“盘活”14处闲置商业载体 释放何种能量

青岛深蓝中心·GT PLAZA招商率达88％，预计今年10月开门纳客；百盛大厦物业正式“易主”；太平路31号、33号改造提升项目启动……

“盘活”14处闲置商业载体，释放何种能量

作为承载居民消费需求的重要平台，商业载体是提升消费品质、改善消费体验、促进消费升级的关键要素，也是城市商业发展的重要基础设施。

在青岛市南区，除了得天独厚的自然风光，鳞次栉比的高楼、时尚繁华的商圈也是现代化城市一道迷人风景线。这里坐拥海信广场、万象城、海天MALL等11家大型商业中心，集聚280家各类首店、千余个国际一线品牌，是青岛时尚消费核心区、全省高端消费最集中的区域。

位于东海西路11号的青岛深蓝中心项目。

面向多元化的消费新需求，市南区今年将以城市更新和城市建设三年攻坚行动为契机，从产业空间拓新、产业迭代升级、运营服务提优三个方面，提升和“盘活”青岛深蓝中心、中山路百盛大厦等14处闲置商业载体，开辟消费新空间，助推区域经济高质量发展，助力青岛打造国际消费中心城市。

“盘活”休眠资产

总投资126亿元，高328．6米，坐落寸土寸金的浮山湾畔……位于东海西路11号的青岛深蓝中心项目自2010年起就备受瞩目。6月5日，青岛深蓝中心·GT PLAZA启幕，标志着又一颗时尚消费明珠将在浮山湾商业圈亮起。据悉，该项目正在稳步推进，招商签约率已达88％，预计今年10月开门纳客。

作为绿城中国在青岛打造的首个TOD超高层商业综合体项目，其商业板块深蓝中心·GT PLAZA商业体量约7万平方米，共有“地上＋地下”五大楼层，体验、餐饮、文娱、生活类业态占比达80％，不仅有中影国际影城青岛首家直营店，设置高品质CINITY银幕及高规格VIP影厅，让影迷们畅享视听盛宴，还将聚集全国知名、本地头部餐饮品牌，打造城市首进、娱乐体验、社交生活业态的时尚消费商业氛围。

新型商业载体即将璀璨绽放，老城的商业载体也不断刷新“盘活”进度条。5月31日，百盛集团宣布其附属公司青岛第一百盛有限公司已完成位于青岛市的物业出售。至此，中山路百盛大厦物业（连同配套设施）正式“易主”。未来，百盛大厦将实现“腾笼换鸟”，盘活“休眠”资产、闲置资源，再启下一个“黄金时代”。在此之前，百盛购物中心裙楼及地下车库改造提升项目已正式开工，项目总投资4．7亿元，预计将于2025年完工。

同样令人期待的，还有太平路31号、33号改造提升项目，这两座地标建筑与栈桥“对望”上百年，承载了无数老青岛人的美好回忆，见证了老城历史变迁。如今，市南区启动太平路31号、33号改造项目，并在设计方案招标公告中明确了该项目的“重生”方向，拟改造为高端酒店。

作为青岛主城核心区，市南区发展起步早，一批大型商业载体率先拔地而起。随着时代发展，一些商业载体出现硬件设施老化、经营模式落后等问题，步入了后劲不足、停滞不前的困境。近年来，市南区持续发力楼宇经济，加速“盘活”闲置商业载体，“今年，我们计划‘盘活’鲁能领寓、原太古百货等14处闲置商业载体，目前已经完成国际法务中心、云南路127号、东航大厦等近13万平方米的‘盘活’。楼宇经济是市南破解发展难题、拓展发展空间的重要抓手，也是不断向上向新发展的澎湃动能。”市南区招商投资发展中心副主任商云瑞表示。

优化发展“链条”

土地资源是限制发展空间的物理因素，人才和产业才是引发发展能级质变的化学因子，在有限的空间内，释放无限的能量。

盘活闲置资源，挖掘发展增量。今年2月份，曾经停滞9年的香港中路80号项目，已正式揭牌成立青岛中央法务区·涉外法务区。该项目原址为财富中心大厦，2013年9月主体封顶后，因原开发商资金链断裂，项目长期停滞。经市区两级合力攻坚，涉外法务区从昔日烂尾停滞到如今傲然屹立，一座现代化涉外法治高地强势崛起。

目前，青岛中央法务区·涉外法务区已入驻青岛国际商事法庭和青岛知识产权法庭。作为首批入驻涉外法务中心的公益性机构，青岛国际商事法庭是山东省唯一获最高法院批复在地方法院设立的机构，未来将积极释放龙头示范和“虹吸效应”，为国际商事争端解决提供公正高效的司法服务和法治保障，加速带动商事调解、仲裁等配套法务机构、泛法务机构齐聚涉外法务区，为打造国际商事海事争端解决优选地注入强劲动能。

作为法律服务资源集聚地，市南区执业律师总人数占全市律师人数37％，法律服务、泛法律服务等业态聚集，不断赋能城市更新建设、产业提质升级和经济高质量发展。例如，法律咨询专家充分发挥法治智库作用，参与处置停工长达14年的“金街”城市更新项目，成功推动项目顺利复工，让市民心中的“城市疮疤”焕发新生。

品质是市南最亮丽的底色，也是高质量发展的优势。今年，市南区坚持在城市更新、品质提升上合力攻坚、纵深推进，将改造老旧楼宇15座以上，撬动国有企业、社会资本投资规模超亿元，力争改造面积不低于40万平方米，盘活闲置商业空间30万平方米以上。围绕“6＋1”主导产业，打造符合产业方向的“一楼宇一特色”专业特色楼宇，促进政策、人才、技术、信息等要素合理嫁接，高效推动楼宇资源活化利用。开展特色楼宇培育，优选银座、府都、金光等10座商务楼宇，再培育2座亿元楼。（青岛日报／观海新闻记者 曹森）