房子尚未盖好，面积测绘报告、质量检验合格报告甚至产权证竟然就予以办理了，这本身就是一件“非常荒唐的事”。

　　1月23日，四川安序律师事务所的律师梁崇铭从温州踏上了成都的归程。梁崇铭受温

州38名业主的委托，与成都深圳等地近200户业主一起，准备起诉成都市大邑县房管局。

　　一项投资 ，引发如此庞大的维权阵容，牵涉购房资金达六千余万元，这是国内房产界罕见的案例。而且，一向以精明著称的温州购房团在此番投资上陷入前所未有的困境，更令业界哗然。

　　一个投资诱饵

　　如果将此次投资比为陷阱的话，诱饵就是“产权式西岭雪温泉酒店公寓”，而一个由38人组成的温州购房团即在此“落马”。

　　西岭雪温泉酒店地处成都大邑县花水湾度假区，与国家级风景区西岭雪山属同一地理区域。该酒店项目包括一家叠香溪宾馆和附近的87.22亩土地，此前由大邑县国资局以300万元转让给成都天朗置业有限公司(下称天朗公司)进行投资开发。根据规划，该项目建成后，将包括400多套四星级标准的客房，158套面积为45－59平方米的坡地小别墅，分别带有50平方米的阳光花园以及私家温泉。

　　2003年10月，温州一场房展会上，由温州银基城市经营有限公司推介的西岭雪温泉酒店打出了“雪山，温泉，私家酒店”的招牌，在场的陈先生等人被其独特的居住环境及“休闲＋投资”的理念所打动。而该酒店宣称的“只要首付，不要月供”的投资回报，更是激发了他们的投资兴趣。

　　陈先生介绍，以一幢总额为29.8万元的坡地小别墅为例，首付款为30％，购房者本应先付9万元，但开发商推出优惠举措：许诺将购房户前六年的投资收益共4.8万余元预先返给购房户，除此之外，支付银行的月供也由酒店经营的利润所得抵消。这意味着投资者只需先支付4.2万元即拥有该套别墅。六年后，房款付清，第七年起，自酒店经营利润中，业主每月还可获600元分红，并且，每年免费住5天。

　　为了稳当起见，陈先生特意请其在成都经商的温州籍朋友了解情况，得知天朗公司不仅是当地的“纳税大户”，还是2003年度成都房地产业的“诚信企业”和“群众信得过品牌”。

　　而且，该项目还是大邑县的一大形象工程。之前在成都市武侯广场举行的“西岭雪温泉酒店管理公司说明会”即由大邑县人民政府主办，该县政府官员均有出席。这等于是给投资者吃了颗“定心丸”。而该酒店的管理公司———香港秀峰度假俱乐部(深圳)有限公司(下称香港秀峰)，当时也派出了公司人力资源部总监王肖平和董事长助理李侠参与了推介活动。陈先生通过上网查询，了解到该公司曾成功运作了深圳大梅沙海景酒店(四星级)和岳阳秀峰国际酒店(五星级)等多家产权式酒店。

　　约一周后，陈先生等人亲自前往成都考察，享受到了开发商所提供的“体验式”款待：专车接送，入住当地樱花宾馆，泡温泉，吃烧烤。“我们简直晕了。”陈先生坦言。

　　自成都归来后，开发商派人到温州直接收取了总计约150多万元的现金首付。

　　梦断银行催款单

　　然而，天上是不会掉馅饼的。

　　2004年6月初的一天，陈先生接到中行大邑支行的一纸催款通知单：“本月的月供款，我行在您的存款帐户上扣收失败，我行已在开发商成都天朗置业有限公司保证金帐户内扣收；请您提前准备好本月即6月20日的还款准备。”

　　陈先生傻眼了，根据合同，月供不是由酒店管理公司以其经营收益支付吗？一打听，才知道不仅温州38名业主在同一时期收到了银行的催款通知单，成都等地的业主也遭遇类似情况。

　　记者在合作经营书上看到，“乙方(指购房者)在合作经营中享受先期回收投入的权利，即在合作期内，乙方每年从营业收入中按其物业购置价26.8万元之7.2％比例提取折旧费用，折旧返现时间从2004年1月1日开始计算。”购房者们说，开发商承诺用回报抵付按揭款，但只兑现了2004年1－3月的银行抵押月供。

　　如今，酒店经营管理公司不还贷，开发商的保证金账户里也无钱可扣，业主们开始认识到这项投资将遭遇风险了。

　　“按照合同规定，2004年1月房子要交付，但至3月份还没交付，我们竟还和银行办了抵押贷款合同，警惕性实在……”陈先生痛定思痛。维权行动随之展开，成都的业主纷纷前往位于成都市二环路凯莱帝景25楼的天朗公司进行交涉。据业主陈绍杰等人介绍，当时曾找到该公司的法定代表人孙家书，但孙每次都说“公司垮了，我也没钱，随便你们怎么办”。

　　旋即，一些业主赶到花水湾工程现场，发现工程早已停工，开发商还欠下了数百万元的绿化和施工费。1、2组团的坡地别墅仅修建起墙壁，尚未封顶，房屋周围的下水管道尚未铺设。而在已经建成的7组团处，因为漏雨，房屋间的过道墙面已经变黑并出现裂缝。

　　待业主们再去找开发商交涉，已是人去楼空。业主向当地警方报案，并于2004年6月26日，成立了业主维权委员会。

　　随着调查步步深入，天朗公司操作的一系列“内幕”被揭开，并被业主指控一开始就存在“圈钱”嫌疑。

　　购房者吴宗林称，他首付4.56万元，但要求开10.4万元的发票，开发商竟然同意，称可以采用提前给与回报的方式，用今后几年的投资回报来冲抵首付款；杨攀全，交付了三成房款，但要求开四成房款的发票，开发商也同意了，让杨按四成首付和银行签订合同，开发商称其借给杨的这一成房款，将从今后每个月给业主的回报中扣除；黄晓烈，要求经营协议书作如下补充，如果酒店管理方违约，需赔偿5万元，经营管理公司也同意了。

　　事后想想，一个销售如此火爆的项目，发展商却步步让利，实在匪夷所思。

　　后经调查发现，所谓的成都西岭雪酒店管理公司也并非是香港秀峰，与天朗公司一样，法定代表人均为孙家书。

　　未了的连锁反应

　　找不到开发商，业主们想到了曾在各种场合配合开发商作宣传的大邑县相关领导。

　　同年7月5日，在大邑县信访办向主任的主持下，召开了大邑县政府相关领导和西岭雪温泉酒店业主5位维权代表之间的沟通会。大邑县常务副县长董建康、副县长李小刚，以及县公安局、县法院等部门官员也参与了会议。但该次沟通以失败告终，业主代表认为，官员们的答复缺乏诚意。

　　业主维权代表们经过调查，认为在该项目运作链条中，存在当地官商相互串通的违规违纪违法行为，并将材料递交至成都最高人民检察院。

　　从业主代表提供的资料显示，西岭雪酒店的土地使用证颁发日期是2002年10月31日。就在同年12月24日，该县房管局就发放了第一张商品房预售许可证，共包括8幢建筑，上文提到的1、2组团别墅也在其中，那时还是一片荒地。当一期还在搞基础建设时，二期工程于2003年4月开工。5月22日，该项目的第二张商品房预售许可证很快得到办理。天朗公司就凭这两张预售许可证向农行大邑支行和中行大邑支行贷款。根据陈先生所提供的资料，两大银行向天朗公司发贷共计3500万元。

　　农行大邑支行、中行大邑支行也是开发商要求业主办理按揭贷款的指定银行。根据《商业银行法》规定，银行对所贷款的项目“负有严格的监管责任，制定严格的监管计划”。业主因而认为上述银行严重失职，并向四川省银监局投诉。

　　据陈先生介绍，2003年12月29日，该酒店并未完工但已基本停建，而大邑县建委却接受了天朗公司报送的工程竣工验收备案表。

　　在业主提供的这份备案表上，勘察、设计、施工、监理5个单位签了“同意验收”，其中仅施工单位和监理单位盖了公章。业主还透露，2004年3月2日，该县建委一名姓杨的人在该备案表中签署了意见，并盖上“备案文件，收讫”的印章。3月10日，建委又一不知名人士在表格“备案机关处理意见”栏中签署下“同意工程竣工验收备案”意见。

　　对于这种竣工验收程序是否具合法性，业主代表专程到四川省建设厅住宅和房地产业处进行咨询，得到的答复是：房子尚未盖好，面积测绘报告、质量检验合格报告甚至产权证竟然予以办理，这本身就是一件“非常荒唐的事”。

　　目前，成都市公安局介入了此事调查。天郎公司的法定代表人孙家书、总经理陈实、副总经理马锦康分别在成都和深圳被警方羁押。

　　西岭雪温泉酒店投资项目一案还引起了更多连锁反应。近日，大邑县的两大银行以违约为由将200多名业主推上被告席，并要求封存西岭雪温泉酒店公寓房产进行拍卖抵押。而业主们也聘请律师，准备起诉当地银行和房管局等相关部门。

　　李伊琳 林山闽