| 2004从市房地产开发管理局得到的关于2004年度房地产开发统计的数据显示，我们可以看出，随着城市核心竞争力的进一步提高，经济持续稳定增长，城镇居民收入增加，在诸多利好因素和相关政策的影响和推动下，我市房地产开发投资持续升温，呈现出良性发展态势，基本形成投资、开发、销售的良性循环。房
地产开发对于提升城市综合竞争力，提高城市居民的居住水平，改善人居环境，拉动城市经济增长方面发挥了重要作用。
一、房地产开发投资完成情况房地产投资完成情况
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房地产开发投资完成情况 单位：亿元
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房地产投资资金来源情况 单位：亿元
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2004年，我市房地产开发完成投资189.24亿元，比2003年同期增长26％。其中商品住宅完成投资143.94亿元，同比增长39％。办公、写字楼完成投资5.95亿元，同比下降28％；商业用房完成投资14.6亿元，同比下降8.6％。别墅、高档公寓完成投资17亿元，同比增长9.4％；经济适用住房完成投资13.88亿元，同比增长93％。房地产投资资金来源情况
2004年到位资金265亿元，比去年同期增长32.5％。其中银行贷款资金69.4亿元，同比增长36％；企业自筹资金91亿元，同比增长60％；定金及预收款85亿元，同比增长9％。
二、新建商品房供求与结构情况施工和开工面积
施工面积按区域分布情况表 单位：万平方米
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施工面积案用途分情况表 单位：万平方米
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实际销售面积 单位：万平方米
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2004年，全市商品房屋施工面积1969万平方米，比去年同期增长22％；其中商品住宅1579万平方米，同比增长25％。
2004年商品房新开工831万平方米，比去年同期增长5.3％；其中住宅开工面积679万平方米，同比增长4％。
竣工和销售面积
2004年，全市商品房竣工面积637万平方米，同比增长13％；其中商品住宅竣工面积521万平方米，同比增长15％。全市商品房屋实际销售面积502万平方米，与去年同期持平；其中住宅销售面积456万平方米，同比增长5.3％。从区域分布情况看，市内四区竣工房屋面积176.94万平方米，占全市的27.8％，除去娄山后、湖岛村改造和错埠岭三小区等拆迁还建和统建代建房屋竣工面积68.87万平方米，可用于销售的竣工房屋面积108.07万平方米；实际销售房屋面积119.16万平方米。全市商品房空置面积88.39万平方米，同比下降5.3％。
三、商品房价格情况分析
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2001年－2004年商品房销售平均价格走势图 单位：元
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商品房实际销售平均价格 单位：元
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竣工面积按区域分情况表 单位：万平方米
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2004年，全市商品房屋销售平均价格为2845元／平方米，比去年同期增长11％。其中，商品住宅销售平均价格为2717元／平方米，同比增长15％。
从区域情况看，市内四区商品房2004年预售平均价格为5127元／平方米，商品住宅预售平均价格为4979元／平方米，其中，市南、市北、四方、李沧区商品住宅预售平均价格依次为5996、4845、4283、3198元／平方米。
市内四区商品房实际销售平均价格为4384元／平方米，同比增长11％；其中，市南、市北、四方、李沧区商品房销售平均价格依次为5649、4652、3733、2930元／平方米。崂山区、黄岛区、城阳区的商品房销售平均价格依次为5548、3466、2618元／平方米。
胶南、胶州、即墨、平度、莱西五市的商品房销售平均价格依次为1644、1329、1959、1306、1147元／平方米。
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