可异地换购、保留学区……多地住房“以旧换新”再出新招

住房“以旧换新”，各地支持力度还在不断加码。

近日，又有多个城市宣布推出住房“以旧换新”，并配套一系列优惠措施。对于换房人来讲，不仅能优惠贷款利率、享受个人所得税退税，甚至还可以选择异地“以旧换新”。

为支持房地产健康发展、满足市民对改善型住房的需求，今年以来，住房“以旧换新”政策不断取得突破。那么对于这个新鲜事物，你又了解多少？

多地优化住房“以旧换新”政策

住房“以旧换新”，是指政府指定的机构或房地产企业通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民卖旧房、换新房。

如今，随着更多城市加入，住房“以旧换新”优化措施也不断推出。

8月23日，厦门启动商品住房“以旧换新”活动，时间暂定一年。换房人可享受一系列优惠政策，包括：补贴旧房交易中介费、当前市场最优个人住房贷款利率、交易资金监管服务及旧房转移登记手续代办服务、享受个人所得税退税优惠等内容。

同一天，唐山也发布进一步优化当前房地产政策若干措施，其中提出开展商品房“以旧换新”。通过“以旧换新”平台出售自有住房购买新建商品住房的纳税人，对符合《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》规定的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

而在江苏无锡，住房甚至还可以异地“以旧换新”，开创了全国先河。

据无锡市梁溪区发布的商品房“以旧换新”最新政策，由无锡市梁溪城市发展集团公司承接的商品房“以旧换新”范围逐步扩大，增加对苏州、常州存量二手房商品住宅的收购。

这意味着，市民可以用苏州、常州的二手房，来换购无锡的新房。毫无疑问，该创新做法打破了地域限制，对很多城市都具有借鉴意义。

此外，包括江苏南京、太仓、温州苍南等地已规定在住房“以旧换新”实施过程中，还能保留旧房所在学区学校的入学资格。也就是说，家长们在换房时不用担心孩子学区的问题，可以更安心地进行置换。

住房“以旧换新”成效几何？

由于很好地解决了“二手房滞销”这个市场痛点，住房“以旧换新”普遍受到有换房意向市民的欢迎，已在不少城市取得一定效果。

例如，北京市商品住房“以旧换新”活动已满一个月。根据北京房地产业协会最新统计数据显示，目前参与活动的新建商品房项目已增至上万套房源，报名人数近500人。

此外，由于市场反响不错，南京、西安、武汉等地已发布了第二批次“以旧换新”活动名单，扩大了“以旧换新”房源范围。

日前，国家统计局发布了7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。值得注意的是，一线城市二手房价格同比跌幅已经连续两个月收窄，政策效力开始释放。其中，上海二手房成交价格环比已经实现了两连涨。

有数据显示，截至目前全国已有超过100座城市推出住房“以旧换新”政策。不过，有业内人士认为，多数城市住房“以旧换新”仍处于试点期，试点规模普遍较小，仍有一定的政策优化空间。

可以预见，随着更多城市加入，相关配套政策完善，住房“以旧换新”将会更好发挥楼市去库存、稳市场潜力。