较之2005上半年，9月29日的土地出让活动，如同几日连绵的秋雨来得恰如其分。当一切归于本位的时候，坐看云起的心态让我们发现，还原了真实的丰富内容与现象思索。

    商品房、普通商品房，东边日出西边雨

    在9月29日的土地出让活动中，经过挂牌程 序后，共有5宗地块进入到拍卖程序中，这其中包括3宗商品房用地和2宗普通商品房用地。然而一样的出让结果却有着两样的出让过程。

    作为商品房用地，位于银川路西端B地块，是2005年6月18日拍卖会上的流拍地。那次拍卖会上与其相邻的两宗地块不但顺利成交，而且银川西路A地块是以5120元／平方米的高价出让。当人们还对那次拍卖会上此宗地块无人问津的窘境不得其解时，在时隔3个月后的此次出让中，这宗地却成了抢手货。作为3宗商品房用地中唯一的市南地块，6家开发商参与多轮竞价。最终，青岛鑫龙源房地产开发有限公司以楼面地价3600元／平方米的价格获得。

    市北区吴兴路170号地块，则经过激烈的价格角逐以楼面地价3880元／平方米的价格由青岛岳天浩海房地产置业有限公司取得。市北区伊春路东、同德路南地块被老牌房地产企业青岛中房集团获得。

    作为普通商品住房用地出让，四方区萍乡路26号和28号地块仅以土地增值0.57％的比率，以楼面地价1760元／平方米的价格由青岛新海园房地产开发公司竞得。市北区大港二路6号地块则由青岛雁阵地产开发公司以2610元／平方米（楼面地价）竞得。

    普通商品房用地出让用心良苦

    在此次普通商品住房用地出让的公告中可以发现，土地部门对推出4宗地块作了不同的附加设定。不仅有全部作为普通商品房住宅用地出让的，还有住宅和商业搭配出让的，更有普通住宅和商品住宅用地“捆绑”出让的。对于普通商品住宅用地的出让方式相关部门可谓用心良苦。

    其中，市北区营口路81号和李沧区重庆路西、兴国路北地块作为普通商品住宅和商业用地采用搭配出让，成为两宗流拍地块。

    市北区大港二路6号地块，虽然房屋售价限定合同均价为4800元／平方米，但由于地块面积适中，投资回报周期短，适于中短期开发等特点，所以还是引来两家执著的想拥有者，最终演化成了“两个人的战争”。在短短的几分钟里，这宗地以10元／次的加价幅度攀升着，近50轮的竞价也让拍卖师忙得不亦乐乎。最终，楼面地价2610元／平方米的价格和青岛雁阵地产开发公司的获胜，为拍卖会上的一段快乐插曲划上圆满的休止符。

    老牌房地产公司再次出手显示对未来市场的信心

    此次出让活动中，伊春路东、同德路南土地面积为1.82961万平方米的地块，也是此次土地出让活动中最大的一宗商品住房用地，被青岛中房集团股份有限公司以2220元／平方米竞得。对于老牌企业“重出江湖”，中房集团总经理助理白延青认为：首先，这宗地块与中房企业的产品定位于民宅相吻合；其次，与中房强调的规模效应相匹配；同时，也与中房企业品牌的塑造相得益彰。

    对于中房以往的久未出手，白延青认为新政下的房地产已经进入到政策稳定阶段，市场越来越趋于理性，买房的理性了，造房的理性了，市场也理所当然地理性了。在一系列的理性中，中房集团对未来市场充满信心，此次是该出手的时机，所以出手也事出必然。

    四季度着力加大普通商品房用地投放力度

    保证普通商品房用地的供应，是保证国家宏观调控政策的落实，有效解决拆迁用房和满足中低收入家庭的住房供应的有效方式。我市为此制定出“2005、2006年各从土地储备中拿出1000亩土地，用于建设中低价位普通商品住房”的目标。

    为完成此目标，我市在第四季度将继续加大普通商品住房用地的投放，对于已推出未果的土地，市相关部门表示将调整后继续推出。据悉，前三季度我市已推出普通商品住房用地439亩，其余约600亩土地出让前期准备工作正在紧锣密鼓地进行中。本报记者宿虹