业内看市场：青岛房东不那么慌了！二手房挂牌价跌幅缩小

房子是个很容易揪心的东西。涨了,买房子的忐忑不已,生怕晚了就买不起了;降了,就轮到房东们提心吊胆,谁都怕拖上几个月,少卖几十万。

2019年,峰会心态从青岛楼市剥离,叠加强势调控的冷风,使得青岛房东陷入持续一年的心慌意乱。一个最明显的现象就是二手房价格逐月环比N连降,而在以二手房挂牌价反应全国重点城市楼市温度的冰山指数榜单中,青岛长期叨陪末座,并成功荣膺年度副班长。

同样是冰山指数,今日也监测到某些逆向变化:进入1月份以来,青岛市在这个最新榜单中的排名有所提升,从几乎全年沉在后两位,到近两三个周,稳定在二十六七名,升幅约10名左右。

不仅是相对排名提升,更有绝对意义的是,1月份几周,青岛二手房挂牌价虽然依然环比下降,但降幅却明显缩小,由前月各周的-0.6%变为-0.3%。

冰山指数的变化说明,最起码在现阶段,青岛房东的心态不那么慌了!这个过程并非一蹴而就,而是从12月份开始的一个具有连贯性的心态刹车。

从去年11月末到今天,青岛二手房挂牌价的环比跌幅逐步缩小,(-0.9%)—(-0.7%)—(-0.6%)—(-0.4%)—(-0.3%)。（看下图）

当然房价并非无底,至少在某个阶段,房价不可能无限度下降,房东们的心情稳下来,证明青岛楼市已经找到了阶段性的一个底部或者一个盘整的水平线。

帮助房东们暂时摆脱不安全感的因素,首先不能否认的就是青岛近年来的知名度、城市实力的提升,尽管在某些舆论管道我们也能听到一些不和谐的声音,但更具普遍性的认知还是给予我们这个城市非常正面的评价,青岛的城市吸引力毫无疑问处于上升通道。

我们不再累述诸如近年来已经发生、正在发生和将要发生的那些利好,这种显而易见的前景某种程度上也构筑了青岛房东们的心理防线。

另一个比较即时的定心丸就是二手房成交量的上升。事实上,在某些区域,二手房好卖了是个很容易被感知到的事情,有位打算出手房产的网友近期就分享称,最近一两个周,“来看房的明显多了!”

这种情况也得到了权威机构的数据支持:青岛网上房地产统计数据表明,过去一周,青岛二手房节前翘尾,成交量环比上涨23.5%.

价和量本身就是市场行情中一对关系微妙的组合,从目前的态势看,两者正在磨合那个最合适的平衡点,而这个点,正好可以让青岛房东盛放一时的心平气和。

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