内新观点:个人集资建房是对高房价的否定

　　据《北京日报》2月6日报道，继北京出了于凌罡发起个人集资建房之后，南京也出现了志同道合者。一个名为“我爱南京自建／团购房俱乐部”刚刚召开了筹备会，并已吸引了200多人报名。

　　楼市之“坚挺”与股市之“疲软”是国内经济圈近些年来“相映 成趣”的一大现象，二者虽然“软硬”状态不同，却带来了相似的情形：股市之“疲软”使股民高兴不起来，楼市之“坚挺”同样让老百姓心情灰暗、沉重。看看高房价如今都把百姓逼到了什么份儿上：生活在城市里的国人自发地联合起来，要自己盖房了。其实，房价之所以高企不下，最关键的还在于房地产开发商握着“暴利”不撒手，当然其主要原因还是“居者缺其屋”的巨大市场需求为其注入了过量的“雄性激素”：对于高房价，惹不起你，还不兴躲开你？可就是躲不开！因为此前作为消费者的公众除了从开发商手里买房子，没有第二个选择。可是，重负、高压之下，必有勇夫、反抗者，“实在惹毛了我们，小心我们通过我们自己的方式阉了你”！北京的于凌罡与南京的这个“俱乐部”于是适时地出现了。依笔者看，如获有关方面明确支持，这种个人集资合作建房形成的“风起云涌”之势，无异于挥刀给高企的房价实施“阉割术”。

　　　当下，需要关注的是，“阉割术”实施是否顺利。这其实取决于几方面的因素：其一，建设部等相关部委和各城市经营管理者最终的态度；其二，怕被阉割的高房价的制定者———房地产开发商的反弹；其三，自发组织者克服困难的能力。

　　值得庆幸的是，建设部住宅与房地产业司针对个人集资建房这一现象，日前已发函表示关注。当然，建设部对此事现在还处在调研阶段，需要在了解了各地个人集资合作建房的情况以及基层对此事的意见和建议之后，才有望形成一个明确的最终态度。这当然需要一个过程。问题是，基层政府建委具体持何种意见、又会提出什么样的建议，无疑会对建设部高层决策的形成产生一定的影响。但总的看来，这个表示关注的函，已经传达出一个可喜的信号。

　　笔者以为，“阉割术”实施顺利与否的关键恐怕在于第二条——房地产开发商的反弹。这种反弹主要体现在是否会对政府施加相当程度的影响，从而使政府意见偏离客观公正的轨道。房地产业在许多城市俨然已成地方支柱产业，当一项政府决策将可能对之造成不利时，其利益代言人可能就会站出来说话了。这恐怕是最令人担心的。

　　事实上，还有一个值得担心的问题，就是这些集资建房的个人所形成的“联盟”之牢固程度。解决得好坏，也势必关乎此事的成败。比如，在具体实施征地、办手续、找施工单位、分房等诸多环节中，发起者能否协调好每个人的利益、处理好各种纷繁复杂的关系与事务、避免可能的纠纷以及解决各种矛盾等等，恐怕都是巨大考验。

　　但无论如何，这种“个人集资建房”是当下出现的一种新事物，从某种意义上讲，它为解决高房价问题提供了一种可行的现实选择。其出现的重要意义还在于为高房价敲响了警钟，以这种独特的方式，向房地产业界亮出了自己的态度，郑重提醒他们：公众并不傻，并不甘心被长期压榨。同时以这种实际行动向政府决策层发出了抗议的声音，必然会引起政府决策层对于城市居民住房问题的再次正视，将有助于推动“居者有其屋”问题走上最终解决的轨道。

　　文/孙凤忠

　　特约编辑：广伟