍优惠、近两年内没有拖欠两期以上还贷、不存在违约和两笔以上未结清房贷的客户，均可在1月4日-2月22日之间，申请七折利率优惠。农业银行青岛分行对细则也有明确的说明，相关人士表示，在1月2日，该行就对30万元以上且没有不良信用记录的房贷客户自动转为享受七折利率优惠；30万元以下的优质客户则需要自主申请，如果不符合优质客户标准则难以享受七折利率优惠。“不良信用记录以人民银行的征信系统记录标准为准，而优质客户则需要符合该行的具体要求。”该人士解释说。

    与民生银行、光大银行等股份制商业银行不同，四大国有银行对于存量房贷是否享受七折利率优惠的回应相当低调，加上昨日还处于元旦休假期间，不少银行的相关负责人表示尚未接到总行关于存量房贷如何执行利率优惠的通知。工商银行、中国银行的相关人士称，无论青岛地区的具体细则公布与否，都将严格按照总行有关规定执行，但估计节后具体措施会相继出台。

    年前银行已悄悄执行新政

    “去年12月27日，银行就通知我们可以申请存量房贷七折利率优惠了。”在东部啤酒城附近上班的于先生称，他于2007年在某大型国有银行贷款40万购买了汽车东站附近的一套新房，刚开始还担心是否能享受首套房七折利率的优惠，但通过咨询发现，银行已经接受客户关于七折利率优惠的申请了，他已经于年前签订了利率优惠的相关补充合同等待审批。

    记者随后与该银行四方支行办理个贷业务的工作人员取得了联系，该工作人员表示，该行在2008年12月底就可以接受存量房贷客户申请享受七折利率优惠。“只要是首套住房，而且近两年内没有拖欠三期以上还贷、不存在违约和三笔以上未结清房贷的客户都可以自主申请。”该工作人员补充说，存量房贷客户申请的越早越合算，一旦审批成功当天或者次日便可享受七折利率优惠。如果是第二套房，只要首套房贷款已经还清，那么第二套房也可以申请享受七折利率优惠。

    100万20年可少还11.6万元

    存量房贷指的是2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。截至2008年12月31日，多家银行已经针对存量房贷客户推出了七折优惠利率，如民生银行、光大银行、中信银行等中小股份制商业银行。工商银行贵都支行理财师李琳给记者算了笔账，目前五年期以上利率为5.94%，如果按房贷尾款100万元、贷款期20年、8.5折的贷款利率计算，每月需还款6626.66元，20年需支付利息59.04万元；如果按照基准利率的七折计算，购房者每月需还款6143.38元，20年需支付利息47.44万元，转为七折利率后共可少还利息11.6万元。（记者 崔菁菁）

    部分银行存量房贷七折利率优惠措施一览

    建设银行

    只要调整前执行基准利率0.85倍优惠、近两年内没有拖欠两期以上还贷、不存在违约和两笔以上未结清房贷的客户，均可在1月4日-2月22日之间，申请七折利率优惠。

    农业银行

    对30万元以上且没有不良信用记录的房贷客户自动转为享受七折利率优惠；30万元以下的优质客户则需要自主申请，如果不符合优质客户标准则难以享受七折利率优惠。

    民生银行

    凡执行中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮15%的客户，该行将于2009年1月1日后予以调整其贷款利率，新利率执行中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮30%。但对于拖欠我行贷款本息或其他违约情形的客户，不予享受利率下浮优惠。

    光大银行

    对于不存在逾期还款的客户，银行系统将批量自动调整到基准利率的七折，若首套房贷款已经还清，第二套房低于市人均住房标准的也可享受七折利率优惠。

    中信银行

    贷款额度在30万元以上，一年之内没有两次在10天以上逾期的存量客户可享受七折利率优惠。(崔菁菁 整理)