房贷新政“三箭齐发”后：青岛房产中介咨询量上涨 售楼处看房人增多

首套住房首付比降至15%、取消利率下限、下调公积金贷款利率0.25个百分点……5月17日，央行连续发布了三项关于房贷的新政策，这套新政策对买房有多少利好？对青岛楼市又有什么变化呢？23日，大众网记者进行走访调查，据中介和售楼处工作人员表示，房贷新政的出台，咨询量、看房量、均有上升。

青岛实行首套房首付比例15% 首套房商贷利率3.45%

5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局连发3个重磅政策，提到购首套房最低首付比例不低于15%（二套不低于25%）、公积金贷款利率下调0.25%，以及取消全国层面首套及二套房贷利率下限三项内容。

在青岛李沧某家银行的房贷业务工作人员告诉记者，“现在商业贷款首套房利率可以做到3.45%，二季度网签的都是按照这个来的。”该工作人员表示，房贷新政出台后，近期银行均在陆陆续续地调整中，而对于后续LPR是否能再降，该工作人员表示近期再降的可能性不大。

“现在已经可以实行首套房首付比例15%的政策。”在青岛市李沧区某房屋中介的小王告诉记者，这两天来咨询的人挺多的，打电话的人也多，房贷新政出台后，咨询量有所增加，大家也开始有了信心。“东李、市北，新房成交的数量比二手房多，我们这边几个中介从上个月开始，一个月成交十几套房。”该房屋中介说。

青岛公积金贷款利率下调0.25个百分点

5月17日，根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》要求，青岛住房公积金中心发布公告，中国人民银行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

同时，据不完全统计，山东目前已经有济南、淄博、潍坊、济宁、聊城、泰安、威海、日照、滨州、德州、临沂等城市同步下调公积金贷款利率。

记者从贝壳找房青岛站合作经纪品牌的业务数据了解到，新政发布之后的首个周末（5月18日—5月19日），贝壳线上总商机量较上个周末（5月11日—5月12日）环比提升约10%，经纪人带客户看房量较上个周末环比提升18%，新房及二手房成交量较上周末环比提升20%。

“近期，央行针对公积金贷款利率以及购房首付比例发布相关调整通知，我们接到了不少客户业主的咨询。我们店所在的位置是市北区浮山后区域，很多购房客群是为了方便孩子上学在周围置业，往年这个时候，因为过了学校报名季，咨询量会有下滑，但新政发布后，经纪人线上线下接到的咨询量较平时提升了40%。”青岛链家浮山后片区商圈经理赵加强告诉大众网记者。

据青岛链家市南片区商圈经理秦娇霞介绍，公积金利率下调政策发布后的周末，店里经纪人一直服务的一位公积金贷款购房客户顺利签约了。“客户是刚需购房，总房价121万，公积金贷款85万。随着利率由3.1%下调到2.85%，每月利息可省114元，30年共节省4.12万元。”秦娇霞说，对于我们成交的这个客户来说，公积金利率下调是超预期的政策利好，还款成本的节省，也在一定程度上减轻了购房压力。

楼市政策后 购房带来哪些利好

对于普通人来说，最关心的莫过于此次新政落实到买房究竟能有多少利好？从首付比例来看：首套住房商贷、二套住房商贷最低首付款比例分别调整为不低于15%、不低于25%。以总房款100万元为例，首套房首付款由之前最低20万元降至最低15万元，购房门槛下降。但相应地，从银行贷款的金额由80万元提高至85万元，这已经是历史最低的首付比例，该政策出台后，预计将有更多城市跟进落实，一线城市也存在下调空间和预期，会进一步降低购房者置业门槛。

从公积金贷款来看：下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。目前，多数购房者公积金贷款期限在5年以上。以首套房公积金贷款100万元为例，选择等额本息还款方式，贷款期限为30年，月供将由4270.16元降至4135.57元，减少约135元；总利息由53.73万元降至48.88万元，节省4.85万元。但需注意的是，新政刚下，正在走公积金贷款流程的贷款人，还需咨询具体办理贷款的部门。

从商业贷款来看：取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。从全国看，除了少数一线二线城市外，大部分城市首套房贷款利率都降至3.45%左右，一些城市甚至在3.25%左右。该政策为房贷利率进一步下行提供可能，未来首套房商贷利率或向3%靠拢。

大众网记者 蒋甜 王玮玮 青岛报道