我市1998年颁布实施《青岛市物业管理条例》。但随着市场经济的发展和人们对物业管理的多样性需求，旧条例已无法适应如今市场的新需要，物业管理的矛盾和纠纷日益增多。

    在去年召开的物业管理协会理事大会上，市物业办主任张宣文总结出我市物业管理的八大难题：物业管理 企业的整体素质亟须提高；物业管理招投标不规范；小区业主委员会不能发挥应有的作用；业主委员会选举、换届、增补、改选等环节程序不规范；物业管理企业收费困难；房屋公共部位维修难；建管分工不明确等。

    这些难题无不阻碍着我市物业管理的健康发展，而一些新难题、新情况，无法从旧条例中找到解决的法规依据。另外，国务院出台《物业管理条例》后，旧条例的部分内容与该条例不相符。因此，我市修订旧条例势在必行。