新政陆续落地！助力楼市“降成本”

5月17日，中国人民银行连发三份房地产市场文件，围绕优化住房金融政策打出组合拳。

此后，广东19个地市，湖北、云南、山西、甘肃、河北、陕西、宁夏、广西、重庆等省（区、市）宣布取消当地首套房和二套房贷款利率下限。

此外，今年4月以来，全国已经有超100个城市下调了首套房贷利率下限。

部分地区个人住房公积金贷款利率进入“1”时代。

业内人士表示，房地产政策多箭齐发，楼市进入“降成本”阶段。降低贷款利率意味着降低了月供，特别是在不限制利率下限以后，居民还贷的月供降低。对于年轻人、新市民买房具有激励效应。

热点城市火速跟进

5月17日，中国人民银行连发三份房地产市场文件，宣布下调住房公积金贷款利率0．25个百分点，取消全国层面个人住房贷款利率政策下限，全国层面的首套房贷最低首付比例从20％降至15％，二套房贷最低首付比例从30％降至25％。

多地第一时间发文，对首付比例、房贷利率进行下调。

例如，5月17日，河南省省直机关住房资金管理中心发布通知明确，对于购买首套住房的购房者，五年期以下（含五年）和五年期以上的贷款利率分别下调至2．35％和2．85％。购买第二套住房的购房者，五年期以下（含五年）和五年期以上的贷款利率分别下调至2．775％和3．325％。

此后，省会城市中，长沙、合肥、武汉等楼市热点地区接连下调房贷利率。非省会城市中，泉州、南平、芜湖也已宣布跟进。此外，广东19个地市，湖北、云南、山西、甘肃、河北、陕西、宁夏、广西、重庆等省（区、市）宣布取消当地首套房和二套房贷款利率下限。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对中国证券报记者表示，房贷利率政策在这次优化住房金融政策过程中应该是落地最快的。一方面，需求端的政策容易实施，地方的动力也非常强。另一方面，银行也迫切地想去加大贷款的投放。

关注政策进一步落地

机构数据显示，今年4月以来，全国已经有超100个城市下调了首套房贷利率下限。

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，首套、二套公积金贷款利率时隔20个月再次下调，创历史新低。此前，商业房贷利率持续下降，商业房贷与公积金贷款利率利差持续缩小，本次公积金贷款利率下调符合市场预期。我国住房公积金覆盖约1．7亿人，且覆盖人群数量仍在不断增长，公积金利率下调将推动城镇公积金缴存职工的购房成本下行。

李宇嘉表示，市场更关注的是，按揭利率能有多大的下降空间。有的城市首套房利率可以降到3．2％至3．4％之间。

“后续还需要关注，国企收购新房用作保障性住房的进展。如果这个政策落地加速的话，对消化库存、提振预期具有巨大的帮助。”李宇嘉对记者表示。