做好充足准备给“准家”先做个全面体检买房有时就像考试一样，到了交房日，考试才步入最后阶段。许多开发商都赶在春节前提前交付房屋，他们只有顺利渡过最后的交楼
大关，才算是正式的大功告成。
同样，在买楼过程中与发展商的多番斗智斗勇后，即将在年底收楼的购房者们也将迎来买房过程中最后
一道“大槛”———收楼。
查验
发展商要提供“两书”
按照政府有关规定，购房者在收楼前，应先要求开发商提供“两书”，即商品房使用说明书和质量保证书，方可办理收楼手续。若开发商没有提供“两书”，购房者可以拒绝接受房屋。
另外，开发商在交付房屋时，还应提供证明房屋具备合同约定交付条件的材料证明，而且证明要根据业主所签合同中的交付条件而定。
准备验收必备工具单
1.带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。
2.纸笔，即时记下发现的问题。
3.易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。
4.扁形三插头小电器一个（如电吹风、电动剃须刀等），插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。
5.直角尺一把，量度墙身、地板是否平直。
6.售楼说明书，边看边对照厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。
细节如何验收房间质量
业主在收楼时最难的就在于检查房屋质量，当中一些细节就最容易忽略，并且发生问题后再维修就比较麻烦，所以业主要特别留神。
【门窗】检查门时最主要是看看开启关闭是否顺畅，门四边有否紧贴门框，门插有否插入得太少、门间隙是否太大。而检查窗时首先就是要看玻璃是否完好，检查窗边与混凝土接口有无缝隙：窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。最后就是要注意窗台下面是否有水渍，如有则可能是窗户漏水。
【天花】首先看顶上有无裂缝，如果有，就要懂得判断严重程度。如果是与房间横梁平行的裂缝，就属不妨使用的质量通病，如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那该住宅就有严重结构性质量问题。另外要看顶部有无水渍、裂痕、油漆脱落或长霉菌等，这些都是容易出现的质量问题。
【地板】看看地板有无松动、爆裂或撞凹，试试行走时有无吱吱作响；检查一下地板石或材质板的间隙有无太大；细看地脚线接口，检查有无松动现象；再就是看看是否有裂缝、起砂现象。
【厨厕】注意看裂痕，浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象；坐厕、水池龙头下水是否通畅；浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当；要细看卫生间、厨房内有否地漏，坡度有无往门口处倾斜，不然水要流进居室内；厨房瓷砖、马赛克的疏松脱落及凹凸不平也要注意。
【开关插座】记得要试一下全部开关、插座及总电闸有无问题，连各种电路、闭路电视、电话插座的位置也应仔细了解。国家出台《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。
备忘楼房也有保修期
业主在收楼之前一定要注意记好商品房工程质量的保修期限，否则过期再找发展商就于事无补了。
根据国家颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条的规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。而业主在了解到各种项目的保修期后，最好能与收楼时发展商交付的《住宅质量保证书》的各项内容逐一对照，并根据建委出具的竣工验收文件发出的具体日期，计算出各项的保修到期时间。
特别提醒先验房后缴费
查验完各种证件后，就开始正式验楼。通常，业主先交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，按交楼标准查验楼房状况，之后才缴纳入住前的相应费用。
在办理房屋入住手续时，开发商会要求业主缴纳面积误差的房款、物业管理费等。其中，现房面积与合同约定面积的误差在3％之内，开发商应视具体情况要求多退少补。若业主对房屋面积有疑义时，有权要求开发商出示房屋测绘的准确结果。
在结清了面积差异款后，许多开发商便要求业主到物业公司领房屋钥匙。然而物业公司在交付钥匙时，都要求业主缴纳不少的费用，如预缴物业管理费、电梯费、水电费等。其中，即使不马上装修入住房屋，业主必须按前期物业管理合同以及业主公约上的约定缴纳物业费和电梯费。但如果业主不能实际入住，可向有线电视、自来水、电力公司申请暂时停供，否则业主在入住时仍需缴纳这些费用。业主在入住时有的还需缴纳垃圾清运费，具体的收费标准应当由业主与物业公司协商而定。如果业主委托代办产权证的，则还需缴纳产权代办费。
另外，根据有关法律规定，开发商及物业公司无权向业主收取办证契税、登记费、房屋装修押金等费用，对于不合理的收费业主可以说“不”。杨超
特约编辑：广伟
