3家零售“新物种”加速在青“破壳生长”

京东MALL超级体验店、物美青岛生活数字广场、青岛山姆会员商店迎来关键进展

3家零售“新物种”加速在青“破壳生长”

消费兴则经济稳。今年，青岛市政府工作报告明确提出，积极扩大有效需求，在培育经济增长内生动力上奋力争先。作为青岛的老商贸区、人口大区，市北区始终把扩大内需放在关键位置，在商务商贸领域加强项目招引，发力新型消费赛道。

日前，记者在探访时发现，落户市北区的京东MALL超级体验店、物美青岛生活数字广场、青岛山姆会员商店等山东首店项目迎来关键进展。其中，京东MALL超级体验店已开始地推，或将于9月启动试运营；物美青岛生活数字广场商业板块局部封顶，将于9月进入商场内部装修阶段；青岛山姆会员商店也于日前发出设计施工总承包招标计划。这些深耕新零售领域的首店，将重塑市北区商贸产业发展新格局，助推青岛商业裂变进化、迭代升级，打造国际消费中心城市。

物美青岛城市更新项目正加快施工。

迎来关键进展

记者近日在青岛CBD卓悦里·intown中心广场看到，京东MALL超级体验店相关工作人员已经开始地推，摊位旁不少市民围观驻足咨询，商场外立面的大幅招商海报十分显眼。据透露，京东MALL超级体验店或将在9月1日开启试运营，这一节点比原计划的“10月具备试营业条件”整整快了一个月。

京东MALL超级体验店建筑面积约3万平方米，经营家电、数码、百货、母婴、儿童、户外、电竞、休闲娱乐等品类，将引入全球200余家知名品牌，打造沉浸式购物体验和智慧化服务场景。开业运营后，预计年销售额达7亿元。

同样位于青岛CBD商圈的物美青岛城市更新项目也进展迅速。在辽阳西路192号，记者看到，项目商业板块布局封顶，商业综合体初现雏形。据项目负责人周建介绍，物美青岛城市更新项目占地面积约3．71万平方米，计划打造物美青岛生活数字广场。其中，项目商业板块建筑面积约6万平方米，正在进行砌体结构和幕墙埋板预留预埋，预计9月正式进入内部装修阶段，计划招引“物美”“麦德龙”“百安居”等世界500强知名企业进驻，开创山东省首家“物美＋多点”商业模式。

备受市民关注的青岛山姆会员商店项目也迎来最新消息。日前，青岛市北城发产业发展有限公司在青岛市公共资源交易电子服务系统发布欢乐滨海城仓储中心项目（设计施工总承包）招标计划，标志着青岛山姆会员商店项目迎来实质性落地阶段，其项目细节也随之“曝光”——位于瑞江路以西、瑞滨路以东、瑞江支路以南、昌福路以北，总占地面积54．9亩，估算建设投资超6．6亿元。项目为单体立方体商储建筑，地上两层拟采用钢混结构，外立面采用真石漆、局部结合铝板设计；地下两层为配套停车场，约1200个停车位。按照规划，青岛山姆会员商店预计在2024年下半年正式开工，力争在2026年开业。

抢滩“新零售”

如果将这三大商业综合体放置一起比对，我们则可发现一个共同点——它们均是新零售变革的驱动者、引领者。超大物理空间、全面数智化、沉浸式交互体验等卖点十足，吸引力拉满。

作为京东无界零售的线下“场”，京东MALL采用“一城一店”的方式打造物联网、数智化实体商业项目新地标。京东集团青岛京东MALL总经理杜元方曾详细阐述了青岛数字门店的三大亮点——一是单店全渠道通过线下实体出样和虚拟货架联动，可售商品超过20万件，AI智能服务将向消费者集中展示最新的技术和产品。二是通过云技术、电子价签、智能店内仓等数字技术，机器人导购、自助收银、直播等智能软硬件，实现人、货、场的全面数字化，突破传统零售时间和空间上的经营限制，实现全天候24小时不打烊。三是每个门店户外裸眼3D屏幕，以及100多个商业推广屏幕将动态播放品牌广告，实现商业化数字营销。

青岛物美城市更新项目将开创山东省首家“物美＋多点”商业模式。据了解，多点DMALL是物美自主研发的多点智能物联模式，可提供会员营销、门店经营、供应链管理、电商业务、总部管理等五大方面的数字化解决方案，实现分布式电商、掌上物流、全场景智能门店等功能。除物美旗下业态外，目前，多点DMALL已为7－11、胖东来等700多个非物美旗下零售企业提供数字化解决方案。

这一智能化服务还在升级。记者注意到，在日前召开的中国流通产业变革与创新大会上，物美联合多点DMALL发布了全新的AI智能导购服务，消费者只需在多点App上输入自己的需求或偏好，AI智能导购就能迅速为其筛选出合适的商品，并提供一站式购物体验。

山姆会员店是全球头部大型仓储式会员制商店。目前，山姆会员店已在国内开设近50家门店，遍布20多个城市。就全国其他城市来看，依托稳定的供应链基础，山姆为顾客提供的“严选”商品质高价低；在线上，山姆还以顾客为中心布局“极速达”“全程配”等及时配送解决方案，极大地丰富了顾客的购买体验。在青岛，山姆会员店将布局6个以上的云仓，与海信广场、万象城呈掎角之势，互相补位、错位发展。

首店因何而来

众多山东首店为何纷纷选址市北？业内人士表示，这和市北区老商贸区、人口大区的区位优势相关，也是城市更新建设和产业迭代结出的硕果。

例如，京东MALL超级体验店和物美城市更新项目是市北区商业业态焕新升级、“存量”变“增量”的生动案例。京东MALL超级体验店所在的“青岛卓悦里·intown”前身为“卓越·大融城”，是卓越集团与光大安石在北方合作的第一个项目，也是大融城品牌在北方地区落地的首家商场。随着卓越集团与光大安石合约期满，“青岛卓悦里·intown”酝酿项目升级，京东MALL超级体验店强势入驻，以更新的业态、更好的体验、更多元的模式激发区域消费活力，提升商圈消费能级。

物美青岛城市更新项目原为迪卡侬及百安居商场，为单一型商业卖场，随着城市发展，停车困难、商业配套落伍等问题突出。以城市更新为契机，市北区联合全国最大、发展最早的现代流通企业——物美集团，采取多方运营的方式，打造产城融合示范项目。因临近地铁4号线，项目还将探索TOD模式，复合商业、产业办公等多元业态，升级完善带动周边公共配套设施。

投资标准严苛的青岛山姆会员商店选址欢乐滨海城片区，和该片区持续推进更新密切相关。“山姆”投资的基本要求是覆盖到潜在用户群体超50万以上。如今，从欢乐滨海城出发，10分钟之内就可以到达青岛北站，25分钟可以到达市政府，该区域未来还将衔接地铁5号线、第二条海底隧道；利用欢乐滨海城紧邻跨海大桥的优势，“山姆”的目标用户还可以辐射至胶州湾沿岸区市、潍坊等地。（青岛日报／观海新闻记者 余瑞新）