北京南锣鼓巷一四合院拍出2.039亿元 成为四合院法拍成交标王

北京四合院司法拍卖成交新纪录诞生！

2024年5月18日至5月19日，新疆乌鲁木齐铁路运输中级法院在阿里司法拍卖网络平台上，对北京市东城区福祥胡同15号的29幢不动产进行拍卖，起拍价2．03906500亿元，折合建筑面积每平方米18．72万元。

图为拍卖界面截图

最终，唯一报名买家新疆嘉疆化工有限公司以起拍价拿下。

这一房屋产权所有人为中泰某管理有限公司，房产抵押给银行，因债务纠纷，被债权人申请法院强制执行。

成交价折合建面每平方米18．72万元

拍卖公告显示，这一房产坐落于北京市东城区福祥胡同15号，建筑形式为四合院，所处院落中共有32幢房屋，此次拍卖的房产为其中的29幢房屋，与其余3套非此次拍卖的房屋共用一个出入口。

图为该四合院的院落外景

这一四合院的院落宗地总面积为1786．03平方米，院内房屋总建筑面积为1183．9平方米；此次拍卖的29幢房屋总面积为1089．4平方米，土地使用面积为1643．47平方米。

这一房产起拍价2．03906500亿元，折合建面18．72万元，相当于评估价2．1467亿元的9．5折。

院落内的房屋均为砖木结构，均为地上1层，部分为瓦房，部分为平顶房，土地使用期限自2007年3月6日，至2077年3月5日止，用途为住宅。

此次唯一买家新疆嘉疆化工有限公司，缴纳了1100万元保证金入场，并在5月19日上午11时拍卖前结束最后时刻，以起拍价一次应价拿下。

天眼查数据显示，新疆嘉疆化工有限公司（曾用名：乌鲁木齐晶建都嘉商贸有限公司），成立于2020年4月22日，注册资本8000万人民币，注册地在新疆乌鲁木齐市（第十二师）经济技术开发区（头屯河区）三坪农场头屯河公路2345号佳博通楼A区7－8A141号，法定代表人李春强，也是唯一股东。

房屋存在公房租赁情况

公告显示，这一房屋存在公房租赁情况，院落内现由若干租户使用。现居住人家庭已居住几十余年，并按北京市直管公房标准向产权人支付租金。法院不负责房屋实际交付、腾退事宜，由买受人自行协调，介意者慎拍。

据介绍，现居住人为解决实际居住面积过小的问题，自行对其居住的房屋进行了不同程度的加建，院落内已形成大杂院居住形式。房屋建成年代久远，房屋均进行过不同程度的维护修复，部分房屋存在修建情况。

这一四合院在南锣鼓巷景区范围内，距离故宫直线距离1公里，众多名人的故居位于这一片区，如张之洞故居、茅盾故居、顾孟余故居等。四合院西侧为什刹海公园，附近还有中央戏剧学院、故宫博物院、恭王府博物馆等人文设施。