2004年，福建省认真执行中央一系列宏观调控政策，房地产市场继续保持良好发展态势，特别是福州、厦门两市，随着居住环境不断改善，房地产市场继续保持供需两旺势头，2004年两市完成房地产开发投资223.75亿元和91.46亿元，分别比上年增长34.0%和15.4%，增幅比上年回落34.6个和11.8个百分点，房地产投资得到有效控制。但受 钢材价格上涨导致建筑成本的提高以及市场投资性购房等因素影响，房地产价格继续攀升，2004年福州、厦门两市房屋销售价格分别比上年上涨3.6%和7.3%，比上年高出2.5个和4.5个百分点；土地交易价格分别上涨8.8%和10.2%，比上年高出1.1个和7.9个百分点；房地产租赁价格福州下降0.4%，厦门上升2.3%。福州、厦门两市房地产价格变化呈现以下几个特点：

　　一、两市房屋销售价格上涨幅度较大

　　1、两市商品房销售价格上涨幅度较大，但价格变动仍处于正常和合理区间内。与上年比，2004年福州、厦门两市商品房销售价格分别上涨4.6%和7.2%，涨幅比上年分别扩大3.3个和4.1个百分点，其涨幅为1998年以来的最高涨幅。主要是受住宅销售价格大幅上涨的影响，2004年福州、厦门住宅销售价格分别比上年上涨5.6%和8.3%。其中第四季度，福州、厦门高层住宅每平方米平均销售价格分别为3542.6元和5013.4元，比上年同期上涨6.8%和11.4%，两市高层住宅售价仍大大低于杭州市区同季7828.9元的水平；两市多层住宅销售价格每平方米平均销售价格分别为2718.4元和3475.4元，比上年同期上涨11.4%和13.3%，远低于杭州市区同季7491.0元的水平。受住宅销售价格上涨的影响，两市非住宅销售价格也呈回升之势，如2004年福州、厦门两市非住宅销售价格分别比上年上涨0.7%和3.6%，其中商业用房价格涨幅较大，分别比上年上涨1.5%和3.6%。从总体看，当前两市商品房价格变动仍处于正常和合理区间内。

　　商品房销售价格持续上涨的主要原因：一是成本提高。随着商品房的大量开发，用地越来越少，地价随之飙升，再加上钢材、水泥市场价格的上升，推动了房地产建设成本的上升，带动房价的上涨。二是需求旺盛。随着城市建设步伐加快，优美、舒适的生活环境吸引了众多外地购房者，且有“买房带户口”的政策支持，导致市场需求旺盛、房价攀升。据有关部门反映，去年福州市因“买房带户口”的政策因素，城区以外户口到榕购房的数量占购房户的47%，其中相当一部分是中青年的白领人士。又如，厦门市以其独特的区位优势、国际“花园城市”及“联合国人居奖”等城市名片，使其成为人们选择定居的好地方，而且豪华住宅大多地处环境优美的海边，吸引了众多高收入购房者，出现供不应求的现象，价格也随之上涨，2004年该市别墅和高档公寓销售价格分别比上年上升7.4%和9.1%。三是购房人的心理预期产生偏差。在担心土地断挡导致房价暴涨，害怕银行严审贷款、贷款压力加剧的情况下，不少准购房人加入了购房风潮。如10月份起贷款利率上调，客观上加大了需求的集中放量，进而推动房价上涨。四是人为炒作因素在一定程度上抬高了房价。据福州市有关部门调查，去年第一季度，温州购房团在福州的购房交易面积为12万平方米，金额达4.6亿元。但随着金融部门对私人购房贷款监管力度的加大，目前人为炒作现象已明显减少。

　　2、两市公房交易价格有所上升。2004年福州、厦门两市公房交易价格同比分别上升4.1%和2.0%，主要是2004年下半年两市对公房政策进行调整，调高了公有住宅销售价格。

　　3、福州私有住房交易价格基本平稳，而厦门市则有较大幅度上涨。2004年福州市私有住房价格与上年相比略升0.2%，主要原因是该市二手房市场供应充足。而厦门市随着房地产二级交易市场的规范化，加上商品房价格的不断上涨，一般工薪阶层为圆购房梦，主要选择价位较低的二手房市场，从而带动二手房市场的热销，推动私有住房价格的上涨。2004年厦门市私有住房价格呈逐季上涨之势，与上年比，该类年平均价格上升8.6%，其中第四季度与上年同期和上季比分别上升11.3%和7.3%。

　　二、两市房地产租赁价格有涨有跌

　　2004年，福州市房屋租赁市场供求平稳，价格变化相对稳定，与上年比下降0.4%，其中下降幅度最大的是工业厂房的租赁价格，同比下降4.1%。其主要原因是部分工业厂房为吸引企业落户而采取降价措施，而办公用房、商业用房租赁价格基本持平。2004年，厦门市房地产租赁价格与上年比则上升2.3%，其中：住宅租赁价格上涨1.7%，办公用房租赁价格上涨3.8%，商业用房租赁价格上涨2.7%，其原因主要受该市房屋销售价格大幅度上升带动的影响。

　　三、两市土地交易价格涨幅逐季加大

　　2004年，福州、厦门两市土地交易价格同比分别上升8.8%和10.2%，其中第四季度两市涨幅高达12.3%和16.7%，为各季最高涨幅。分项看，各类不同用途土地交易价格全面上涨，如2004年两市居民住宅用地交易价格分别比上年上涨9.0%和9.2%，其中第四季度两市同比涨幅高达12.7%和16.4%。第四季度厦门市的工业用地、商业旅游娱乐用地交易价格上涨较高，分别比上年同期上涨19.9%和14.1%，比上季分别上涨12.5%和5.1%。土地交易价格上涨的主要原因是土地使用权大部分采用向社会公开竞价拍卖方式取得，而两市商品房开发用地供应量有限，供不应求，竞争较为激烈，土地升值潜力被普遍看好，从而推动土地交易价格上涨。

　　四、两市房地产价格指数在全国35个大中城市的位次

　　2004年全国房屋销售价格比上年上涨9.7%，比福州、厦门两市涨幅分别高6.1个和2.4个百分点。在全国35个大中城市中，按价格指数从大到小排序，分别位居第28位和13位，其中位居前3位的是：上海与沈阳（115.9）并列第1位、南京与青岛（115.3）并列第3位。2004年全国土地交易价格比上年上涨10.1%，福州市比全国平均水平低2.3个百分点，厦门市比全国平均水平高0.1个百分点，在全国35个大中城市中，分别位居第9位和7位。35个大中城市中位居前3位的是：杭州（139.4）、上海（120.3）、南昌（118.8）。2004年全国房屋租赁价格比上年上涨1.4%，福州市比全国平均水平低1.8个百分点，厦门市比全国平均水平高0.9个百分点，分别位居全国35个大中城市第29位和14位，位居35个大中城市前3位的是：杭州（107.6）、银川（106.1）、重庆（105.9）。

　　（福建省统计局城调队 杨永兴）

　　特约编辑：广伟