设置架空层、提高公服配套设置标准……打造“好房子”样板，青岛这个区开干！

发布优化居住建筑品质七条措施和促进高品质住宅开发建设二十条措施

西海岸新区：打造“好房子”样板

5月16日下午，西海岸新区召开新闻发布会，发布《青岛西海岸新区优化居住建筑品质的七条措施（试行）》和《促进青岛西海岸新区高品质住宅开发建设二十条措施》有关情况。这些措施将更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求，打造“好房子”样板。

随着经济社会发展和生活水平提高，人们对高品质住宅的需求日益增长。2023年12月召开的全国住房城乡建设工作会议指出，构建房地产发展新模式，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期基础性制度，实施好“三大工程”建设，加快解决新市民、青年人、农民工住房问题，下力气建设好房子，在住房领域创造一个新赛道。

什么样的房子是“好房子”？《山东省高品质住宅开发建设指导意见》指出，高品质住宅应符合高质量发展要求，具备质量优良、安全耐久，功能优化、健康舒适，环境优美、便利宜居，设施完善、技术先进，低碳绿色、节能环保，服务精细、邻里和谐的品质。西海岸新区出台的两个政策文件，正是对建设“好房子”的贯彻执行。

优化居住建筑品质七条，主要从提高公服配套标准、提升住宅舒适度、完善房地产开发用地出让条件等方面优化升级。比如，鼓励有条件的新建住宅工程通过设置架空层，打造丰富的公共开放空间，丰富居民的空间交互体验。同时，将新建住宅小区内按照相关规范要求配置的公共服务设施同步纳入不计入容积率建筑面积的范围，鼓励提高住宅小区公服配套设置标准，改善住宅区人居环境。在提升住宅居住舒适度方面，鼓励开发商建设更宽敞、更舒适、更安全的阳台空间。

在完善房地产开发用地出让条件方面，新区将竞买保证金缴纳比例调整为执行国家最低标准，可按不低于起拍价的20%缴纳。此举进一步减轻了企业资金压力，有助于加快项目开发进度。

促进高品质住宅开发建设二十条，则以打造安全耐久、健康舒适、资源节约、环境宜居的“好房子”样板为出发点，从提升工程质量、完善配套设施、优化居住体验、注重绿色低碳、明确支持政策等方面进行优化提升。

高品质住宅首先要有高品质的工程质量。二十条措施提出，高品质住宅项目建筑主体结构质量必须满足省优质结构要求，在设计及施工过程中对房屋内部的地面、墙面、电梯等部位采取隔音措施；分户墙采用不小于200毫米厚混凝土墙体，楼板设置厚度不小于5毫米的隔声垫，卫生间优先采取不降板或小降板的同层排水技术等；结构设计应充分考虑住户的居住感受，客厅、多厅一体等空间不宜出现结构梁。

优化居住体验方面，住宅项目单体层高达到3米及以上，配备非接触式门禁系统、新风系统、全屋水净化系统等设施设备，实现室内设备智能控制。鼓励在小区内设置健身步道、社区食堂、会客厅等活动场所，鼓励提高绿地指标，绿地率不小于40%。同时，高品质住宅按照二星级及以上绿色建筑标准建设，鼓励采用可再生能源利用、装配化装修、建筑垃圾循环再生等技术。

一项项精细措施，细致地勾勒出高品质住宅的轮廓。为推动政策落地，二十条措施还明确了七项保障措施，比如加强项目动态管控，将层高、车位尺寸等硬性指标纳入建设条件意见书、规划方案审批、施工图审查等关键环节把关等。（青岛日报/观海新闻记者 王凯 通讯员 王小凡 伊剑波）