楼盘仍在施工，售楼处大门紧闭，电话无人接听，工作人员恍若人间蒸发……昨天，记者赶赴延吉中路的“紫罗兰家苑”再探究竟。就是这个楼盘半夜卖房，在8小时内居然卖掉了576套房，占该楼盘总量98.6%，平均每分钟签订1.2份合同，且成交均价远低于目前的市场售价，仅为每平方米5952元。
开发商人间蒸发
昨天上午10时30分，位于延吉中路238号的“紫罗兰家苑”售楼处，依然没有开门营业，透过玻璃看，室内空无一人。记者随即拨打开发商上海永锋房地产开发经营公司负责人以及售楼处的电话，均无人接听。
售楼 处门口围着十几位市民，议论纷纷。他们都是计划购买“紫罗兰家苑”的购房者。自本市实行商品房销售合同网上备案登记以来，他们一直在网上跟踪“紫罗兰家苑”的开盘情况。一位蒋先生介绍说，他关注这个楼盘已有数月。昨天一早他就赶到售楼处，希望能抓住剩余8套房的购买机会。但到售楼处却吃了闭门羹，等了好几个小时也没有开门。
下午2时30分起，记者不断拨打上海永锋房地产开发经营公司的总机，负责人电话和售楼处电话，均始终无人接听。
下午3时20分，记者再次来到位于延吉中路238号的“紫罗兰家苑”售楼处时，这里的大门仍然是紧锁不开。
“炒楼”“避税”双层疑云
“这可能是开发商在打擦边球。”上海美达律师事务所陈世福律师谈了自己的观点，该开发商正好利用了房地资源网站的真空地带，即半夜做预售。因为广大购房人一般不会在半夜三更上网查看交易结果，等到第二天早就老母鸡变鸭，生米煮成熟饭了。
这类事情中可能存在有两个因素：第一，开发商和中介联手操作，变相炒楼。因为开发商一拿到预售许可证后，其销控指标自己就无法掌握，而一旦倒腾给了中介商以后，开发商就游刃有余了，因为目前二手房还没有实行网上公示登记制度，开发商可以通过中介重新来掌控销售进度和调整价格。第二，如果是两者联手，还不排除其中可能存在避税问题。因为从案例中可以看出，每平方米5952元到每平方米8300元之间存在着2000多元的差价，如果由中介商为这一差价缴税的话，那么，开发商就不用为这部分的差价因先征后返而预缴税金了。到底谁得到了这笔差价，由谁缴纳这笔税金，现在谁也说不清楚。
另一位资深房地产律师认为，这件事情大致有两种可能，一种可能是该房产公司通过中介，已经事先把售房的准备工作做好，只等拿到预售许可证后就把房子全部出售了，这说明该公司的销售工作做得好，而且买楼的人都是大户，一人买了几十套甚至几百套，否则8小时内卖576套房，连签合同都来不及。另一种可能就是该公司私下把房子给了“二道贩子”，或者由公司让员工把房子都订出去或转移到中介公司名下，再通过这些“二道贩子”转卖给普通消费者。如果出现的是后一种情况，则该楼盘理应缴两次契税，即在第一次转让给“二道贩子”的和第二次转让给普通消费者的时候都应该缴纳1.5%的契税，而通常情况下，第一道转手人是不太可能缴纳前一次转让所需缴纳的契税。因此该楼盘交易价格比较低可能只是表象，炒价才是实质。
专家： 中介业尚需规范
上海财经大学房地产研究中心主任印堃华认为，在这一事件内，不排除有短期投资客大量预定进行套利，如果交易情况正常，也无可厚非，但如果是房地产商和中介公司等内外勾结，则相关部门就应该对这两者进行审查。
“境外房地产业有行业协会来约束。”印堃华告诉记者，在境外一些地区，中间行业是不能赚差价的，否则就会因为违反行业规定而受到处罚。在境外一些地区，代理商为发展商提供营销服务，只能赚代理费，而中间商只为个人做二手房销售代理，也只能赚代理费。但在我国，相关行业规定还没有规范，保证金制度还没完善，导致了一些违规操作的出现。
一位研究房地产的律师评价说，在这件事情中，普通消费者确实处于弱势地位。面对中介公司等炒家和奇货可居的楼盘，建议政府主管部门和房地产登记部门严格执行期房不得转让的规定，使不法炒家无机可乘。
周边中介撤下房源信息坚称不卖
在25日深夜至次日早晨的8小时内卖掉576套房的“紫罗兰家苑”，昨天售楼处大门依旧紧闭，电话无人接听，工作人员恍若人间蒸发。更奇怪的是，众多房产中介商昨不约而同地表示，“紫罗兰家苑”的房源现在“不卖了”。
昨天上午10时30分，位于延吉中路238号的“紫罗兰家苑”售楼处依然没有开门营业。记者透过玻璃看到，室内空无一人。记者随后不断拨打开发商上海永锋房地产开发经营公司负责人及售楼处的电话，但均无人接听。到下午3时20分，记者再次来到“紫罗兰家苑”售楼处时，大门仍然是紧锁不开。
消失的不仅仅是销售人员，前两天还大量充斥附近中介门店的有关“紫罗兰家苑”的房源信息，昨天也玩起了“捉迷藏”，个别尚未撤销的房源，中介也很坚决地表示“不卖了”。
昨天上午，记者以购房者身份咨询了周边一些房产中介，却被告知现已没有“紫罗兰家苑”的房源。有意思的是，其中一家中介明明贴有紫罗兰家苑一套房子的转让标识，并要价每平方米7500元至8000元，另外还需加收转让费。当记者询问时，该中介却明确表示：“这房子现在不卖了。”
特约编辑：宋广伟
