建“好房子”，青岛精心打造“样板间”

出台建设技术导则和评价标准，成立产业联盟，推动全产业链条协作，加强多元化高品质住宅产品供给

建“好房子”，青岛精心打造“样板间”

多措并举推进“好房子”建设

1

加强政策支持

青岛出台了《青岛市高品质住宅项目开发建设指导意见》，发布了多批次支持政策清单，优化居住用地供应和规划管理

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完善标准支撑

今年青岛编制了《青岛市“好房子”建设技术导则（试行）》，对住区和住宅建筑的功能、性能和运维管理提出总体要求

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开展样板建设

山东省开展高品质住宅试点项目评选，两批次共有111个高品质住宅试点项目入选，青岛有海信君玺、越秀青铁·和樾府等14个项目位列其中，数量位居全省首位

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加强科技赋能

一方面，推动智能化、装配式等新型建造方式，让房子建得好、建得快。另一方面，加快新材料和新设备研发生产

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加强产业支撑

今年青岛成立了“好房子”产业联盟，推动技术创新与资源共享，为社会提供绿色、低碳、智能、安全的“好房子”

什么样的房子才是大家心目中的好房子？

除了房子的物理属性外，人们往往更关注它的附加价值：小朋友心目中的好房子就像童话世界里的城堡，有很多玩具，有足够大的空间嬉戏玩耍；年轻人心目中的好房子是周边配套成熟，购物娱乐方便，一站式生活格外便捷；上班族心目中的好房子是交通便利，工作日的早上可以多睡一会儿；老年人心目中的好房子是楼层不要太高，附近有公园和菜市场……

可以说，只有满足特定人群的特定需求，方能称这个建筑实体为“好房子”。

当前，我国城镇户均住房总体上不再短缺。居民住房需求从“有没有”转向“好不好”，大家盼望着新房子能建成“好房子”、老房子也能改造成“好房子”。党的二十届三中全会提出，支持城乡居民多样化改善性住房需求。以绿色、低碳、智能、安全为特征的“好房子”将成为未来住房发展的方向。

从纵向来看，“好房子”是一项系统性工程，需要将其视为一个完整产业来推进，从好标准、好设计，到好建造、好建材，再到好服务，缺一不可。谁能为群众建设“好房子”、提供“好服务”，谁就会赢得市场。这是对房地产业和建筑业在组织、生产、服务上的一次重塑，也是对供应链、产业链、价值链的一次重构。

从横向来看，“好房子”也是一项普惠性工程，其不等同于豪宅，而是不同的面积、不同的价位都有不同的好房子。同时面向全体人民，使不同支付能力的群体都能够获得与其家庭构成、人生所处阶段相适应的适宜住房和良好居住环境。要重点关注四个“2亿人”，分别是2亿新市民、青年人，2亿城镇老旧小区居民，2亿老年人和2亿儿童。

面对这一新产业和新赛道，目前各地纷纷从标准、政策、示范、监管、产业等方面，开展好房子建设探索实践。近年来，山东把高品质住宅的开发建设作为切入点，引导和鼓励开发企业建群众心目中的“好房子”。青岛也陆续出台“好房子”建设技术导则和评价标准，成立“好房子”产业联盟，搭建产业云平台，推动全产业链条协作，加强多元化高品质住宅产品供给，不断增强市场竞争力和可持续发展能力。

瑞源·名嘉汇项目获评青岛市2020年度园林式居住区。

创新建设“好房子”

不同时代会有不同的“好房子”，其内涵也会随着时代的发展而不断发展变化。步入新时代，“好房子”也有了新的时代内涵。住房城乡建设部部长倪虹曾表示，“好房子”应具有绿色、低碳、智能、安全的特点。绿色就是让人们住得健康；低碳就是要为居民省钱，也为社会节能；智能是让居民用得更方便；安全是要让居民住得安心和放心。

该如何推进“好房子”建设？包括青岛在内的诸多城市正进行积极探索——

“好房子”需要政策支持。住房城乡建设部标准定额司有关负责人介绍，一些城市提出了“好房子”建设的支持政策。比如，北京在土地招拍挂环节提出“高标准住宅建设要求”，集成绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑等技术应用。青岛也出台了《青岛市高品质住宅项目开发建设指导意见》，发布了多批次支持政策清单，优化居住用地供应和规划管理，不仅优化土地支持政策，还从室内挑空空间、户属空中花园、封闭式阳台、首层架空层等9个方面加强规划支持。

“好房子”需持续完善标准支撑。于2023年2月1日起开始实施的新版《住宅性能评定标准》，相比旧版新增了适老化、建筑新技术、新产品等内容，优化了评价方法，为“好房子”建设发挥技术标准的引导作用。今年青岛立足住房事业发展实际，结合行业发展趋势和先进地市经验做法，编制了《青岛市“好房子”建设技术导则（试行）》，对住区和住宅建筑的功能、性能和运维管理提出总体要求。

“好房子”需开展样板建设。山东省开展高品质住宅试点项目评选，在设计理念、工艺工法、绿色低碳、运维服务等方面为全省住宅项目建设树立典型标杆，两批次共有111个高品质住宅试点项目入选，青岛有海信君玺、越秀青铁·和樾府等14个项目位列其中，数量位居全省首位。这些高品质优质住宅的示范样板，让“好房子”的画像更加具象化。

“好房子”需加强科技赋能。一方面，推动智能化、装配式等新型建造方式，让房子建得好、建得快。例如青岛黄埠岭片区棚户区改造项目应用了全省首台套“天蝉”住宅施工机器人，将用工数量缩减50％以上，工期缩短约30％，施工速度最快可达5天1层。另一方面，加快新材料和新设备研发生产，一些高性能建筑材料满足了绿色建筑节能安全性的要求，智能化的设施设备应用则让房子更加安全智能。

“好房子”需加强产业支撑。一些地方积极培育支撑“好房子”建设的设计、施工、物业服务等企业，推动房屋体检、保险等产业发展。今年青岛成立了“好房子”产业联盟，由房地产全产业链76家龙头企业和11个行业协会共同发起，推动技术创新与资源共享，为社会提供绿色、低碳、智能、安全的“好房子”。

张村河刘家下庄社区实景。王冰洁 摄

“好房子”要回应群众期待

“好房子”的定义并不是简单的住得好，它承载的是我们对居住品质的追求。

五年前来青岛打工的“95后”邱杰，是一名快递员。目前他一直在租房居住，对于“好房子”，他有自己的想法，“首先要交通便利，最好靠近地铁；其次希望小区配套要完善，最好还是电梯房，以后方便接父母来居住。”

李莹影是一位二胎妈妈，随着两个孩子长大，对于一家四口来说，目前居住的两居室空间已显局促，最近她有重新置业的打算。“优质的学区配套，是我们最为关注的，此外房间要布局合理、节能环保，小区内绿化到位，周边生活条件便利。”李莹影说。

“‘好房子’要具有普惠性，不仅商品房要打造‘好房子’，针对新市民、青年人的保障性住房也要建设‘好房子’，承载着回迁居民新家梦的安置区项目同样要建设‘好房子’。除此以外，建好新房子的同时，也要把老房子改造成‘好房子’。”市住房城乡建设局住房发改处处长李克先说。

今年青岛分别在李沧区京口路和市北区开封路开工建设两处配售型保障性住房项目，“周边配套设施齐全，交通便捷”是这两个项目选址的共同之处。在推进配售型保障性住房建设过程中，青岛注重做好户型设计、配套设施建设、公共服务供给，把保障性住房建设成为“好房子”，让群众能够住得健康舒适，用得安全方便。

12月的第一个工作日，在一片欢腾的锣鼓声中，城阳区红岛街道殷家社区470多户居民迎来回迁抓阄仪式。“看着配套完善、环境优美的小区，全家人发自内心的高兴。”如愿抓到心仪房屋的居民刘阿姨说。

殷家安置区共有2个地块，建设25个楼座，小区整体采用现代风格，共设计6种户型，面积为70至120平方米。项目以建设人民满意“好房子”为目标，采用现代设计风格，景观设计中融入了渔船、晒麦场、古盐井等老物件和老场景；配套建设社区综合服务中心、社区卫生服务站、老年服务站等，让居民既能留住乡愁，又能享受现代化生活的便捷。

建好“新房子”，也要把老房子改造成“好房子”。

一项调查显示，人们对住房问题改善的需求中，隔音排在第一，卫生间串味儿排在第二，第三是渗漏和开裂。还有很多住房存在配套设施不全，尤其是“一老一少”设施不足问题。

针对这些需求，在青岛老旧小区改造过程中，青岛充分关注房子的功能、质量、居住体验等，通过科学改造，把老房子变成“好房子”。截至11月底，今年青岛在老旧小区改造过程中共加装无障碍坡道500余处、电梯94部，改造提升休闲、健身等公共活动场地25万平方米，其中，儿童友好活动场地2万平方米，引入嵌入式养老、助餐、卫生服务站等社区服务设施10余处。

“好房子”是新产业新赛道

如今，房地产行业正在向高质量发展方向转型，“好房子”建设则是推动产业升级的重要一环，将有力促进住房消费升级，释放稳增长、扩内需的巨大潜能，开辟一个新赛道，推动我国经济实现质的有效提升和量的合理增长。

从近两年市场表现来看，在房地产持续调整的过程中，改善型楼盘表现出较强韧性，客观上反映出购房者对建设标准高、品质好的楼盘的选择偏好。越来越多房地产企业也意识到“只有好房，才能热销”这一流量密码。

在新的供求关系下，像原来一样造房子将不再有市场，能造出“好房子”会是企业第一核心竞争力。倪虹提到，在新模式下，希望现在的房地产企业看到，今后拼的是高质量，拼的是新科技，拼的是好服务。“谁能抓住机遇、转型发展，谁能为群众建设好房子、提供好服务，谁就能有市场，谁就能有发展，谁就能有未来。”

“未来城市理想单元”是综合住区的代表，也是万科团队走访研究全球50个城市先进社区得出的开发经验。位于上海的“理想之地”，一个小区就集齐了住宅、市集、商店、办公、运动馆、幼儿园、养老和政务服务；开辟的中轴街区和空中连桥，把配套串联起来。如此，人们在步行10分钟至15分钟范围内就能享受80％以上的城市服务。此外，小区还正在申报业内首个新建低碳和近零碳社区。

在新趋势、新标准的指引下，越来越多的青岛房地产企业也已有了清醒认识，开始拼高质量、新科技、好服务。

扎根青岛29年的海信地产，在品质住宅方面早已走在行业前列。目前海信地产在张村河片区的项目全部采用精装修交付，同时园区品质方面也打造了步移景异的园林景观，超过2600平方米的集中式会所，内部配备室内篮球场、羽毛球场、乒乓球室、瑜伽室，以及室内四季恒温泳池、业主专属“茶室”等。

“森系生活，在公园里面种房子”，是越秀青铁·和樾府项目主打的理念。整个小区内精选超过40种乔灌草木，使小区充分融入张村河山河谷地的生态环境。项目还与华为智能家居合作，让业主可以更加智能地控制室内空气品质。

中德生态园“绿色公元”项目

“绿色低碳”则是中德·绿色恬园零碳社区项目的一大亮点。区域内智能化设施覆盖率100％；全面应用真空垃圾收集系统，搭建智慧能源管控中心；住宅内全面采用智能家居，全部配置净水系统、新风热回系统……居民居住的安全感和舒适度都得到极大的提升。

还有企业在探索和实践中，形成了独具一格的“好房子”建造理念。以青铁置业为例，形成了国家标准和自身特色相结合的“八好房子”理念：好规划、好设计、好户型、好园林、好品质、好材艺、好智能、好服务。每个项目的建设过程，就是八大理念不断对标和提升的过程。除了八大理念，青铁置业在每个项目的营造中还设置了近100项建设关键点，确保实现“样板先行、样板落地”。不得不说，青岛“好房子”的“颗粒度”越来越细，正在大踏步向一线城市看齐。

放眼未来，在住房领域的全新赛道上，青岛正通过更多元化的举措，让更多的住宅成为“好房子”，进而让更多人住上“好房子”。（青岛日报／观海新闻记者 王冰洁）