专家组在姜哥庄旧村改造项目研讨会上，右二为建设部原副部长李振东。

专家组在姜哥庄旧村改造现场考察。

    旧村改造畅想曲———国家建设部专家组参加崂山区沙子口姜哥庄、中北崂旧村改造项目研讨会侧记

    我市南部沿海逶迤秀丽的风景线，被中外游客誉为“东方丽人项颈上的一条黄金项链”。而在这条黄金项链上镶嵌的最璀璨的蓝宝石之一就是———位于崂山区沙子口镇的姜哥庄旧村改造项目。

    山海湖溪融瑰宝规划设计有创意

    该项目位于我市崂山区南部沿海，北靠崂山南向大海，东临崂山风景区，西接崂山区政府和石老人国家旅游度假区。总面积2000余亩，规划建筑面积100多万平方米。拆迁工作涉及多个自然村，2000余户，6000余人。是市区沿海线上东部规模最大、规划设计档次最高的大型住宅社区之一。

    该项目规划设计历时四年，其间，邀请了青岛公用、深圳协鹏、广州恒德、上海同济、北京清华、美国六东、道林、贝尔高林等国内外知名设计公司加盟设计；聘请知名的广州珠江恒昌公司对项目进行了全程策划；多次赴欧、美等先进国家以及北京、上海、香港、广州等地学习交流，为整个项目具备高起点的设计水平奠定了坚实的基础。

    由于该项目的显著区位优势，其规划设计不仅受到我市各级政府的重视，同时还引起了国家建设部全国住宅小区评审办公室专家组的关注。

    日前，由国家建设部原副部长李振东和全国住宅小区评审办公室主任奚瑞林为首的一行专家，莅临我市对该项目规划进行了现场研讨和指导。建设部专家组在我市期间，认真听取了该项目负责人的开发汇报，现场考察了要开发的地块，对规划和设计方案进行了讨论和指导。专家组首先对该项目在拆迁工作中，高起点、高标准和人性化的拆迁安置规划和设计方案，给予了充分的肯定和表扬。特别是对在旧村改造中，政府与开发商和老百姓三者利益关系的协调处理，最终达到互动多赢的旧村改造工作模式给予了高度的评价。

    专家组认为，该项目地块可供利用的自然资源具备多样性，涵盖“山、海、湖、溪”四大要素，应进行合理的开发利用，使其成为本项目环境资源的闪光点。该项目顺应地块的自然风貌，提出推行国际流行的“新市镇概念”，融会中国国情，决定塑造新的异域风情小镇。专家组还对该项目高起点的创意规划，给予了充分的肯定。

    该项目产品类型有多层公寓、连排别墅和独立别墅，力求创建青岛市房地产转型时期标志性、引领性的中高档次的大型居住社区，构筑全新的引领市场需求的居住模式与居住文化，以获得可持续发展的市场占有力与品牌效应。

    专家点评锦上添花楼盘进入品牌时代

    现场考察后，在香格里拉大饭店会议厅进行了多媒体方案的演示和资料的深入研究，专家在研讨会上对该项目发表了宝贵的意见。

    李振东（原建设部副部长）提出：该项目高度重视规划设计，本着对环境负责、对历史负责、对社会负责的态度，其境界已经远远超出了纯粹商业上的运作，是非常可取的。

    赵冠谦（中国设计大师）：该规划对青岛市区向东部的延伸发展，将作出重要的贡献。规划方案体现了保护生态环境的原则，符合现代化城市建设的要求。要发挥地形优势，形成青岛特色，在小区内再现“碧海蓝天，红瓦绿树”的景象。整个片区应采取三段式的方式，外层采用小高层，建筑形式严谨；中间采用欧洲新古典主义风格；内层即靠山处多体现山村风格，充分与自然环境协调。

    韩秀绮（中国规划设计院副总规划师）：建议该小区要因地制宜，分块开发。城市路已将整片区域分割成若干的小地块，由于地块的珍贵性，整片区域的架子应该搭好，将来在社区的开发、管理上可充分利用道路的分割，一块块开发，形成不同风格的小区，分别进行管理，比整片区域共同管理效果要好。公交线路应提前考虑好，减少居住成本。

    张菲菲（天津规划设计院总工程师）：该项目运用高科技技术，采用先进的工艺（如：双层中空保温玻璃窗、中水二次利用、太阳能照明加热、墙体保温等）是非常好的。

    旧村改造互动多赢打造精品惠泽社会

    奚瑞林（全国住宅小区评审办公室主任）：这么大规模的旧村改造项目，是一个复杂的系统工程，我们相信在当地政府正确领导和支持下，一定会取得互动多赢的良好结果。本次活动的意义不仅仅在于考察评奖，而是通过评奖活动，增加产品的竞争力、生命力，打造出能经得起历史考验的产品。

    建设部专家领导发言后，青岛的专家领导又站在青岛本地的角度上给予了更加细致的评价。

    李乃胜（原青岛市分管城市建设副市长）、单兰玉（原青岛市规划局副局长）、金修霜（原青岛市规划局副总工）提出：该项目位于去崂山的必经之路，是崂山的桥头堡，随着经济的进步，旅游业的飞速发展，该项目的建设不仅仅是一个社区的形象体现，而且是青岛市的门面工程，对青岛、对全国乃至全世界都有影响，因此该项目务必打造精品。

    会议认为：该项目时间紧、任务重、要求高。因此该项目应牢牢把握市场机遇、高标准的打造精品社区，力争在2008年奥运会前完成整个项目的改造建设，为原旧村居民创造舒适的居住新空间，同时也向全国乃至全世界展示它的崭新形象。相信在专家领导的正确指导下、各级政府的领导下、各个自然村的积极配合下、开发商的努力下，一定会创造一个多赢的局面，也使得崂山区沙子口姜哥庄、中北崂片区改造后整个面貌焕然一新。本报记者郭光