打算卖房的市民，如果找不到专业的评估人员评估房价怎么办？下面教你几招能将房产价格算出个大概，可作为开价时的一个参考。

　　1.房屋的折旧费。房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来，砖混结构一等房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2%。

　　2.户型因素。旧房因户型不合理、功能太落后而无法媲 美新房，如果房子的户型为小厅、小卫、小厨房(简称“三小”套型)，则扣减10%。

　　3.房子所在的楼层不同，价格不一样。例如一、二层是基准价，五层、六层扣减3%，七层减5%，而三、四层则加3%，顶楼减5%。

　　4.朝向因素。假如房子没有朝南的门窗，则减5%。

　　5.小区环境对房价的影响。没有物业管理扣减5%，小区没有单独封闭，也减5%；属于重点中小学区域的房子要加15%。

　　6.习惯性心理因素。该因素也会使人们对买旧房心存压力。花很多钱才买套旧房，这一因素又使房价减8%的价钱。

　　最后，在以上数据的基础上，报价应为同地理位置商品房价格的60%~70%左右，约是当前周边房屋租金的100倍。如某房1990年建成，楼层为3层(共6层)，建筑面积60平方米，属二级地区，房屋结构为混合一等，那么它的价值估算为：折旧率：10年×（-2%)=-20%；因其是“三小”套型：-10%；楼层：+3%；朝向：南北；非小区和无物业管理：-10%；重点中小学区：+15%；心理因素：-8%；当地商品房均价约为4000元/平方。

　　特约编辑：广伟