《经济学人》近日指出，全球2/3的国家存在潜在的房产泡沫

　　本报讯　《经济学人》在近日指出，全球2/3的国家存在潜在的房产泡沫，这其中也包括了中国。而在2005年，这场全球性房产价格泡沫将开始逐渐破灭。记者了解到，在过去一年中，《经济学人》全球房价指数所跟踪的20个国家中，有11个国家的房价以两位数的 速度增长，继上个世纪的70和80年代之后，全球性的第三次房产热已经形成。

　　目前，美国、澳大利亚、英国、法国、爱尔兰、荷兰、新西兰和西班牙的房价已被严重高估，在美国，平均房价与房租或收入的比率已经比长期平均值高出约25%。在英国、澳大利亚和西班牙，以这种标准衡量，房价被高估了40%至60%，就此而言，这些国家的房价已比以往峰值时更为高估。而这其中，中国、俄罗斯和南非也榜上有名，《经济学人》甚至使用了“危险的泡沫”来形容其房市。

　　很多人将房产视为投资致富的捷径———或是出租，或是买入比实际需求面积更大的房屋，到退休时卖出，买入面积较小的房屋。而《经济学人》则指出，买入后出租方式的盈利空间已经趋小，因为在很多国家，房租几乎不能弥补利息的支出，而房屋业主们基于对买卖差价的期望购房，则正是泡沫的根本因素。

　　据了解，全球房产泡沫的裂隙已经出现了：伦敦和悉尼的房价已开始下跌。而在2005年，这样的下跌趋势还会在全球蔓延。《经济学人》指出，房价不会像股票价格那样突然崩盘，而是更可能会在几年时间内逐渐下滑，预计在美国会整体下跌10%至20%，在英国、澳大利亚和西班牙则会下跌20%至30%。有些市场膨胀的时间会比其他市场略微长些，但最终所有的房产热都会终结。

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　　上海严控地产投机

　　新华社北京1月26日电　上海个人住房贷款占比持续攀升，房地产贷款在各商业银行信贷总量中所占比重过高。昨天召开的上海市金融形势分析会上，提出要密切关注上海房地产金融风险。

　　为了防范房地产金融风险，人行上海分行表示，将继续加强与房地局等部门的联系，探索建立房地产金融监测预警系统，及时提示风险并提出指导性建议。人行上海分行建议各商业银行加强信贷监控，配合政府部门严格控制对投资和投机性购房的贷款发放，遏制利用银行贷款进行房地产投机的行为。

　　会议指出，2004年，在投资和各项贷款增速明显回落的背景下，上海市房地产市场继续呈高位运行态势，推动上海房地产贷款继续强劲增长。全市中资金融机构人民币自营性房地产贷款累计增加1023亿元，同比多增204亿元，占各项贷款新增额的比例高达76％，其中个人住房贷款累计增加728亿元，同比多增106亿元，新增个人住房贷款占中长期贷款增量的比例高达48％。而且10月29日上调存款利率后，11、12月的个人住房贷款继续保持快速增长，提前还款现象并不明显，利率政策的效应有待进一步观察。

　从流动性角度看，上海市个人住房贷款占比持续攀升，房地产贷款在各商业银行信贷总量中所占比例过高，其中国有独资商业银行和股份制商业银行（含上海银行）全年新增个人住房贷款占各自新增人民币各项贷款的比例分别高达49％和79％，信贷结构趋同明显。(祝璐 己文)

　　特约编辑：广伟